Tiến cỡ tham dự án ngữ VIC và triển vẳng cuối năm 2014

Tiến độ dự án bất động sản của VIC và triển vọng cuối năm 2014

CTCK Ngân hàng ĐT & PT Việt Nam (BSI) đánh giá triển vọng 6 tháng cuối năm 2014 của Tập đoàn Vingroup (HOSE: VIC) là khả quan, qua đó khuyến nghị mua đối với cổ phiếu này.

Lũy kế 6 tháng đầu năm 2014, VIC đạt doanh số giao dịch hàng 13,870 tỷ đồng, gấp 4.4 lần cùng kỳ 2013, lợi nhuận sau thuế gần 2,200 tỷ đồng, đạt 42% hoạch định năm 2014 mua bán nhà đất thổ cư hà nội ban biet thu cau giay gia re. Doanh thu 6 tháng cuối năm sẽ vẫn đến chính yếu từ các dự án bất động sản Royal City, Times City và Vinhomes Riverside. Theo BSI, các lĩnh vực mua bán khác (TTTM/Văn phòng, Khách sạn/Du lịch…) cũng kỳ vọng sẽ tăng trưởng tốt với Vinpearl Phú Quốc, Vincom Center Hạ Long khai trương vào cuối năm.

BSI cho biết, điều khiển VIC tự tín sẽ hoàn tất hoạch định năm 2014 với doanh thu 25,000 tỷ đồng và lợi nhuân sau thuế đạt 5,200 tỷ đồng. BSI phân tách triển vọng 6 tháng cuối năm 2014 của VIC là khả quan.

Về công đoạn các đề án chính của VIC, ngoài hai dự án bất động sản Vinhomes Royal City và Vinhomes Times City kỳ vọng sẽ ghi nhận nguồn thu vào những tháng cuối năm 2014 thì BSI cũng bại kê những đề án sẽ mang lại nguồn thu mới cho VIC trong những năm tới. Cụ thể:

· Vinhomes Royal City: 3,846/4,518 (85%) nhà chung cư đã được bán và cho thuê và 2,045 chung cư đã được bàn giao. Khoảng 700 căn còn lại sẽ được chào chuyển nhượng và bàn giao trong những tháng cuối năm. Trong 2 tháng 6 và 7, Vingroup đã mua bán được thêm 238 căn hộ. Royal City vẫn sẽ là nguồn doanh số chính của VIC trong những tháng cuối năm.

· Vinhomes Times City:Tính đến 30/6/2014, Times City giai đoạn 1 đã mua bán được 86% số lượng căn hộ (4,888/5,694 căn), đã bàn giao 3,400 căn. Từ tháng 4 đến tháng 6 năm 2014 đã ghi nhận doanh số chuyển nhượng hàng nhảy vọt của dự án với 1,300 căn hộ được bán.

· Vincom Central(Vincom Đống Đa- 54A Nguyễn Chí Thanh) gồm 1 tòa chung cư đẳng cấp và 1 tòa nhà văn phòng và trung tâm thương mại 30 tầng với quy mô mặt bằng 225,936 m2 (49% dành cho căn hộ). Dự án đã thi công hoàn tất 6 tầng hầm và dự định mở mua bán các căn hộ vào tháng 10 năm 2014. Dự án sẽ xong vào quý 1/2016 và sẽ mang lại nguồn doanh thu mới cho VIC trong năm những năm tới.

· Vinhomes Tân Cảng với vốn đầu tư 30,000-38,000 tỷ đồng, qui mô gần 43ha với qui mô xây dựng là 1,487,141 m2 bao gồm tổng diện tích nhà chung cư để mua bán (1,000,000 m2), villa đẳng cấp (110,000m2), trung tâm thương nghiệp (123,000m2), căn hộ cho thuê (151,000m2), trường học Vinschool (34,500m2) và bệnh viện Vinmec (12,600m2). Dự án đang được xây dựng phần móng và dự kiến khu villa cao cấp, trường đời Vinschool, bệnh viện Vinmec sẽ đi vào hoạt động từ năm 2015, toàn khu đô thị sẽ khánh thành vào năm 2017. Vinhome Tân Cảng sẽ là dự án bất động sản trọng điểm trong những năm tới của Vingroup.

· Vincom Center Quảng Ninhsẽ khai trương vào tháng 10/2014. Đây là tổ hợp mua sắm, giải trí giải trí nằm tại khu vực trọng tâm nhất đô thị Hạ Long với 4 mặt giáp giới đường lớn. Dự án gồm 4 tầng nổi và 1 tầng hầm với qui mô sàn gần 37,944 m2 và đã cho thuê được 65% mặt bằng.

· Vinpearl Phú Quốc sẽ đi vào vận hành tháng 11, khai mạc với sự kiên Hoa Hậu Việt Nam diễn ra vào tháng 12 tại Phú Quốc. Đây là khách sạn 5 sao qui mô nhất Phú Quốc với tổ hợp khách sạn, biệt thự, khu giải trí và sân golf 27 lỗ nguyên tắc quốc tế. Khách sạn bao gồm 606 phòng và theo VIC đã có 40-50% số phòng được được ký thời gian dài với các công ty lữ hành. Với kinh nghiệm phát triển chuỗi resort và khách sạn Vinpearl và tiềm năng phát triển du lịch của Phú Quốc, BSI phân tích khu nghỉ dưỡng này sẽ hoạt động nhanh nhất và tạo doanh thu lớn trong mảng mua bán khách sạn, dịch vụ du lịch của Vingroup trong những năm tới mua bán nhà đất thổ cư hà nội.

Sanh Tín

Cơn sóng nhà giá rẻ còn lan rộng

Cơn sóng nhà phố giá rẻ đang lan rộng

Xu hướng một thời bị chê “phá giá” nay bỗng nhiên trở thành thời thượng khi cung cấp được nhu cầu của số đông ban nha dat mat duong ven ho tay. Hàng xê ri căm hộ giá trên dưới một tỷ đồng đang hâm nóng thị trường nhà đất Hà Nội.

Ông Đặng Hùng Võ, cố vấn đẳng cấp của Bộ Tài nguyên Môi trường cho rằng, thị trường bất động sản đang hình thành hai phân khúc khác biệt, chung cư cao cấp và nhà giá rẻ ban nha dat mat duong ven ho tay. Trong khi nhiều nhà chung cư cao cấp vượt quá khả năng thanh toán của người dân ế ẩm, tác phẩm giá rẻ lại đang xâm chiếm lĩnh thị trường bất động sản.

Chung cư giá rẻ vẫn là điểm sáng của thị trường BDS Hà Nội

Ông Võ dẫn chứng, trước kia một dự án chung cư chào chuyển nhượng nhà chung cư 10 triệu đồng mỗi m2 đã gây sốt cho thị trường. Đưa ra giá sốc, CDT nhận được sự “hậm hực” của nhiều công ty khác khi cho rằng đang giao dịch phá giá. Tuy nhiên, sau đó, làn sóng ưu đãi đã lan mạnh ra phân khúc và cuộc tranh luận giao dịch phá giá đã chấm dứt. Theo ông Võ, việc đưa BĐS xuống mức thấp hơn được coi như một quy luật tất yếu của thị trường.

“Rất nhiều nhà mặt phố đầu tư đã chuyển hướng kinh doanh như đề án 10 triệu kia đã làm và có xác xuất đưa giá xuống thấp hơn”, ông Võ cho hay. Câu chuyện nhà mặt phố giá tốt được ông Võ đề cập tại hội thảo quản lý thị trường nhà đất với kinh nghiệm của Nhật Bản do BIDV và ngân hàng SuMi Trust vừa tổ chức đã gây được sự quam tâm của nhiều người.

Tại sự kiện này, Cục trưởng Cục Quản lý nhà phố và Thị trường Bất động sản Nguyễn Mạnh Hà cho biết thị trường địa ốc vẫn trong qui trình tái cơ cấu nhằm tiến bộ đa dạng các loại hàng hoá bất động sản, nhất là nhà ở cho thích hợp với nhu cầu của số đông. Sau một thời gian dài giảm sâu, giá cả BĐS đã dần ổn thỏa và thị trường nhà phố giá tốt đã được thị trường đón nhận. Chủ đầu tư càng ngày càng hướng đến những nhà chung cư có thể cung ứng được nhu cầu thực của thị trường. “Nhờ vậy, nguồn cung BĐS tiếp tục tăng, đặc biệt là nguồn cung của phân khúc nhà ở có qui mô vừa và nhỏ, giá thành vừa phải”, ông Võ nói.

Ghi nhận của VnExpress cho thấy, trên thị trường bất động sản hiện nay, Hà Nội xuất hiện vô vàn căn hộ giá tốt như Văn Phú Victoria , Golden Silk, PV 6… Với giá bán khoảng 1 tỷ đồng, qui mô chung cư khoảng khoảng 45-70 m2, những nhà chung cư này đã hâm nóng phân khúc bất động sản. Trong 6 tháng đầu năm 2014, mua bán trên phân khúc BĐS đã được cải thiện, đặc biệt tại Hà Nội với khoảng 4.000 mua bán thành công, tăng gấp 2 lần so với cùng kỳ năm trước.

Tuy nhiên, bên cạnh những phân khúc bình dân hâm nóng thị trường, các chuyên gia nhận định, tóm lại giá nhà mặt phố vẫn còn cao, vượt học lực chi trả của đại bộ phận người dân. Bắt mạch thị trường, ông Võ cho rằng, chính những cơn sốt đất vào những năm 1993, 2000 và 2007 đã thổi bong bóng cho bất đổng sản và tạo nghịch lý. Cụ thể, giá nhà ở nhàng nhàng cao gấp 25 lần thu nhập năm của người lao động, trong khi ở các nước khác tỷ lệ này là 2 - 4 lần. “Nếu người cần lao dành dụm được 25% lương thì cũng phải 100 năm sau mới sắm được nhà”, ông Võ thẳng thắn.

Các chuyên viên cho rằng, bên cạnh bất cập về giá cả, hiện thị trường BDS Việt Nam còn nhiều điểm không hợp lý như lệch pha cung cầu, tâm lý đám đông... Nguyên nhân chính yếu là tiến bộ thiếu ổn định, đầu tư mang tính tự phát, thiếu minh bạch và chưa chuyên nghiệp. Số đông các ý kiến cho rằng, việc cần làm của Việt Nam bây giờ là tiếp tục hạ giá nhà đi xuống song song có các biệt đãi kịp thời kịp để tiếp thô lỗ tháo gỡ trở ngại cho địa ốc.

Lấy sự trải nghiệm từ Nhật Bản, Giám đốc nghiệp vụ Koashi Kazuhisa của Ngân hàng Sumitomo Mitsui Trust nhận định, phân khúc BĐS Nhật từng trải qua giai đoạn bong bóng dẫn đến khủng hoảng số tiền kéo dài suốt 15 năm (1990 - 2005). Khi bong bóng vỡ, giá đất giảm mạnh và nhiều tổ chức cá nhân đã bị phá sản. “Bong bóng không phải là sự ổn thỏa mà vững chắc sẽ vỡ, do vậy cần có động thái để chuẩn bị tâm lý”, ông nhận định. Theo vị chuyên gia này, Việt Nam cần học hỏi kinh nghiệm để tránh trường hợp phân khúc BĐS có biến.

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường BDS cho rằng, Bộ Xây dựng sẽ tiếp thô lỗ tháo gỡ gặp khó cho thị trường bất động sản mua bán chung cư hà nội giá rẻ. “Để phân khúc tiến bộ một cách ổn định, lành mạnh thì việc tiếp thô tục phải hoàn thiện hệ thống pháp luật về nhà ở là tận tình cần thiết”, ông Hà nói.

Hoàng Lan

vnexpress

Khan dọc căn hộ cao gấp nội đô?

Theo Tri Thức Trẻ


Tổng nguồn cung ở 30 dự án này vào dao động trên 20.000 căn, tuy nhiên, lượng chung cư còn tồn từ những dự án bất động sản cũ còn lại dao động 1.000 căn.

Đối với mảng phân khúc nhà chung cư cao cấp, trong  những năm qua công ty phát triển đề án rất trông chừng mỗi khi mong muốn phát triển thêm đề án mới, bởi nguồn cung trên thị trường được cho là “bội thực”.

Tuy nhiên, qua nghiên cứu sơ bộ cho thấy lượng cung chung cư xong hoặc sắp hoàn thiện, nằm trong khu nội đô ngày nay lại đang rất hạn chế ban chung cu vov me tri bat dong san hung thinh. Điều này dẫn đến thực trạng, người mua tìm mua chung cư cấp cao đang gặp trở ngại khi lựa chọn căn hộ chấp nhận ý cho mình.

Qua khảo trung thành sơ bộ của chúng tôi, nếu tính trên 6 quận trung tâm Hà Nội có khoảng trên 30 đề án chung cư đẳng cấp đang hoạt động. Ở những dự án bất động sản này, thị trường đang bán với lượng cung căn hộ không quá nhiều, bởi đa phần các dự án đều đã có tỷ lệ lập đầy từ 70% đến 100%. Tổng nguồn cung ở 30 dự án bất động sản này vào dao động trên 20.000 căn, tuy nhiên, lượng chung cư còn tồn từ những dự án bất động sản cũ còn lại khoảng 1.000 căn.

Đáng lưu ý thị trường sắp tới sẽ chấp nhận một đề án chung cư cấp cao mới ở quận Đống Đa với diện tích khá lớn.

Thống kê cũng cho thấy ở 30 đề án này phục dịch hết là những đề án cũ, đã và đang tiến hành xây dựng và có làm việc chào giao dịch ra thị trường. Trong đó, phần đông tác phẩm đã và sắp bàn giao chiếm tới 70% tổng số dự án, 30% còn lại là đang thi công dang dở và mới chính thức triển khai. Số dự án bất động sản triển khai mới khá ít, điều này cho thấy các chủ đề án cũng đang rất thận trọng với thị trường.

Thực tế thị trường, các dự án chào mua bán cũng có lượng căn hộ ra phân khúc không nhiều. Có thể điểm qua một đôi đề án có vận hành chào bán ra thị trường thời khắc gần đây như Thăng Long Number One tại số 1 Đại lộ Thăng Long, chung cư dự án bất động sản này đắt giá từ 2,8 tỷ đồng mỗi căn với quy mô từ 87m2. Hiện tác phẩm này bắt đầu bàn giao nhà. Lượng chung cư còn lại chưa chuyển nhượng còn khoảng 10%.

Bên cạnh đó, một số dự án căn hộ đẳng cấp khác cũng đang tung hàng phân khúc những nhà chung cư còn lại của đề án như Discovery Complex 50 căn; Dự án Đông Đô –Hoàng Quốc Việt mà EZ Việt Nam vừa ra hàng phân khúc cũng chỉ 50 căn với giá khoảng 26 triệu đồng/m2.

Đất Xanh Miền Bắc cũng vừa công cha thông tin về việc bắt đầu bắt đầu giao dịch chung cư Royal City do Vingroup là CDT ra thị trường. Các căn hộ thuộc tòa R4 cao 35 tầng có diện tích 93m2 đến 137m2 với thiết kế từ 2 – 3 phòng ngủ, đã xong và có xác xuất đưa vào thường dùng ngay. Giá bán chung cư từ 37 triệu đồng (chưa VAT), đã gồm tiện nghi sang trọng và cư dân có xác xuất nhận nhà phố và sổ đỏ ngay. Chủ đầu tư dự án này đưa ra nhiều ưu đãi biệt đãi khi mua nhà chung cư như như chiết khấu lên tới 7,5% tổng giá trị hợp đồng; miễn phí dịch vụ quản lý chung cư trong vòng 10 năm, tặng học bổng tại các trường phổ thông suốt liên cấp Vinschool Times City….

Theo báo cáo nghiên cứu phân khúc quý 2/2014 của CBRE Việt Nam, lượng căn hộ mua bán ra phân khúc tăng 70% so với quý 1, đạt con số 2.650 căn. Cũng theo lẻ loi vị này thì có tới 2.500 căn được giao dịch trong quý này. Điều đáng ghi nhận ở nhà chung cư sang trọng đã có mức chuyển nhượng tăng cao đạt khoảng 500 căn, cốt yếu ở đề án Times City và Star City Lê Văn Lương.

Lý giải về điều này, đại diện CBRE cho hay hiện tại người vay mua nhà mặt phố nhiều hơn do bank đôn đốc cho vay. Ngân hàng và các chủ dự án bất động sản hiệp tác trong các chương trình trợ giúp lãi suất. Dự báo nhu cầu mua nhà mặt phố dự kiến sẽ tăng do khách hàng dễ dàng tiếp kiến vốn vay hơn. Chẳng kì hạn như Vingroup phối hợp với Techcombank vốn vay mua căn hộ Times City với lãi suất năm đầu chỉ từ 3% đến 7%, tiền vay lên tới 70% giá cả căn hộ…

Với số lượng dự án bất động sản phát triển mới không nhiều, cùng với nhu cầu mua căn hộ, đặc biệt là loại chung cư đã và đang hoàn thành sẽ tăng dẫn đến nguồn cung khan hiếm mua bán chung cư hà nội giá rẻ. Điều này sẽ khiến giá nhà chung cư đẳng cấp trong trọng tâm được dự báo sẽ tăng, đặc biệt là sau khi Thủ tướng ký và ban hành quyết định 996 về chương trình phát triển nhà mặt phố ở Hà Nội đến 2020 tầm nhìn 2030, trong đó Thủ tướng điều khiển tạm thời dừng tiến bộ đề án nhà mặt phố ở thương mại ở  một số quận trung tâm.

Muốn nửa nhà trên giấy, chủ đầu tư phải đặng ngân dọc biểu lãnh

Muốn chuyển nhượng nhà trên giấy, CĐT phải được ngân hàng bảo lĩnh

Bộ trưởng Xây dựng nhấn mạnh, CDT muốn giao dịch nhà hình thành trong mai sau thì phải được ngân hàng bảo lãnh, nhằm bảo đảm ích lợi của bên mua nếu đề án không hoàn thành.

* Kinh doanh BĐS cần bao nhiêu vốn pháp định?

Nội dung giao dịch nhà hình thành trong tương lai hay nhà "trên giấy" được nhiều đại biểu nhu cầu hơn cả trong phiên hiệp thương về Dự luật Kinh doanh BDS tại Ủy ban Thường vụ Quốc hội sáng 15/7.

Phó chủ tịch Quốc hội Huỳnh Ngọc Sơn phẩn bộ dẫn câu chuyện mà chính ông và nhiều thành viên khác của Ủy ban là nạn nhân dịp của việc giao dịch nhà mặt phố trên giấy ban biet thu cau giay gia re bán nhà đất biệt thự cầu giấy. Ông cho biết, tại dự án bất động sản nhà mặt phố nhà chung cư cho cán bộ chủ chốt cơ quan này, nhiều người đã đóng tiền đến lần thứ 4 từ nhiều năm trước, và theo hợp đồng ký vào các năm 2008-2009 thì năm 2011 sẽ bàn giao nhà. “Thế mà đến giờ đã là 2014, chúng tao cũng không có pháp lý gì”, Phó chủ toạ nói.

Chủ nhiệm văn phòng Quốc hội Nguyễn Hạnh Phúc cũng lấy đề án nhà mặt phố của cán bộ văn phòng ông để minh họa. Theo đó, dự án bất động sản căn hộ CT9-10 tại Xuân Phương dù đã bàn giao nhưng hạ tầng lại không kết nối được với bên ngoài khiến nơi đây “như một tù và đảo”. "Nhiều cán bộ văn phòng nói mua nhà phố tại dự án bất động sản này từ chính sách ngày giờ thành ngược đãi", Trưởng ban Công tác đại biểu Nguyễn Thị Nương chua xót và đặt câu hỏi: "Phải có chế tài mạnh với các CDT chưa hoàn thành, bỏ bê dự án”, bà Nương đề nghị.

Chủ nhiệm ủy ban Kinh tế Nguyễn Văn Giàu cho biết thương lượng tại kỳ họp thứ 7 vừa qua, đa số đại biểu tán thành với dự định cho phép các chủ đầu tư được bán, cho thuê, cho thuê mua nhà hình thành trong mai sau “nhằm tạo hoàn cảnh cho bên mua, thuê, thuê mua chủ động tham gia với CDT trong việc xong thiết kế, tránh tình trạng phải cải tạo, sửa chữa lại cho hợp lý với mục đích thuê gây tốn kém, lãng phí”. Tuy nhiên, các hình thức này rất dễ nảy sinh tranh chấp. Do vậy, cần có các tấp tễnh chặt chẽ trong dự án luật, nhất là các lăm le dính dáng đến bảo vệ quyền, ích lợi hợp pháp của bên mua, thuê, thuê mua nhà đất hình thành trong tương lai.

Vì thế, ông Giàu cho hay dự án bất động sản luật đã có những quy định như CĐT phải ký quỹ khi được giao dự án, chỉ được thu tiền của người tham quan khi đã xây dựng xong móng của sản phẩm và không quá 70% giá thành giao kèo tính đến thời khắc bàn giao nhà mặt phố cho khách hàng.

Đáng chú ý, dự luận điều chỉnh theo hướng dự định chủ đầu tư phải có bảo lãnh của một tổ chức tín dụng thì mới được bán, cho thuê, cho thuê mua. Dù vẫn còn ý kiến bày tỏ ấn định này sẽ khó khả thi trong thực tại vì bank sẽ chịu nhiều đen đủi nếu đề án không thực hiện được. Do vậy, bank sẽ không nhận bảo lãnh cho các dự án.

Tuy nhiên, Ủy ban Kinh tế bảo lưu quan điểm “trường hợp muốn bán, cho thuê, cho thuê mua nhà phố ở hình thành trong mai sau thì mới bắt buộc CĐT phải có bảo lĩnh và việc bảo lĩnh do CĐT và bên nhận bảo lãnh thỏa thuận chứ luật không bắt buộc ngân hàng phải bảo lãnh".

Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng giảng nghĩa thêm, việc để dự án được bảo lãnh bởi một tổ chức hay cá nhân có uy tính và tiềm lực tài chính là trách nhiệm của CDT phải thuyết giáo phục. Nếu CĐT không đủ uy tín, không được bank bảo lĩnh thì phải đầu tư thi công xong mới được mua bán (bán nhà, tác phẩm thi công có sẵn). “Chủ đầu tư phải mất một khoản chi phí bảo lãnh, như là chi phí bảo hiểm cho cư dân và tổ chức nhận bảo lĩnh sẽ được hưởng phần chi phí này như là đơn vị bảo hiểm”, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng nói

Trong trường hợp đề án được bảo lĩnh nhưng CDT không thi hành được thì dự luật cũng được hiệu chỉnh theo hướng quy định trách nhiệm của bên bảo lĩnh phải trả tiền cho người mua hoặc thuê công ty có học lực tiếp thô tục thực hiện dự án bất động sản để giao kèo nhà, sản phẩm xây dựng cho khách hàng.

Dự luật cũng quy định khi chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản bẩm và được cơ quan quản lý nhà phố ở cấp tỉnh cho phép. Có đại biểu lo phiền điều này sẽ tăng thêm thủ thô tục hành chính và đòi hỏi bỏ ấn định này vì việc bán đã theo hợp đồng, đã có bảo lãnh của ngân hàng để giám sát tiến độ giải ngân và thi hành dự án mua bán bất động sản.

Thế nhưng, Ủy ban Kinh tế nhìn nhận, thực tế vừa qua cho thấy rất nhiều trường hợp dự án bất động sản nhà mặt phố ở chưa đủ điều kiện nhưng chủ đầu tư đã bán, thu tiền tài người tham quan dưới dạng góp vốn, hợp tác kinh doanh, sau đó đề án phát triển chậm độ hoặc đề án không được triển khai. Đây là cốt lõi của đa số năng khiếu kiện và bị đơn thiệt hại luôn là khách hàng ban nha dat mat duong ven ho tay. “Do vậy quy định này là cấp thiết để đảm bảo lợi quyền của người mua, thuê, thuê mua nhà phố ở hình thành trong mai sau và bổn phận của cơ quan quản lý nhà ở địa phương”, ông Giàu nói.

Chí Hiếu

vnexpress

Đất vàng vứt hoang phí – Luật Đất đai sửa đánh tráo “xử” thế nào?

Tin can dự

Giá chênh tăng, CBRE vẫn khẳng định phân khúc BDS chưa ấm lên Khách sạn Việt vẫn khởi sắc dù khách Trung Quốc giảm Gỡ khó cho doanh nghiệp vận chuyển

Tại Chương trình “Dân hỏi - Bộ trưởng trả lời” tối hôm qua, ngày 6/7, nhiều người gửi phản ánh tới Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Nguyễn Minh Quang về việc nhiều khu đất vàng ở các đô thị lớn không được thường dùng đúng mục đích, chậm đưa đất vào sử dụng hoặc để hoang hóa ban chung cu nam trung yen gia re bán nhà mặt phố vũ ngọc phan.

Ảnh minh họa.

Bộ trưởng Nguyễn Minh Quang cho hay liên quan đến vấn đề trên, cả nước đã xử lý thô gần 20.000 ha trong thời khắc vừa qua. 

“Tuy nhiên, hậu quả này chúng tôi thấy còn rất khiêm tốn” Bộ trưởng thừa nhận. Lý do của vấn đề trên, Bộ trưởng cho rằng đó là do ngại dính dáng đến vấn đề thu hút đầu tư, toan tính giá cả phần đầu tư trên đất còn lại. 

Để khắc phủ phục hiện trạng trên thì Luật đất cát 2013 quy định:Cho phép nhà mặt phố đầu tư chậm tiến độ hơn so với lăm le 24 tháng và CĐT phải nộp khoản tiền tương ứng với tiền thường dùng đất và tiền thuê đất trong khoảng thời khắc đó.

Việc cho phép chậm tiến độ 24 tháng không mới, điểm mới ở Luật sửa đổi lần này lànếu hết 24 tháng cho phép phát triển chậm độ, nhà mặt phố đầu tư vẫn không đưa dự án bất động sản vào thường dùng thì Nhà nước sẽ thu đất và không đền bù về đất, cũng không bắt đền về giá thành đầu tư trên đất.

Đồng thời, Luật Đất đai sửa đổi cũng đưa ra các ấn định nhằm ngăn ngừa phát sinh các trường hợp chậm đưa đất vào sử dụng, gồm:

Thứ nhất là việc giao đất, cho thuê đất… phải theo kế hoạch hàng năm. Việc này liên quan đến cái học lực đầu tư và huy động nguồn lực địa phương. 

Thứ hai là quy định hoàn cảnh để doanh nghiệp có thể được giao đất và cho thuê đất. Điều kiện gồm: 1- Doanh nghiệp phải cónăng lực về tài chính; 2- Ký quỹ theo ấn định của pháp luật về đầu tư. Nếu nhà đầu tư không làm sau thời điểm lăm le thì sẽ mất tiền ký quỹ này; 3- Nhà đầu tưkhông vi phạm các quy định về pháp luật với trường hợp trước đây tại các dự án bất động sản khác. 

“Đảm bảo được 3 hoàn cảnh này thì nhà phố đầu tư mới có thể được giao đất. Tôi cho lăm le chặt chẽ như vậy thì các nhà đầu tư phải có trách nhiệm”, Bộ trưởng Nguyễn Minh Quang khẳng định ban nha dat mat duong ven ho tay.

Chính lấp với ý bật rộng đối tịnh vay gói 30.000 tỉ đồng

Chính phủ đồng ý mở rộng đối tượng vay gói 30.000 tỉ đồng

Tại phiên họp thường kỳ tháng 6 Chính phủ đã quyết định với phát biểu của Bộ Xây dựng về việc mở rộng đối tượng cho vay gói 30.000 tỉ đồng.

Cụ thể, ngoài các đối tượng được vay hiện tại thì những người đầu tư nhà mặt phố ở từng lớp (NƠXH) để cho thuê, thuê mua và mua bán cũng sẽ được vay gói tín dụng này.

Như vậy, các hộ gia đình, cá nhân, tham dự đầu tư nhà mặt phố ở từng lớp cho thuê, thuê mua và để chuyển nhượng cho công nhân, người lao động có lương bổng thấp, học sinh, sinh viên… cũng sẽ được vay gói trợ giúp này ban nha dat quan cau giay gia re ban chung cu nam trung yen gia re. Đây là thông tin được Chính phủ khẳng định tại phiên họp thường kỳ tháng 6.

Trước đó, từ đầu tháng 5-2014, trong chuyến thăm các nhà phố lưu trú cho công nhân tại TPHCM, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng đã nêu vấn đề này, và cho biết sẽ đề xuất Chính phủ mở rộng đối tượng vay gói tín dụng 30.000 tỉ đồng.

“Hiện nay, có 2,1 triệu công nhân làm tại các khu công nghệ và hàng triệu công nhân làm bên ngoài. 80% công nhân dịp hiện đang ở trong những nhà mặt phố trọ, nhà mặt phố dân cho thuê, trong khi người dân làm nhà mặt phố cho thuê đều làm tạm thời bợ, chật chội nên ảnh hưởng lớn đến chất lượng cuộc sống của công nhân”, ông Dũng giảng nghĩa về trình bày trên.

Theo ông Dũng, vấn đề này bản chất đã được thể hiện trong Nghị định 188 ban hành năm 2013 của Chính phủ về tiến bộ và quản lý nhà phố ở xã hội, nhưng Nghị quyết 02 về tháo gỡ gặp khó cho thị trường nhà đất lại chưa nhắc đến.

Trao đổi với TBKTSG Online, một chủ công ty bất động sản tại TPHCM ủng hộ những cố gắng của Bộ Xây dựng trong việc đôn đốc giải ngân gói tín dụng này. Theo vị chủ doanh nghiệp này, dù một năm qua, gói 30.000 giải ngân rất chậm với chỉ hơn 7% nhưng mong ngóng trong hai năm cuối, các hoàn cảnh vốn vay sẽ được nới lỏng dần để người dân dễ dàng diện kiến và sớm có nhà ở.

Việc mở rộng đối tượng cho vay được kỳ vọng sẽ giúp gói này giải ngân nhanh hơn, tuy thế, với số lượng bank cho vay vẫn kì hạn chế, thủ tục vay không dễ, nhất là trong việc xác nhận hiện trạng nhà ở, và nguồn cung không nhiều, thì kỳ vọng này có xác xuất sẽ khó thành hiện thực.

TPHCM : Phải công khai danh mục các dự án nhà phố ở tầng lớp cho người dân biết

Tin từ Sở Quy hoạch - Kiến trúc TPHCM, Ủy ban Nhân dân (UBND) thành thị vừa chỉ đạo Sở Xây dựng phối hợp với các sở, ngành liên can và UBND các quận, huyện rà soát nhu cầu nhà ở xã hội để có kế hoạch phát triển nhà ở xã hội cho phù hợp với từng đối tượng.

Đồng thời, UBND yêu sách đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án nhà ở thương mại đã được phép chuyển đổi sang nhà ở xã hội, chuyển đổi các dự án nhà ở tái định cư chưa được bố trí sang làm nhà ở xã hội ban biet thu duong ven ho tay.

Cũng theo chỉ đạo của UBND, các sở, ngành phải công bố công khai danh mục các dự án nhà ở xã hội, các dự án nhà ở thương mại có căn hộ diện tích nhỏ hơn 70 m² và giá bán dưới 15 triệu đồng/m² cho người dân biết.

Mạnh Tùng

tbktsg

Có dễ cầm cố chấp nhà tương lai đặt vay vốn?

Có dễ thế chấp nhà mặt phố tương lai để vay vốn?

Tới đây, người dân có khả năng dùng nhà mặt phố ở thương mại, nhà phố tầng lớp hình thành trong mai sau để thế chấp vay vốn ngân hàng mua ban biet thu lien ke gia re. Tuy ấn định thế, nhưng việc thực hiện cũng không neo đơn giản bán nhà mặt phố vũ ngọc phan. Đặc biệt, các bank lo sợ xúi quẩy có thế xảy ra trong bối cảnh thị trường bất động sản đang biến động.

Các ngân hàng thực thụ vào cuộc?

Theo thông tư liên tịch, được Ngân hàng Nhà nước (NHNN), Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên Môi trường, Bộ Xây dựng ký ban hành mới đây, từ 16/6, người dân có xác xuất dùng tài sản là nhà ở thương mại và nhà phố ở từng lớp hình thành trong mai sau để vay vốn. Các ngân hàng sẽ cho người dân vay vốn, khi nhận thế chấp của cải này, để mua chính nhà ở đó hoặc mua nhà mặt phố ở khác của doanh nghiệp kinh doanh BĐS trong dự án đầu tư xây dựng nhà mặt phố ở.

Theo phân tích của cơ quan soạn thảo, ấn định này nhằm đảm bảo nguồn cho vay được thường dùng tập trung, góp phần chấp hành các mục tiêu tiến bộ thị trường bất động sản. Việc cho thế chấp các của cải hình thành trong tương lai cũng sẽ tạo điều kiện cho người dân diện kiến được nguồn vốn để mua nhà, ổn thỏa chỗ ở.

Tuy nhiên, thông tư không điều chỉnh đối với việc thế chấp nhà mặt phố ở hình thành trong mai sau của hộ gia đình, cá nhân dịp chủ nghĩa được xây dựng trên khuôn viên đất (thuộc quyền thường dùng hợp pháp của mình để vay vốn tại các ngân hàng).

Về việc cho người dân thế chấp của cải hình hành trong mai sau để vay vốn ngân hàng, ông Nguyễn Quốc Khánh, Giám đốc CTCP Đầu tư và Phân phối DTJ cho rằng: Quy định này sẽ giúp thanh khoản của phân khúc tăng lên.

Tuy nhiên, hiệu quả sẽ chỉ có khi các bank thực sự nhập cuộc. “Các hợp đồng chuyển nhượng nhà hình thành trong tương lai đã có chí ít 30% tiền tài các người mua nằm trong đó. Vì vậy, ngân hàng cho vay cũng không phải quá băn khoăn về vấn đề nợ xấu khi chấp hành nhận thế chấp số của cải mới hình thành trên giấy này”, ông Khánh cho biết.

Cầm dao đằng lưỡi

Theo Luật sư Trương Thanh Đức (Câu lạc bộ Pháp chế, Hiệp hội Ngân hàng), trong nhiều năm qua, các CĐT và mua bán BDS đã dựa quá nhiều vào nguồn cho vay tín dụng.

Thực tế cho thấy, khi phân khúc đóng băng, giá cả các bất động sản thế chấp tại bank bị suy giảm mạnh. Không ít ngân hàng đã bị mắc kẹt với số nợ xấu phát sinh từ khối của cải (là BĐS được các doanh nghiệp và người dân thế chấp trước đó). Do đó, việc tiếp thêm vốn cho nhà ở hình thành trong tương lai rất khó.

“Nếu thực hiện thế chấp của cải hình thành trong tương lai, các bank sẽ phải đối mặt với nguy cơ tụt giảm về giá, tính thanh điều khoản của thị trường. Chưa kể nhân tố khả năng của chủ đầu tư. Chỉ cần chủ đầu tư phát triển chậm độ hoặc không có khả năng hoàn thành dự án, ngân hàng sẽ chết lây với các điều khoản thế chấp của khách hàng”, ông Đức nói.

Đại diện pháp chế của một bank thương mại cổ phần tại Hà Nội cũng cho rằng, dù luật cho phép, nhưng các bank sẽ không dễ dàng giải ngân cho các giao kèo chuyển nhượng dạng này. Vấn đề trọng điểm nhất, khi thực hiện nhận thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai chính là thanh khoản của các tài sản đó.

“Trong phông nền không ít người dân đang phải cực khổ với các dự án bất động sản rùa, dự án bất động sản phát triển chậm độ nhiều năm nay như Usilk City của Sông Đà Thăng Long, hay đối mặt với hàng loạt đề án có dấu hiệu lường đảo khách hàng của Cty Cổ phần AZ Land tại các đề án Hùng Vương, nhà chung cư CT1 Vân Canh…, việc ngân hàng đổ thêm vốn để nhận các dự án nhà phố ở hình thành trong tương lai không đơn giản”, vị này nhận định.

Đại diện một bank có trụ sở tại Hà Nội cho rằng, việc cho giao dịch, thế chấp nhà hình thành trong mai sau không khác gì cầm dao đằng lưỡi. Với những dự định lỏng lẻo, không rõ ràng về bổn phận của các CĐT như hiện nay, hạn độ xúi quẩy sẽ càng tăng cao, cả với người thế chấp và ngân hàng.Chính vì vậy, nhiều bank sẽ không mặn mà, thậm chí không sẵn sàng cho các vận hành cho vay này.

Theo vị đại diện này, bạn có khả năng bị ngân hàng đòi hỏi bổ sung tài sản thế chấp khi đề án bị phát triển chậm độ hoặc giá của tài sản giảm mạnh do phân khúc đóng băng. Thậm chí, việc bổ sung tài sản thế chấp cũng xảy ra khi giá chuyển nhượng của chung cư bị giảm do chính CĐT khuyến mại bán. Nếu khách không bổ sung được vốn thế chấp sẽ có khả năng bị bank phát mại của cải và bị thiệt hại.

“Với những ấn định của thông tư hiện nay, đối tượng có dính dấp nhất đến việc thế chấp tài sản ngân hàng là CDT thì (quy định) bổn phận lại rất mờ nhạt. Đây là những rủi ro”, ông phân tích.

Theo Bộ Xây dựng, tổng giá trị tồn kho BDS gần 92.700 tỷ đồng. Trong đó, chung cư tồn khoảng 19.210 căn, tương đương 28.582 tỷ đồng.

Tồn kho nền đất nhà phố ở khoảng hơn 9 triệu m2, tương đương 33.880 tỷ đồng ban chung cu nam trung yen gia re. Còn theo NHNN, dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực đầu tư, kinh doanh bất động sản ở mức 266.728 tỷ đồng, tăng 1,8% so với thời khắc 31/12/2013.

Phạm Tuyên

Tiền Phong

Chủ đầu tư Gia Phú bị tố bán láy căn hộ

Nhiều người mua mua chung cư Gia Phú (quận Thủ Đức, TP HCM) đã tập kết tại dự án bất động sản này treo băng rôn tố giác CĐT cố ý xâm chiếm dụng vốn và có hành vi lừa đảo khi giao dịch cùng một nhà chung cư cho nhiều người.

Hai anh em Khánh và Hào (quê Hải Dương) rủ nhau mua 6 chung cư nhà chung cư Gia Phú vào năm 2013 cho người thân trong gia đình bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa ban nha dat quan cau giay gia re. Họ đã đóng gần 900 triệu đồng một căn, tổng giá thành các giao kèo lên đến gần 6 tỷ đồng. Tuy nhiên, đến quý I/2014 trong một lần vào Sài Gòn thăm dự án, Khánh phát hiện ra cả 6 căn hộ đều bị trùng giao kèo với nhiều người khác. "Trùng một căn thì còn châm chước, chứ bán trùng cả 6 căn thế này là chẳng thể đón nhận được", anh Khánh nói.

Theo hồ sơ VnExpress.net thu thập được, căn hộ Gia Phú xảy tung hàng chục sự cố bán trùng căn hộ. Một trường hợp khác, bà Nguyễn Thị Kim Dung được Công ty Gia Phú mời lên ký thanh lý giao kèo mua bán nhà chung cư D12-3 từ cuối năm 2013 nhưng đến nay chưa nhận được đồng nào. Trong biên bản thanh lý hợp đồng, chủ đầu tư cam kết sẽ chỉ được quyền chuyển nhượng căn hộ cho cư dân mới khi đã trả đủ tiền cho khách cũ.

Khách hàng treo băng rôn tố CDT nhà chung cư Gia Phú giao dịch trùng chung cư cho nhiều người.

Đến đầu năm 2014, bà Dung tá hỏa khám phá nhà chung cư của bà đã bị chủ đầu tư mua bán cho bạn Nguyễn Hữu Vinh. Tuy nhiên, ông Vinh giải thích: "Tôi mua căn hộ Gia Phú vào tháng 8/2013 từ sàn Đất Xanh Đông Á và đã nhận được giấy công nhận là chủ sở hửu hợp pháp của chung cư từ CDT - Công ty Gia Phú".

Trong tâm cảnh tức giận, chủ hộ C6-5 chìa hồ sơ nhà mặt phố ra trình bày: "Tôi mua nhà chung cư từ năm 2010, đóng 75% giá thành chung cư tương đương hơn 700 triệu đồng. Đến đầu năm 2014 tôi mới phát hiện nhà phố của mình đã bị mua bán cho một cư dân khác từ năm 2012".

Còn người mua Nguyễn Thế Phong (mua căn C6-10, dự án bất động sản Gia Phú) lại thom thóp lo âu nhà phố của mình sắp bị CĐT đem bán. Chủ hộ này chia sẻ: "Căn hộ của tôi hiện giờ chưa bị trùng nhưng cách đây một tuần vẫn bị đem chào chuyển nhượng cho người khác. Tôi khôn cùng bất an".

Theo hàng chục người mua này, những hợp đồng mới nhất cam kết tháng 10/3013 CĐT sẽ bàn giao căn hộ. Song đến tháng 5/2014 công đoạn dự án cũng không khác gì so với tháng 8/2013.

Trao đổi với VnExpress.net qua điện thoại, Phó tổng giám đốc Công ty TNHH Địa ốc Gia Phú, Nguyễn Hùng Nghiêm (người đứng tên trong các hợp đồng mua bán) khước từ đáp túc trực tiếp về việc giao dịch trùng hàng chục nhà chung cư Gia Phú cho nhiều khách hàng. Ông Nghiêm nói: "Tôi chỉ có khả năng khẳng định rằng công ty đã trình báo cụ thể với cơ quan chức năng".

Là nhà phân phối dự án Gia Phú, Phó tổng giám đốc Công ty địa ốc Đất Xanh, Nguyễn Khánh Hưng trần tình: "Công ty con của chúng tao là Đất Xanh Đông Á đã phân phối 43 căn dự án bất động sản này. Chúng tôi đã nỗ lực bảo vệ cư dân bằng cách triệu tập và đòi hỏi chủ đầu tư làm văn bản công nhận tất thảy các bạn mua căn hộ tại sàn Đất Xanh đều là chủ sở hữu hợp pháp".

Ông Hưng khẳng định, Đất Xanh sẽ có trách nhiệm đối với 43 người mua mua chung cư Gia Phú qua sàn Đất Xanh Đông Á cho đến khi dự án bàn giao. Tuy nhiên, với những khách hàng khác, do không biết họ đã mua túc trực tiếp từ chủ đầu tư hay mua bán thông qua sàn nào, công ty không thể có biện pháp trợ giúp vì không có trách nhiệm liên đới.

Khi bị chất vấn Đất Xanh thẩm định dự án bất động sản ra sao trước khi nhận môi giới, ông Hưng giãi bày: "Chúng tôi đã giám định giấy tờ của đề án rất cặn kẽ và cũng theo trung thành tiến độ thi công, nhưng thực lực của công ty thì rất khó kiểm chứng và gia tộc trở thành càng ngày càng khó khăn về số tiền là điều không ai kiểm soát được".

Lãnh tôn giáo Đất Xanh giải thích, trong hoàn cảnh phân khúc bất động sản khủng hoảng những năm qua, hôm nay công ty là đại gia nhưng ngày mai họ có khả năng đã không còn vị thế đó nữa. Ông Hưng tiết lộ thêm, nhằm đảm bảo quyền lợi cho khách hàng, Đất Xanh đang bàn bạc với CĐT sẽ làm nhà phố thầu hoàn thành dự án bất động sản Gia Phú. Nếu các giao kèo được ký kết nhanh thì trong vòng 3 tháng nữa có xác xuất giao kèo nhà. "Tuy nhiên, điều này tùy thuộc vào thiện chí của chủ đầu tư", ông Hưng nhấn mạnh.

Luật sư Nguyễn Sa Linh, Đoàn Luật sư TP HCM phân tích: "Vụ việc chuyển nhượng trùng chung cư cho hàng chục khách hàng là rất nghiêm trọng. Cơ quan điều tra cứu cần vào cuộc làm rõ hành vi và động cơ của chủ đầu tư là chiếm dụng vốn hay lường đảo chiếm đoạt tài sản".

Theo ông Linh, sự việc sẽ chỉ dừng lại ở án dân sự nếu Công ty Gia Phú không cố tình mua bán một chung cư cho nhiều người mà chỉ vì một sự cố ngoài ý muốn không kiểm soát được. Còn nếu công ty chủ đích mua bán trùng sản phẩm, sự việc sẽ bị đẩy lên thành án hình sự.

Luật sư Linh đánh giá, khó có chuyện vô tình mua bán trùng công trình cho hàng chục người vì bất cứ công ty nào cũng có cơ chế quản lý vật phẩm và tình hình tiêu thụ. Đối với nhà phố chung cư, mọi giao dịch từ sơ cấp đến thứ cấp trong giai đoạn dự án chưa giao kèo đều phê duyệt chủ đầu tư ban nha dat mat duong ven ho tay. Do đó, theo tấp tễnh của pháp luật, chủ đầu tư phải có trách nhiệm giải trình sự việc không chỉ với cơ quan tác dụng mà còn phải công bố thực trạng của dự án cho tất cả các khách hàng.

"Sự việc này có xác xuất gây ra một hệ lụy nguy kịch là nếu CDT không bị chế tài nặng, vì sẽ còn nhiều người mua khác tiếp tục bị giao dịch trùng căn hộ", ông Linh nhấn mạnh.

Vũ Lê

vnexpress

Bất cồn sản “nóng” thị trường dời sang nhượng dự án

Trong khi nhiều nhà mặt phố đầu tư bỏ chạy khỏi phân khúc bất động sản thì một làn sóng các nhà mặt phố đầu tư cả nội lẫn ngoại có tiềm lực đang thẳng cánh “gom hàng” ban biet thu lang quoc te thang long.

Thoát hàng

Những ngày đầu tháng 5, thị trường bất động sản chấp nhận thông báo “hot”: Công ty Tổ chức nhà Quốc gia (N.H.O) đang đầu tư vào 14 đề án nhà mặt phố ở tại thị trường nhà đất Việt Nam, trong đó có nhiều dự án bất động sản được mua lại từ nhiều chủ đầu tư khác với tổng quỹ đất 230 héc-ta, tổng mức đầu tư tương đương gần 1 tỷ USD ban nha dat quan cau giay gia re. Các dự án bất động sản tập kết ở những thành thị lớn gồm TP. HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Bình Dương, Quảng Ngãi, An Giang. N.H.O là Công ty liên doanh giữa CTCP TAG và Công ty TNHH NIBC Investment.

Đặc biệt, N.H.O cam kết gia nhập thị trường nhà mặt phố ở dành cho người có thu nhập thấp tại Việt Nam với việc sẽ ra hàng thị trường dự án bất động sản trước hết là First Home tại quận 12 (TP. HCM) vào cuối quý II/2015 có giá gần 400 triệu đồng một căn, tức 9 triệu đồng/m2. Trước đó, Tập đoàn Novaland cũng công cha nội đã mua lại và hợp tác đầu tư 3 dự án trong tháng 2/2014 với tổng vốn hơn 3.000 tỷ đồng.

Trao đổi với ĐTCK, ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Tư vấn nhà đất Sohovietnam nhìn nhận, chưa bao giờ quan tâm giao dịch dự án bất động sản lại nhiều như hiện nay. Các CĐT đang phê duyệt Sohovietnam để chào chuyển nhượng nhiều dự án bất động sản, với loại hình rất đa dạng như dự án bất động sản căn hộ, đất xây dựng tổ hợp, đất xây văn phòng, khu đô thị, khu nghỉ dưỡng đẳng cấp đang hoạt động… Tuy nhiên, ông Cần cũng đánh giá, chỉ dao động 15% trong tổng số các dự án là đáng quan tâm.

Ông Cần cho biết, Sohovietnam vừa tham vấn kết quả tốt cho 2 dự án bất động sản tại Hà Nội, trong đó 1 dự án trị giá hơn 100 tỷ đồng và 1 dự án bất động sản trị giá hơn 300 tỷ đồng. Theo ông Cần, lí do khiến cho số lượng các dự án nhà đất chào chuyển nhượng ngày dần tăng là do rất nhiều doanh nghiệp BĐS lâm vào tình trạng trở ngại và buộc phải tính đến phương pháp chuyển nhượng dự án.

“Khi thị trường có dấu hiệu khởi sắc hơn chính là điều kiện tốt để các chủ đầu tư đang gặp trở ngại không theo trôi nổi dự án tiến hành giao dịch đề án với giá có lợi nhất”, ông Cần nói.

Và “thay máu”

Mới đây, khi bàn bạc với ĐTCK, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho rằng, trong phông nền phân khúc BĐS vẫn đang gặp nhiều thiếu thốn thì việc mong muốn cho phép đầu tư các dự án bất động sản kinh doanh BDS mới của chính quyền địa phương và quyết định đầu tư vào chuyên ngành bất động sản của các doanh nghiệp sẽ được lưu ý thận trọng và cặn kẽ hơn, một số địa phương đã tạm thời ngừng việc lưu ý cho phép bắt đầu các dự án mới. Vì vậy, tiên đoán xu hướng trong năm 2014, xu thế bán toàn bộ, từng phần dự án bất động sản tiến bộ bất động sản (kể cả cho các công ty nước ngoài) sẽ phổ quát hơn.

Đồng tình với nhận định trên, ông Cần cho rằng, phân khúc bất động sản bây giờ đang có sự chắt lọc mạnh mẽ. “Có thể nói, đây là GĐ thị trường được cấu trúc lại và trong vòng 2 - 3 năm tới sẽ có diện mạo mới”, ông Cần nói và cho rằng, các nhà mặt phố đầu tư, công ty trong nước vẫn sẽ là lực lượng đi mua đề án chính trên thị trường bất động sản, vì việc mua bán dự án giữa các doanh nghiệp trong nước với nhau thường diễn ra nhanh chóng và dễ dàng hơn so với chuyển nhượng hoặc hợp tác với đối tác nước ngoài.

Đối với nhóm nhà đầu tư nước ngoài, ông Cần nhận xét, có khuynh hướng là trước đây nhà mặt phố đầu tư nước ngoài chờ nhà phố đầu tư nội xin dự án trước rồi mua lại, nhưng gần đây các nhà phố đầu tư ngoại đã chủ động xin đề án từ đầu. Một hướng khác là các nhà phố đầu tư ngoại quốc lớn cũng muốn thi hành đề án riêng của họ. Tuy nhiên, theo ông Cần, muốn thành công, nhà phố đầu tư ngoại phải ở Việt Nam dăm bảy năm để làm quen, phải thông thuộc môi trường đầu tư và thị trường nhà đất Việt Nam, vốn rất dễ bị tác động bởi sự thay đổi chính sách.

Ông Vũ Kim Giang, Tổng giám đốc Sàn mua bán nhà đất Thái Minh Quang cũng cho hay, mặc dù việc chuyển nhượng các đề án đang là một xu hướng "nóng" trên thị trường bất động sản, nhưng hoạt động này đang phải đối diện với không ít rào cản. Để chấp hành kết quả tốt một thương vụ giao dịch đề án bất động sản, mắt xích giám định pháp lý đề án được xem là tiến độ huyết mạch nhất, quyết định đến sự thành liệt của giao dịch. Thời gian qua, có nhiều thương vụ chuyển nhượng được các đối tác ngoại quốc quyết định thực hiện, nhưng cuối cùng phải hủy bỏ vì vướng ở mắt xích thẩm định pháp lý. Điều này xuất phát từ hệ thống pháp luật của Việt Nam đến nay vẫn chưa được hoàn thiện và còn nhiều điểm chưa nhất quán ban chung cu vov me tri.

Theo Báo Đầu tư Bất động sản

ĐHĐCĐ ngành Xây dựng và Bất cồn sản: Kế hoạch khủng, tăng vốn ào ạt

Bên cạnh những định mức mua bán “khủng” trong năm 2014, hàng loạt doanh nghiệp thuộc ngành Bất động sản và Xây dựng còn lên kế hoạch sẽ phát hành cổ phiếu (hoặc trái phiếu) để tăng vốn ban biet thu cau giay gia re. Điểm nóng mùa ĐHĐCĐ thường niên 2014 của các công ty nhà đất là hoạch định khủng và ào ạt tăng vốn ban nha dat mat duong ven ho tay.

VIC. Sau khi đạt lợi nhuận cao kỷ lục trong năm 2013, Tập đoàn Vingroup (HOSE: VIC) tiếp tục đưa ra định mức doanh thu 25,000 tỷ đồng và lãi ròng 4,500 tỷ đồng trong năm 2014 – mức cao nhất trong ngành Bất động sản (BĐS).

Bên cạnh đó, VIC cũng có kế hoạch phát hành thêm và hoán đổi cổ phần can dự đến việc hấp thụ điều khoản đầu tư với giá thành lên đến 200 triệu USD từ WP Investments III B.V. và Credit Suisse AG, Chi nhánh Singapore. >>>

ITA. Xác định nguồn thu chính trong năm 2014 sẽ từ hoạt động cho thuê đất và nhà xưởng khu công nghệ (KCN), CTCP Đầu tư Công nghiệp Tân Tạo - ITACO (HOSE: ITA) chỉ đưa ra hoạch định lãi hơn 107 tỷ đồng, tăng nhẹ so với năm 2013. Tuy nhiên điều đáng chú ý là Công ty đã lên hoạch định phát hành thêm không quá 200 triệu cổ phiếu cho các neo người vị, cá nhân chi viện đặc trưng cho ITA. >>>

SCR.CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín - Sacomreal (HNX: SCR) có một hoạch định kinh doanh khiêm tốn nhưng phương pháp tăng vốn rất “khủng”. Theo đó, SCR dự kiến tăng vốn từ 875 tỷ lên đến 2,377 tỷ đồng, bao gồm thưởng và chào bán cho cổ đông hiện hữu, phát hành trái phiếu chuyển đổi. >>>

NBB. HĐQT CTCP Đầu tư Năm Bảy Bảy (HOSE: NBB) cho biết đến khoảng cuối tháng 5 thì công cha nội đối tác mua 10 triệu USD trái phiếu chuyển đổi trong đợt phát hành tăng vốn năm nay. Bên cạnh đó, NBB cũng đưa ra hoạch định lãi ròng 2014 ở mức 70 tỷ đồng, mật độ cổ tức 10%. >>>

TDH. Cổ đông của CTCP Phát triển nhà Thủ Đức (HOSE: TDH) đã phê chuẩn hoạch định lợi nhuận sau thuế công ty mẹ hơn 67 tỷ đồng, tăng hơn gấp 3 lần so với năm 2013.

Năm 2014, TDH cũng sẽ phát hành hơn 19 triệu cp cho cổ đông hoàn thành với mật độ thi hành quyền 2:1. Toàn bộ tài chính từ đợt phát hành sẽ được đầu tư các dự án nhà phố ở thấp tầng mà Ban chỉ huy kỳ vọng đến năm 2015 thì thu đáng kể từ dòng tiền này. >>>

NLG. Nếu không có gì thay đổi, đến tháng 8-9 năm nay, CTCP Đầu tư Nam Long (HOSE: NLG) sẽ thi hành phát hành 15,022,030 cp NLG để hoán đổi với số cổ phần đang lưu hành tại 3 công ty con. Sau hoán đổi, NLG sẽ sắm được 100% tại các Công ty còn này và nâng vốn điều lệ của mình lên 1,360 tỷ đồng.

Năm 2014, NLG đưa hoạch định doanh thu thuần 2014 ở mức 1,074 tỷ đồng, tăng 78% so với năm 2013; lợi nhuận sau thuế (chưa trừ ích lợi cổ đông thiểu số) 100 tỷ đồng, tăng 189% so với hậu quả năm 2013. Cở sở này được Ban chỉ đạo NLG đưa ra trên tài sở có sự đóng góp của 90% doanh tu từ các dự án bất động sản EHome. >>>

PPI: CTCP Phát triển hạ tầng & nhà đất Thái Bình Dương (HOSE: PPI) mong muốn đặt hoạch định lãi trước thuế gần 50 tỷ đồng, gấp 357 lần so với năm 2013 khiến cổ đông không khỏi nghi ngờ… Với kế hoạch này, PPI cần 145.5 tỷ đồng để hoạt động. Và thủ pháp là PPI sẽ phát hành 11 triệu cp riêng lẻ cho cổ đông chiến lược với giá bằng mệnh giá. >>>

LCG. Cổ đông CTCP Licogi 16 (HOSE: LCG) đã phê duyệt kế hoạch lãi ròng 22.4 tỷ đồng năm 2014 sau hai năm thua lỗ và phát hành tối đa 20 triệu cp riêng lẻ cho nhà phố đầu tư chiến lược với giá bằng đổ đồng giá đóng cửa 3 tháng trước khi HĐQT có quyết định phát hành nhưng cũng không thấp hơn 7,500 đồng/cp ban biet thu lang quoc te thang long. >>>

Sanh Tín tổng hợp

Công Lý

Chủ đầu tư muốn đặng giảm ví nhà ghét trước

Kiến nghị lên Thủ tướng Chính phủ, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư Dầu khí Toàn cầu (GP-Invest) cho hay: Trong dao động 2 năm nay, phân khúc nhà đất quá khó khăn, cung vượt cầu, nhất là giá lại quá cao so với khả năng của cư dân nên hàng tồn kho nhiều, gây phung phí cho nguồn vốn xã hội bat dong san hung thinh ban chung cu the pride hai phat.

Theo ông Hiệp, một trong những lí do làm cho giá nhà mặt phố bị “đội” cao lên là do lãi vay ngân hàng trong năm 2012 rất cao và nay đang đà giảm lãi suất mạnh. Tuy nhiên, trong cơ cấu giá cả nhà đất còn một lí do làm giá trị bất động sản cao chính là cách tính giá chuyển quyền sử dụng đất hiện nay. Mặc dù đã có những tháo gỡ nhất định, thí dụ cho phép giảm, hoãn nộp tiền thường dùng đất đối với các dự án đầu tư, nhưng trong cách tính giá vẫn còn những vấn đề cần tháo gỡ.

“Thường các hợp đồng định giá đang tính theo thủ pháp thặng dư và giá đất các CDT đang gánh chịu ở các thành thị lớn làng nhàng bằng khoảng 2 lần đơn giá đất công cha bắt đầu của các thành phố. Trong đó có những điều khoản chi rất lớn không được tính vào chi phí để tính ra giá thành thặng dư như giá thành bồi thường, di dời mặt bằng cũ để triển khai dự án. Đây là một nguyên nhân rất trọng điểm mong muốn đến giá thành của nhà đất cần sớm được xem xét để có cách tính phù hợp, góp phần làm giảm giá cả bất động sản và gỡ khó cho doanh nghiệp”, ông Hiệp phân tích.

Nguyên nhân dịp "đẩy" giá nhà mặt phố tăng cao được CĐT lý giải do cách tính tiền sử dụng đất.

Cũng liên can đến cách tính tiền thường dùng đất, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh cũng đã nhiều lần đề nghị nên tính tiền thường dùng đất theo cách tính trong thủ pháp 2 của dự thảo nghị định thu tiền sử dụng đất mà Bộ Tài chính đang lấy ý kiến.

Theo đó, lấy giá đất lăm le tại bảng giá đất nhân dịp với hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) tại thời điểm được cơ quan nhà nước cho phép chuyển mục tiêu thường dùng đất. Ngoài ra, cho phép tất cả các doanh nghiệp đều được nộp tiền thường dùng đất theo tiến độ bán hàng và trong thời khắc tối đa là 24 tháng.

Ông Châu cũng kiến nghị có cơ chế giảm tiền thường dùng đất đối với các dự án bất động sản nhà phố ở thương nghiệp qui mô vừa và nhỏ (dưới 70 m2), có giá chuyển nhượng dưới 15 triệu đồng/m2 để góp phần khuyễn mãi mua bán nhà mặt phố cho người lương bổng thấp đô thị.

Thêm vào đó, cũng cần có cơ chế miễn sao giảm tiền sử dụng đất đối với các đề án làm nhà ở thương nghiệp cho thuê giá giá rẻ từ 2 - 3 triệu đồng/căn hộ/tháng trong trẻo thời điểm chấp hành dự án để khuyến khích phát triển loại hình nhà mặt phố cho thuê.

Ngoài vấn đề về tiền thường dùng đất, theo ông Nguyễn Quốc Hiệp, giá thuê đất của các công ty cũng là một vấn đề cần được tháo gỡ. Bởi lẽ, hiện có những công ty chỉ trong dao động thời khắc 4 năm từ 2010 - 2014, phải chịu giá thuê đất tăng tới 4 lần.

Dẫn chứng cho điều mình nói, vị chỉ huy doanh nghiệp này đưa ra ví dụ, mảnh đất của khách sạn Kim Liên (Hà Nội) đã nộp tiền thuê đất là 3,9 tỷ đồng cho năm 2010 thì đến năm 2014 phải nộp 15,6 tỷ đồng. Việc tăng giá thuê đất quá nhanh và liên tiếp làm cho doanh nghiệp đã khó lại càng trở ngại hơn.

Thêm vào đó, sự phu nhân chéo về luật pháp và sự bất cập về thủ thô lỗ hành chính cũng là những “rào cản” khiến doanh nghiệp gặp khó và chậm trễ trong việc chấp hành dự án.

Ông Hiệp cho hay, để sắm được dự án, CDT phải sở hữu giấy “Chấp thuận đầu tư” rồi làm thêm một số việc nữa rồi mới được cấp giấy “Chứng nhận đầu tư”.

Điều đáng nói, cả hai loại giấy trên đều do Sở Kế hoạch Đầu tư chủ trì, coi xét trình Thành phố phê duyệt trên cơ sở các ý kiến góp ý của các bộ ngành và địa phương liên quan. Thế nhưng, những góp ý ấy cũng phải lấy lại hai lần dù cùng một dự án bất động sản và chỉ cách nhau vài tháng. Vì thế, ông Hiệp kiến nghị, nên đi chăng nữa rút giảm làm một để doanh nghiệp bớt đi một cửa ải.

Về sự chồng chéo luật, ông Hiệp cho hay hiện có quá nhiều luật cùng liên quan, chi phối đến lĩnh vực nhà đất nhưng lại thiếu nhất quán. Cụ thể như Luật Xây dựng và Luật Nhà ở. Khi Luật này chỉ yêu sách nhà phố thầu có bổn phận bảo hành sản phẩm 24 tháng, nhưng Luật Nhà ở lại yêu cầu chủ đầu tư phải có bổn phận bảo hành tác phẩm của mình 5 năm ban nha dat mat duong ven ho tay. Như vậy, khoảng thời điểm dị biệt 3 năm trong ấn định bảo hành sẽ gây không ít tranh luận giữa khách hàng nhà phố và chủ đầu tư.

Thuduc House: Lãi ròng rã Công ty mạ quý báu 1 gấp 4 lần cùng kỳ

CTCP Phát Triển Nhà Thủ Đức(HOSE: TDH) công bố BCTC Công ty mẹ quý 1/2014 với lãi ròng hơn 9 tỷ đồng, cao gần gấp 4 lần so với cùng kỳ năm trước.

Cụ thể, doanh số thuần quý 1/2014 của TDH đạt hơn 45 tỷ đồng, giảm 8% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, giá vốn hàng mua bán giảm đến 26% so cùng kỳ khi chỉ ở mức 27.8 tỷ đồng đã giúp lãi gộp của TDH tăng 42%, đạt 17.3 tỷ đồng.

Doanh thu số tiền trong kỳ cũng tăng đáng kể, đạt mức 4.28 tỷ đồng. Bên cạnh đó, TDH còn được hoàn nhập 16.47 tỷ đồng đầu tư chứng khoán thời gian dài trong quý 1/2014, điều này làm cho chi phí số tiền của TDH ghi nhận giá trị âm 131 triệu đồng.

Trừ đi các giá thành phát sinh, TDH đạt hơn 9 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng 3.9 lần so với cùng kỳ năm trước.

Tính đến 31/03/2014, giá cả hàng tồn kho của TDH đã giảm nhẹ gần 16 tỷ đồng so với đầu năm, còn ở mức 419 tỷ đồng.

Sanh Tín

Công Lý

Chu kỳ đầu tư bất động sản đền kéo trường trường đoản cú 5 tới 7 năm

Tuy phân khúc sẽ còn giảm giá trong một thời khắc ngắn nữa nhưng đây đúng là thời điểm hứa hẹn đem đến lợi nhuận cao cho các nhà phố đầu tư ban biet thu lang quoc te thang long. Đó là bí quyết của Arsh Chaudhry – Giám Đốc Điều Hành Cushman & Wakefield Đông Nam Á về sức hút của phân khúc nhà đất VN.

Ông có đánh giá như thế nào về tình cảnh BDS Việt Nam, cụ thể là sau quý 1/2014?
Nợ xấu, lạm phát cao và lãi suất tăng đã kìm hãm sự tiến bộ kinh tế của Việt Nam ban chung cu vov me tri gia re. Đây cũng là vấn đề mà nhiều nước nhà trước đó gặp phải. Tuy nhiên, trong hơn một năm qua, chúng tao bắt đầu thấy dấu hiệu hồi phục tích cực của kinh tế Việt Nam. Và khi nền kinh tế bình phục thì kiên cố sẽ có ảnh hưởng điển tích cực đến thị trường bất động sản.

Hiện nay thị trường có khá nhiều tác động điển tích cực từ bên trong lẫn bên ngoài. Về tác động từ bên ngoài, lãi suất giảm, góp phần tăng niềm tin nhà mặt phố đầu tư. Nhìn lại 12 tháng trước đây, hay gần nhất là 3 tháng trước đây, lãi suất ở mức 24-25%, giờ chỉ còn ở mức 11- 12%. Lãi suất giảm, đương nhiên tạo điều kiện cho cư dân nhà.

Lãi suất còn có xác xuất giảm nữa, nhưng theo tôi, lãi suất tại thời khắc này đã dừng ở mức ổn định và lành mạnh cho thị trường.
Theo số liệu thực tế thì có lẽ bất động sản mua bán lẻ đang là bức tranh sáng nhất. Nhu cầu thuê mặt bằng mua bán lẻ đang trên đà phủ phục hồi, đẩy cao giá thuê tại cả Tp.HCM và Hà Nội. Giá thuê văn phòng hạng A trong khu vực trung tâm vẫn đang giảm.
So với các nước Đông Nam Á khác, điểm mạnh của bất động sản Việt Nam là gì?
Nếu nhìn thị trường BDS Việt Nam từ luận điểm của nhà mặt phố đầu tư để so đo với các nước khác ở châu Á hoặc Đông Nam Á thì tôi cho rằng, khi các nhà đầu tư đến và tra khảo thị trường Việt Nam, gia tộc đang lưu tâm các khía cạnh để đầu tư trong trung và dài dạn chứ không chỉ là tầm nhìn trong một đôi năm ngắn ngủi.

Nó có khả năng là tầm nhìn trong 5 năm hoặc dài hơn. Trong vài trường hợp, nó có thể là tầm nhìn trong 20 năm khi mà hoàn cảnh hạ tầng cơ sở Việt Nam phát triển. Tôi nghĩ đó là điều trước hết cần lưu ý.

Điểm mạnh của nền kinh tế Việt Nam là kết cấu dân số trẻ. Chúng tôi kiên cố điều này sẽ trở thành một con "át chủ bài" trọng điểm trong vòng 7 năm tới mà các nhà phố đầu tư đang ngấp nghé vào Việt Nam sẽ được hưởng lợi.

Tôi đã từng bàn bạc với các nhà đầu tư tại Singapore, Hồng Kong và các nước khác trong địa điểm tại Châu Á Thái Bình Dương thì thấy rằng, 2-3 năm trước Việt Nam không phải là điểm đến đầu tư hấp dẫn nhưng cảnh huống đã được thay đổi đáng kể trong 1 năm trở lại đây. Mọi người đang chính thức xem xét các cơ hội đầu tư tại Việt Nam.

Họ đang cân nhắc các danh mục đầu tư, danh mục nào có sẵn và danh mục nào đang cần một bản hoạch định đầu tư hoàn chỉnh nhất. Cushman & Wakefield nhận thấy ngoài khuynh hướng đầu tư vào phân khúc nhà phố ở thì cũng đang có xu hướng đầu tư vào nhà đất đang có dòng tiền bảo đảm (bất động sản đang hoạt động).
Vậy theo ông, nhà đầu tư có nên đầu tư tại thời điểm này hay đợi thêm một thời khắc nữa khi thị trường đã hoàn toàn phục hồi trở lại?

Hiện tại đây là thời điểm tốt cho các nhà đầu tư gia nhập thị trường Việt Nam. Khi mà phân khúc đi vào ổn định, nhiều nhà phố đầu tư sẽ gia nhập phân khúc và bắt đầu tìm kiếm cơ hội. Làn sóng này tạo ra nhiều cạnh tranh giữa các nhà phố đầu tư trong quá trình tìm kiếm. Tuy phân khúc sẽ còn ưu đãi trong một thời điểm ngắn nữa nhưng đây đúng là thời điểm hứa hẹn mang lại lợi nhuận cao cho các nhà phố đầu tư.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng phân khúc bất động sản không hoạt động như thị trường chứng khoán. Bất động sản không đem đến lợi nhuận nhiều và thoăn thoắt như chứng khoán. Chu kỳ đầu tư nhà đất thường kéo dài từ 5 đến 7 năm, thậm chí là 10 năm. Chính vì điều này mà việc đầu tư vào khối bất động sản nào, nằm vị trí tại đâu là một điều khôn cùng quan trọng. Đầu tư vào thời điểm này có nên hay không, còn tùy thuộc vào đặc trưng và nằm của từng dự án nhà đất nữa.

Mỗi nhà phố đầu tư có một mục tiêu và kế hoạch đầu tư khác nhau, cũng như rủi ro khác nhau. Họ đặt mục tiêu hòa vốn trong dao động thời gian khác nhau. Vì vậy, các nhà mặt phố đầu tư cũng nên cân nhắc kĩ khi đầu tư vào dao động thời khắc này, lưu tâm nên mua hay nên bán. Bởi dao động thời gian này có khả năng hợp lý với một số nhà phố đầu tư này nhưng cũng có khả năng không phù hợp với các nhà phố đầu tư khác, với chu kỳ đầu tư và giới hạn thời khắc hòa vốn khác biệt.

Việt Nam đã nới rộng điều kiện để người ngoại quốc có điều kiện mua nhà để ở và đầu tư kinh doanh. Ông đánh giá gì về điều này?
Khi người ngoại quốc đến nhà ở tại Việt Nam thì làm việc thúc đẩy họ hòa nhập cộng đồng là vô cùng cần thiết. Việt Nam có xác xuất đón người Hàn Quốc, người Nhật, người Trung Quốc, Ấn Độ hay ngọc trai Âu đến đây làm việc và sinh sống. Tuy nhiên, Việt Nam nên trợ giúp họ hòa nhập cộng đồng thay vì để gia tộc tự hình thành cộng đồng đơn lập.

Tại phân khúc ngọc trai Á, Singapore là một ví dụ điển hình, chính phủ Singapore đã thành lập một Hội đồng Phát triển Nhà ở với các chuyên gia điều chỉnh và phân chia nhà ở cho các cộng đồng dân tộc khác nhau, từ đó thi công một cộng đồng chung tiến bộ hài hòa.
Việt Nam đã có nền móng là một hàng ngũ y tế chất lượng cao và giá bất động sản vẫn đang ở ngưỡng trung bình. Nếu Việt Nam tiến bộ cộng đồng người cao niên nội thất và chất lượng như vậy tại ngoại thành các thành phố chính, cộng đồng này có khả năng là điểm đến lý tưởng cho nhiều người và là cơ sở để các nước khác học tập mua ban biet thu lien ke gia re.

Theo NDH

Bất rượu cồn sản, kỳ vẳng nửa chót năm

Trao đổi với Đầu tư Bất động sản, ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và phân khúc BDS (Bộ Xây dựng) nhận định, thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn, nhưng năm 2014 sẽ chứng kiến những làn gió mới ban nha dat quan cau giay gia re.

Tăng cả thanh điều khoản và giá

Đồng tình với nhận định trên, ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho biết, năm 2014 sẽ là năm hứa hẹn thị trường được hưởng lợi khi các ưu đãi trợ giúp trước đó phát huy tác dụng ban biet thu lang quoc te thang long.

“Hiện trên phân khúc Hà Nội, các cuộc chạy đua để môi giới thị trường nhà mặt phố ở rất khốc liệt, đặc biệt là thị trường nhà phố ở đắt giá khoảng 20 triệu đồng/m2 khi cầu đang vượt cung. Ngay cả thị trường cao cấp, có hạ tầng cơ sở tốt cũng được tiêu thụ mạnh”, ông Cường nói và cho biết, so với cuối 2013, hiện không còn nhiều đề án nhà ở đắt giá nhàng nhàng trên dưới 20 triệu đồng/m2. Các dự án mới khởi động đã mua bán hết hàng. Có thể nói, thị trường bất động sản đã chính thức phục hồi sau hơn 3 năm ngủ đông.

Có cái nhìn lạc quan thận trọng, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội nhận định, phân khúc nhà đất sẽ biến diễn theo chiều hướng chạm đáy rồi phục hồi dần, trong đó, năm 2014 vẫn là một năm có nhiều thử thách với thị trường. Sự bình phục sẽ diễn ra cục bộ trên từng phân khúc thay vì đồng loạt. Đối với thị trường thương mại/cho thuê, cung và cầu sẽ vẫn còn nhiều vấn đề. Với phân khúc nhà phố ở để bán, các sản phẩm giá giá rẻ và trung cấp sẽ có sự cải thiện.

“Sự hồi phục sẽ khó có xác xuất nói diễn ra rõ nét, đồng loạt, mà sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, cơ sở hạ tầng, cơ sở pháp lý… của từng dự án. Với Savills, là một công ty dịch vụ tham vấn bất động sản, thời gian vừa qua, chúng tao ghi nhận số lượng yêu sách về các dịch vụ tư vấn khả thi, định giá và cho thuê đều tăng so với năm ngoái. Có thể thấy, quan tâm của người mua tăng lên đã góp phần vào sự biến hóa điển tích cực này”, ông Matthew Powell nói.

Ảnh minh họa

Bình luận về giá BĐS thời khắc qua, ông Phạm Thanh Hưng, Phó chủ toạ HĐQT CEN Group cho biết, hiện có khá nhiều quan điểm liên can tới giá. Giá BĐS chúng ta thấy cao là do tính trong sự ví von với mức lương của người dân. So với thế giới, mức giá nhà đất Việt Nam mới chỉ ở mức trung bình, nhưng có đặc trưng khác biệt là sự chênh lệch tọa lạc rất lớn do ảnh hưởng của yếu tố hạ tầng.

Đồng tình về cách tiếp kiến trên, ông Nguyễn Thụy Nhân, Tổng giám đốc Tổng CTCP Đầu tư thi công Bình Chánh cũng có đánh giá khá thú vị về đáy của thị trường.

“Theo tôi, đáy là nơi phân khúc sẽ có sự hỗn loạn trong việc mua bán, không kiểm rà soát được. Thực tế, hiện tại không như vậy, mà thị trường đang trong chu trình xử lý, đang điều chỉnh theo nhu cầu”, ông Nhân nói và cho biết, với các ưu đãi đi dần về mục đích hỗ trợ cho việc thực hiện Chiến lược Phát triển nhà ở quốc gia, thi hành an sinh xã hội, các doanh nghiệp phát triển nhà đất giờ đây cũng sáng dạ hơn, nhanh nhẩu với phân khúc hơn và đặc trưng nhu cầu đến nhu cầu của thị trường, của khách hàng. Với xu hướng đó, nguồn cung sẽ dần dần đi gần và thích hợp với quan tâm của thị trường.

Bơm vốn cho bất động sản

Một trong những yếu tố trọng điểm nhất để thị trường nhà đất tiến bộ mạnh mẽ là vốn. Nhưng suốt một thời điểm dài qua, phân khúc luôn “đói” vốn do doanh nghiệp không tiếp cận được nguồn vốn của ngân hàng, trong khi cư dân quay lưng với BDS do mất niềm tin. Tuy nhiên, kể từ năm 2013 đến nay, Chính phủ có những biệt đãi hỗ trợ doanh nghiệp và phân khúc dễ dàng tiếp kiến với nguồn vốn hơn. Cụ thể, Chính phủ đã ban hành gói tín dụng trợ giúp nhà phố ở 30.000 tỷ đồng với lãi suất ưu đãi 5%/năm. Mới đây nhất, Ngân hàng Xây dựng (VNCB) đã giới thiệu chương trình kết liên 4 nhà mặt phố với gói tín dụng 50.000 tỷ đồng, Ngân hàng Nhà nước đang xem xét chương trình liên kết 4 nhà giá cả 70.000 tỷ đồng. Ngoài ra, cơ quan này cũng đã có đồng ý hạ lãi suất huy động, tạo điều kiện để ngân hàng hạ lãi suất cho vay, đồng thời cũng đòi hỏi các ngân hàng giảm lãi suất vốn vay với các khoản vay trước về mức tối đa 13%/năm…

Về gói 30.000 tỷ đồng, ông Hà nhìn nhận, sau 1 năm triển khai, tỷ lệ cam kết mới chỉ hơn 10% và hiện nay công đoạn giải ngân còn chậm, vì tùy thuộc vào nhiều nguyên do như các doanh nghiệp không đủ hàng để bán; tốc độ cho phép điều chỉnh cơ cấu chung cư chậm; chậm chấp hành ban hành ấn định cư dân được thế chấp chính chung cư mình mua để vay vốn, phải chứng thực được trình độ trả nợ...

Chính vì vậy, ông Hà cho biết, Bộ Xây dựng đang kiến nghị Chính phủ cho phép điều hiệu chỉnh đổi một số quy định có dính dấp đến gói tín dụng hỗ trợ nhà mặt phố ở 30.000 tỷ đồng tại Nghị quyết số 02/NQ-CP để đẩy nhanh công đoạn giải ngân. Bên cạnh đó, 4 cơ quan gồm Bộ Xây dựng, Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên và Môi trường, Ngân hàng Nhà nước sắp ban hành lăm le về việc thế chấp nhà mặt phố ở hình thành trong tương lai.

“Thông tư được ban hành sẽ cổ động công đoạn giải ngân gói 30.000 tỷ đồng", ông Hà nói.

Giới thiệu về chương trình tín dụng kết liên 4 nhà phố với 50.000 tỷ đồng, ông Phan Thành Mai, Tổng giám đốc VNCB khẳng định, đây là gói tín dụng thương nghiệp trong sản xuất. Ưu điểm lớn nhất của mô hình này là ký kết khép kín các chủ thể tham gia: bank - nhà thầu - chủ đầu tư - vật liệu xây dựng dựng.

“Ngân hàng sẽ thay mặt doanh nghiệp quản lý dòng tiền, giúp dòng tiền đi đúng mục đích. Các công ty đang thiếu thốn sẽ có thời cơ tiếp cận nguồn vốn này, đặc trưng với các dự án đang dở dang, cổ vũ phân khúc hoàn thành và tiến hành các dự án ban biet thu duong ven ho tay. Do vậy, hai gói này có sự dị biệt và có hiệu ứng thực tế đối với thị trường”, ông Mai khẳng định.

Theo ĐTCK

Khu căn hộ Green Valley

Green Valley nằm tại ngay trọng tâm đô thị Phú Mỹ Hưng, kế sân golf Nam Sài Gòn bat dong san. Từ Green Valley có xác xuất đi bộ tới Hồ Bán Nguyệt, Cầu Ánh Sao, khu mua sắm Crescent Mall và khu Thương mại số tiền quốc tế Phú Mỹ Hưng.
Quy mô dự án:

Được triển khai xây dựng trên khuôn viên diện tích 14.500m2, Green Valley gồm 4 tòa nhà được kiến trúc cao từ 20 -27 tầng và cha nội trí lệch theo chiều dọc, ôm trọn chiều dài khuôn viên đất từ sân tennis, đến sân tập golf.

Toàn dự án bất động sản có 546 chung cư và 8 cửa hiệu bat dong san. Green Valley GĐ 2 gồm 106 căn hộ với quy mô từ 87,7m2 (2 phòng ngủ), 112m2 (3 phòng ngủ)… Mỗi căn hộ được cha trí 2 chỗ đậu xe gắn máy và 1 chỗ đậu xe ôtô.

Căn hộ 87,7m2

Mật độ thi công Green Valley chỉ hơn 48%. Ngay tại khuôn viên khu phố là các hoa viên ở tầng 3, hồ bơi, cửa hiệu ở tầng trệt và lân cận là cụm thể thao gồm sân tập golf, sân golf, sân quần vợt và hồ bơi đáy cát.

Thông tin từ CafeLand:

Green Valley do Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng làm chủ đầu tư. Dự án đang được bắt đầu thi công và dự định sẽ được đưa vào vận hành vào cuối quý III/2016.

Ngày mai (26/4), Công ty Phú Mỹ Hưng sẽ triển khai chào mua bán đợt 2 nhà chung cư Green Valley.

Thông tin nhanh dự án:

Dự án: Green Valley

 Tổng diện tích: 14.500m2

Vị trí: phường Tân Phú, Quận 7, TP.HCM.

 Tổng vốn đầu tư:

Loại hình: Căn hộ

 Ngày khởi công: Đang thi công

Chủ đầu tư: Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng

Năm hoàn thành:Quý III/2016

 

Thanh Tâm

Vị trí Green Valley trên map.cafeland.vn Quy mô dự án:

Được triển khai xây dựng trên khuôn viên qui mô 14.500m2, Green Valley gồm 4 tòa nhà phố được cấu trúc cao từ 20 -27 tầng và bố trí lệch theo chiều dọc, ôm trọn chiều dài khuôn viên đất từ sân tennis, đến sân tập golf.

Toàn dự án bất động sản có 546 căn hộ và 8 cửa hiệu. Green Valley giai đoạn 2 gồm 106 căn hộ với diện tích từ 87,7m2 (2 phòng ngủ), 112m2 (3 phòng ngủ)… Mỗi căn hộ được cha trí 2 chỗ đậu xe gắn máy và 1 chỗ đậu xe ôtô.

Căn hộ 87,7m2

Mật độ xây dựng Green Valley chỉ hơn 48%. Ngay tại khuôn viên khu phố là các hoa viên ở tầng 3, hồ bơi, cửa hiệu ở tầng trệt và lân cận là cụm thể dục gồm sân tập golf, sân golf, sân tennis và hồ bơi đáy cát.

Thông tin từ CafeLand:

Green Valley do Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng làm chủ đầu tư bat dong san hung thinh. Dự án đang được bắt đầu xây dựng và dự định sẽ được đưa vào làm việc vào cuối quý III/2016.

Ngày mai (26/4), Công ty Phú Mỹ Hưng sẽ tiến hành chào mua bán đợt 2 chung cư Green Valley.

Thông tin nhanh dự án:

Dự án: Green Valley

 Tổng diện tích: 14.500m2

Vị trí: phường Tân Phú, Quận 7, TP.HCM.

 Tổng vốn đầu tư:

Loại hình: Căn hộ

 Ngày khởi công: Đang thi công

Chủ đầu tư: Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng

Năm hoàn thành:Quý III/2016

Thị dài địa ốc ép đầu tan băng

Theo VnExpress


Khả năng sốt nóng khó xảy ra, song nhiều chuyên gia khẳng định BĐS đang tan băng nhóm và dần hồi phục.

Vấn đề giá cả, diễn biến thị trường bất động sản trong năm nay được quan tâm tại buổi Tọa đàm online về cơ hội, chính sách cho thị trường bất động sản năm 2014 do VCCI và báo Diễn đàn doanh nghiệp tổ chức sáng 23/4.

Ông Phạm Thanh Hưng, Phó chủ tịch HĐQT CenGroup cho hay, thị trường bất động sản đã có khuynh hướng biến chuyển từ cuối năm 2013 bat dong san mua ban nha dat ha noi gia re. Đến năm nay, địa ốc đang dần tan băng nhóm và thiết lập một trình tự mới. Thị trường Hà Nội hiện cốt yếu là cư dân thực. "Nhóm cầu đầu tư dài hạn sẽ phạm vi tham dự phân khúc do học lực sinh lời khá thấp", ông Hưng nhận định.

Theo ông Hưng, giá BDS Việt Nam hiện không quá cao thậm chí thấp hơn một số nước trong địa điểm tại như Thái Lan, Singapore, Hong Kong (Trung Quốc), Myanmar…  Do hạ tầng của nhiều vùng chưa ổn định, địa tù và Việt Nam có đặc thù riêng. Ông nhận định, ở các khu vực bất động sản trung tâm do có thể đưa vào thường dùng được ngay nên giá bất động sản tăng dao động 5-7%. "Với những đề án ngoài vành đai 3, vòng đai 4, cơ sở hạ tầng kì hạn chế, dao động cách xa, có khả năng sẽ tiếp thô lỗ giảm", lãnh đạo Cen Group nhận định.

Đồng tình khái niệm trên, ông Nguyễn Thụy Nhân, Tổng giám đốc Tổng công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Bình Chánh cho rằng phân khúc đang trong chu trình xử lý, điều chỉnh theo nhu cầu và lòng tin đối với địa tù và đang dần hồi phục. Dẫn quan niệm ISO, ông Nhân nhận định: "Giá của nhà mặt phố sinh sản đang dần dần phù hợp với nhu cầu và quyết định của khách hàng".

Lãnh tôn giáo doanh nghiệp này dẫn chứng, nguồn cung của bất động sản đang đi gần phù hợp với nhu cầu của thị trường, bởi các công ty tiến bộ bất động sản càng ngày càng thông suốt minh, chóng vánh với thị trường hơn. "Giá sản phẩm đổi thay khi phân khúc ấm lên. Có những phân khúc sẽ phải giảm giá, điều chỉnh để thích hợp với người mua", ông Nhân nhận định.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, hiện phân khúc nhà đất tiếp thô tục có dấu hiệu khởi sắc, lượng mua bán tăng trưởng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước, xu hướng khuyến mại đang chưgiá nhà phố có dấu hiệu chững lại, không giảm liên tục như năm ngoái, thậm chí có dự án tăng giá nhẹ tại Hà Nội. Bộ cho rằng, năm nay, phân khúc sẽ tập trung vào phân khúc bình dân, tổng diện tích vừa và nhỏ, giá chuyển nhượng dưới 20 triệu đồng mỗi m2. Các đề án căn hộ, trung và sang trọng đã hoàn tất phần thô đang hoàn thiện, có nằm tại thuận tiện cũng sẽ có mua bán tốt hơn.

Dự báo về kịch bản của thị trường nhà đất năm nay, ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội nhận định, thị trường BĐS sẽ biến diễn theo chiều hướng chạm đáy rồi phục hồi dần. Theo ông, năm 2014 sẽ vẫn là một năm có nhiều thử thách với thị trường.

Thận trọng trong việc nhận định về thị trường, chuyên gia Savills cho rằng, sự phục hồi của địa tù và sẽ diễn ra cục bộ trên từng mảng thay vì đồng loạt. "Đối với thị trường thương mại, cho thuê, cung và cầu sẽ vẫn còn nhiều vấn đề. Với thị trường nhà mặt phố ở để bán, các tác phẩm giá giá rẻ và trung cấp sẽ có khả năng có sự cải thiện", ông Matthew cho hay.

Tại buổi toạ đàm, nhiều ý kiến tin tưởng phân khúc BDS chưa thể khởi sắc ngay nhưng đang tan băng. Lý giải điều này số đông đại biểu tin rằng, phân khúc đang đón nhận những tín hiệu vui như lãi suất giảm, tốc độ giải ngân gói 30.000 tỷ đang tăng dần, các ngân hàng bắt tay nhau để liên kết 4 nhà nhằm đưa dòng tiền đi đúng hướng…

Ông Nguyễn Mạnh Hà - Cục trưởng Cục Quản lý nhà, Bộ Xây dựng cho hay, hiện phân khúc đang điều chỉnh theo xu hướng tích cực. Trước mắt, Bộ đang rà lại các cơ chế ưu đãi song song sửa đôi bổ sung cho thích hợp với hoàn cảnh hiện nau như Luật Xây dựng, Luật Nhà ở, Luật kinh doanh bất động sản để biệt đãi công khai, giá thành nhà ở ổn định.

Theo ông Hà, vừa qua, thông tin về giá nhà mặt phố ở có quá nhiều luồng. Để thống nhất, Bộ Xây dựng đã ban hành thông suốt tư đòi hỏi thí điểm chỉ số giá bất động ở 5 địa phương như: Hà Nội, TP HCM, Hải Phòng, Cần Thơ, Đà Nẵng bat dong san hung thinh. “Sau đó, Bộ Xây dựng sẽ tổng hợp và công cha giá mỗi vùng trên toàn quốc để thông báo về phân khúc được minh bạch”, ông Hà nói.

Tác giả:Hoàng Lan

Mở nửa căn hộ HP Landmark Tower

Mở mua bán nhà chung cư HP Landmark Tower Siêu thị đề án Bất động sản STDA vừa mở chuyển nhượng tòa nhà chung cư đẳng cấp HP Landmark Tower vào sáng 19/4 tại Hà Nội bat dong san hung thinh. Hơn 20 chuyển nhượng đã được chấp hành ngay trong buổi lễ. Tại buổi lễ mở bán, ông Vũ Văn Thuận, đại diện chủ đầu tưCông ty CP Đầu tư Hải Phát cho hay công ty sẽ dành trao tặng 100 lượng vàng cho cư dân kí cược mua HP Landmark Tower trước ngày 30/4 và hoàn tất thanh toán đợt một, ký hợp đồng mua bán trước ngày 7/5/2014 bat dong san hung thinh. Ngoài ra khách hàng tham dự lễ mở bán đề án còn được tham dự gắp thăm trúng thưởng nhiều phần quà giá trị khác.

Buổi mở bán đón nhận của nhiều bạn tham dự.

HP Landmark Tower có quy mô 2,9ha với tổng mức đầu tư 3.200 tỷ đồng, khi xong sẽ là tòa nhà phố cao nhất quận Hà Đông với 45 tầng trôi nổi và một tầng hầm. Dự kiến cư dân sẽ được giao kèo nhà từ cuối tháng 12/2015.

Với vị trí tiềm năng tọa lạc trên mặt đường Lê Văn Lương kéo dài, trọng tâm của Hà Nội mới, HP Landmark Tower sẽ tạo điểm nhấn nổi bật cho quận Hà Đông trong thời điểm tới. Căn hộ HP Landmark Tower được hoàn thành ở mức cao cấp từ khâu kiểu dáng đến cảnh quan, nội thất, tổng diện tích đa dạng từ 72,9m2 đến 94,1m2. 

Đại diện chủ đầu tư tặng quà cho bạn trúng thưởng.

Các dịch vụ tiện ích được bố trí phù hợp tạo cho người quan tâm sinh sống khép kín hoàn hảo. Tầng 1-2 được bố trí làm trọng tâm thương mại, vui chơi giải trí và các địa điểm tại phụ trợ. Tầng 3 và 4 bố trí địa điểm tại đỗ xe và các lao vụ khác, tầng 5 có khu vực thể thao và lao vụ chăm nom sức khỏe, bể bơi với diện tích 744m2 và địa điểm tại hoạt động công cộng của cộng đồng dân cư tòa nhà phố và cây xanh. Tầng 6 là lao vụ nhà mặt phố ở, văn phòng cho thuê...

Căn hộ HP Landmark Tower có giá từ 1,3 tỷ đến 1,7 tỷ đồng một căn (khoảng 17,5 triệu đồng một m2, đã bao gồm VAT và nội thất cao cấp). Khách hàng mua nhà chung cư tại dự án bất động sản sẽ được Ngân hàng TMCP Quân đội - MB Chi nhánh Ba Đình hỗ trợ 70% giá thành hợp đồng với lãi suất ưu đãi.

Ảnh thực tế HP LandmarkTower. Thông tin chi tiết về dự án, liên hệ: Siêu thị dự án bất động sản Bất động sản STDA 137 Nguyễn Ngọc Vũ, Hà Nội. Hotline: 0936 13 9191.

Công ty CP Đầu tư Hải Phát cũng vừa ký kết hiệp tác cùng Siêu thị dự án Bất động sản STDA và Ngân hàng TMCP Quân đội - MB Chi nhánh Ba Đình để phát triển và môi giới tòa căn hộ đẳng cấp HP LandmarkTower. Theo đó, Ngân hàng TMCP Quân đội - Chi nhánh Ba Đình sẽ giải ngân 500 tỷ đồng trực tiếp cùng CDT và nhà mặt phố thầu hoàn thiện và bàn giao tòa nhà phố nhà chung cư cấp cao HP Landmark Tower mua ban nha dat ha noi gia re. Siêu thị dự án Bất động sản STDA là đơn vị môi giới cho tòa nhà này.

Minh Trí

Nóng lên đồng những dịp chót với tại Hyatt Regency Danang Residences

Mua villa hoặc căn hộ sang trọng hướng biển như một “ngôi nhà thứ hai” để ngơi nghỉ đồng thời cho thuê kiếm lời, hiện đang đem lại nhanh nhất rõ ràng bat dong san hung thinh. Nếu như cuối năm ngoái chỉ được nhắc đến như một xu hướng, thì nay loại hình BDS này đã đích thực khẳng định chỗ đứng trên danh mục ưu tiên của nhà mặt phố đầu tư trong nước và quốc tế mua ban nha dat ha noi gia re.

Biệt thự và nhà chung cư hướng biển tại Hyatt Regency Danang Residences là những cơ ngơi hái ra tiền với chương trình ưu đãi đảm bảo tỷ suất lợi nhuận 5% trong 2 năm.

Bất động sản nghỉ dưỡng được ưa thích nhất khu vực hiện là Hyatt Regency Danang Residences. Dự án được khẳng định thứ hạng với Giải thưởng BĐS Quốc Tế khu vực Châu Á – Thái Bình Dương.

Tọa lại trên bãi biển Non Nước của Đà Nẵng, có thể nói đề án đảm bảo đủ các nhân tố “thiên thời, địa lợi, nhân dịp hòa” mà nhà đầu tư hi vọng đợi. Được tiến bộ bởi CĐT Indochina Land có tiềm lực mạnh và được quản lý bởi tập đoàn Hyatt danh tiếng, đề án thỏa mãn những nguyên tắc khe khắt của nhà mặt phố đầu tư quốc tế.

Cơn khát tác phẩm chất lượng cao ở vùng du lịch biển là lý do khiến dự án bậc sang như Hyatt Regency Danang Residences vẫn bán tốt trong bối cảnh thị trường hiện nay. Với giá 15-40 tỷ đồng/căn, villa và chung cư hướng biển trong dự án bất động sản quả là những cơ ngơi hái ra tiền.

Người mua nhà mặt phố được tham dự ngay chương trình cho thuê với tỷ suất lợi nhuận hàng năm từ 5%, được đảm bảo trong hai năm đầu. Do đó đề án gây sự chú ý tới nhiều nhà phố đầu tư nội địa, Việt Kiều và người nước ngoài như Hong Kong, Singapore..v.v…

Xu hướng đầu tư của những người nhạy bén

Hyatt Regency Danang Residences hấp dẫn của phân khúc “ngôi nhà phố thứ hai” là do mô hình tạo nên sự khác biệt với các loại hình bất động sản truyền thống.

Thực tế đây cũng là hướng đi bít tất yếu theo phong cách đầu tư chú trọng “productivity” (năng suất) mà siêu tỷ phú Mỹ Warren Buffett mới đây đã khẳng định. Trong niên thư gửi đến cổ đông quỹ đầu tư của ông, công cha cuối tháng Hai vừa qua, Buffett hồi tưởng lại hai mong muốn mua nhà mặt phố năm 1986 và 1993 mà đến nay vẫn đang đem lại lợi nhuận một cách thuận tiện cho ông.

“Mặc dù tôi không thu lợi lớn ngay tập tức, nhưng hai khoản đầu tư này đảm bảo được một khoản vững chắc và thỏa mãn trong sạch cuộc đời tôi, thế cuộc các con và các cháu tôi”. Nhà đầu tư gạo cội kể, ông đã mua một trang trại và cùng cư dân bè mua chung một khu nhà cho thuê có nằm đắc địa. Quan trọng là mua vì chúng sẽ sinh lời đều đặn hàng năm, chứ không phải để bán lại với giá cao.

“Chiến thắng thuộc về người nào dụng ý vào sân chơi, chứ không dànhcho kẻ chỉ chăm chắm xem bảng kết quả”. Đó là một thông điệp biểu hiện nguyên tắc đầu tư của Warren Buffett ghi trong bức niên thư được giới đầu tư mong chờ.

Nguyên tắc này được phản ánh rõ ở các quyêt định của ông, phần lớn không chịu ảnh hưởng của các tiên liệu kinh tế. Cũng cần phải nhớ rằng, phân khúc nhà đất Mỹ trong các năm 1986 và 1993 đều đang trong tình trạng sụt giảm mạnh. “Với hai vụ đầu tư của mình, tôi chỉ nghĩ đến những gì mà của cải ra đời chứ không quan tâm đến giá trị hàng ngày của tài sản đó”, Buffett chia sẻ.

Cùng chung hướng đi này, giới đầu tư ngày càng tập kết cho đắc địa “đẻ ra tiền” của bất động sản. Mua nhà phố đất để cho thuê tuy không mới mẻ, song điều trọng điểm là của cải có xác xuất cung cấp quan tâm của chủ có được đến đâu.

Nguyên tắc đầu tư của tỷ phú Warren Buffett cùng với câu chuyện từ những thập kỷ trước của ông, cho thấy việc “tập trung vào sân chơi” luôn cần được đặt lên trên hết. Năm 1986, ông mua một trang trại ở thôn quê. Năm 1993, ông góp tiền mua chung một tòa căn hộ cho thuê ở thành phố đông đúc.

Vậy năm 2014, mô hình BĐS nào được ưu ái? Câu đáp tùy theo nguyên tắc đầu tư cũng như nhu cầu của mỗi cá nhân. Qua những con số thống kê từ năm 2011-2013, thị trường BDS Mỹ, Tây Âu và Châu Á đều ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể ở mảng nhà phố nghỉ dưỡng thứ hạng sang.

Sức lôi cuốn của phân khúc “ngôi nhà phố thứ hai” là do mô hình tạo nên sự khác biệt với các loại hình bất động sản truyền thống. Số lượng cá nhân, nhà lần trước hết thực hiện giấc nằm mộng mua được villa nghỉ dưỡng bằng cách mua “ngôi nhà phố thứ hai” đang tăng lên. Các nhà phố đầu tư chuyên nghiệp cũng không cho qua thời cơ sở hữu những tọa lạc tốt.

Tại vùng duyên hải Việt Nam, dự án Hyatt Regency Danang Residences bán chạy do hội tụ đủ những hoàn cảnh “thiên thời, địa lợi, nhân dịp hòa” để làm hài lòng nhà mặt phố đầu tư.

Tọa lạc trên một trong những bãi biển đẹp nhất hành tinh, đề án thụ thưởng tất thảy ích lợi từ sự tiến bộ của ngành du lịch Đà Nẵng như: cảnh quan đẹp, nguồn khách dồi dào…Tuy nhiên để đề án chuyển nhượng chạy, không thể phủ nhận việc chủ đầu tư và nhà mặt phố quản lý đã tạo mọi hoàn cảnh tốt nhất để chủ nhà dễ dàng tìm kiếm hết “năng suất” của tài sản.

Hàng năm, các chủ nhà mặt phố có thể ngơi nghỉ tại dinh thự của mình 90 ngày, còn lại 9 tháng thì đem cho thuê. Mọi thủ tục, dịch vụ đi kèm, đều do bên đề án phụ trách, chủ nhà hoàn toàn an tâm và thu về lợi nhuận một cách nhanh chóng, thuận tiện nhất.

Hiện dự án chỉ còn 2 biệt thự và 18 nhà chung cư hướng biển giao dịch ra mùa vỉa hè này. Số lượng chìa khóa villa và chung cư được trao tay người mua nhiều lên, đồng nghĩa với việc cơ hội dành cho các nhà mặt phố đầu tư còn do dự sẽ ít đi. Giới chuyên môn tiên liệu giá mua bán cũng như giá thuê Hyatt Regency Danang Residences sẽ tăng nhẹ khi mùa du lịch cao điểm đang đến.

Từ ngày 1/5 tới 4/5, Sự kiện chào chuyển nhượng với Chương Trình Ưu dãi Đảm bảo tỷ suất lợi nhuận 5% trong 2 năm tại Hyatt Regency Danang Residences được khởi động. Quý người tham quan có thời cơ trải nghiệm thực tại những nhà chung cư và biệt thự đẳng cấp cũng như hỏi tra kỹ hơn bài toán đầu tư hữu hiệu với các chuyên viên tham vấn của Vietnam Sotheby’s International Realty. Nhanh nắm bắt những thời cơ cuối cùng tại BDS nghỉ dưỡng tốt nhất Việt Nam (Giải thưởng bất động sản Quốc tế 2013-2014) này mua ban nha dat ha noi gia re.

Chung cư mini còn dần vào 'lãng quên'?

Theo TP

Sau cơn sốt bất động sản, hàng nghìn hộ dân sống trong các khu nhà chung cư mini tại Hà Nội, từ hơn 4 năm nay, đang mòn mỏi vì chờ giấy chứng nhận quyền sắm được nhà (sổ đỏ) trong khi nhiều cơ quan chức năng vẫn hững hờ với loại hình nhà mặt phố ở này.

Cư dân bị bỏ rơi

Bỏ ra gần 1 tỷ đồng mua căn chung cư mini rộng 40m2 tại Nghĩa Đô (Cầu Giấy, Hà Nội) cách đây 3 năm, sau nhiều lần liên hệ, gặp túc trực tiếp chủ đầu tư, anh Nguyễn Thắng vẫn chưa có sổ đỏ bat dong san mua ban nha dat ha noi gia re. Sau vài năm sử dụng, nhìn bề ngoài, căn hộ mini (có giá 24 - 27 triệu đồng/m2, đắt ngang với nhà chung cư cấp cao trên phân khúc hiện nay) trông giống ngôi nhà phố cao tầng có nhiều phòng với ngổn ngang dây phơi quần áo giăng khắp hành lang. Dấu hiệu xuống cấp đã thấy rõ, nhưng gần cả chục hộ gia đình sống ở đây chưa nhìn thấy tờ giấy chứng nhận sở hữu nhà.

Cùng tâm cảnh mòn mỏi đợi sổ đỏ, dù đã chuyển vào ở hơn hai năm, hơn chục hộ dân tại căn hộ mini (số 22 tổ 18, phường Láng Thượng, Đống Đa, Hà Nội), do Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng và cấu trúc Sức Sống Việt làm chủ đầu tư, vẫn “bặt tăm” tin tức về sổ đỏ. “Mỗi nhà CĐT thu 10 triệu đồng. Hẹn sau khi làm sổ đỏ sẽ hoàn lại tiền. Đến nay vẫn không thấy CDT có động tĩnh gì, một bạn nói.

Chung cư mini số 15 Khương Trung mới. Ảnh: Như Ý
Chị Ngọc Minh (chung cư mini Tây Sơn, Hà Nội) cho hay, trong hợp đồng có điều khoản, sau 2 tháng chủ đầu tư làm sổ đỏ cho khách hàng nhà. “Từ khi có Nghị định 71 (năm 2010) dự định chi tiết về nhà chung cư mini, hơn 20 hộ nhà chỉ có sổ đỏ chung của tòa nhà. Kiến nghị rất nhiều lần nhưng không biết bao giờ chúng tôi mới có sổ đỏ. Chúng tôi cảm thấy như bị lừa”, chị Minh bức xúc.

Thất hứa vì tham?

Theo một lãnh đạo Cục Quản lý đất cát (Bộ Tài nguyên & Môi trường), dù Nghị định 71 đã có tấp tễnh cấp sổ đỏ cho chung cư mini đủ điều kiện, nhưng hiện trên địa bàn Hà Nội chưa có khu nhà chung cư nào được cấp sổ đỏ. “Vì lợi nhuận nên chủ đầu tư đều xây dựng vượt số tầng tấp tễnh của chung cư mini. Nhiều khu chung cư mini không đảm bảo về tiêu chuẩn phòng cháy, chữa cháy”, chỉ huy Sở Tài nguyên & Môi trường Hà Nội, nói.

Ông Nguyễn Thế Vinh, Giám đốc Kinh doanh Công ty CP Đầu tư Xây dựng cấu trúc Sức Sống Việt, chủ đầu tư chung cư mini Láng Thượng thì giải thích: “Dù chúng tao xây dựng vượt số tầng quy định, nhưng Bộ Xây dựng vừa có Thông tư 02 cho phép nộp phạt tồn tại công trình sai phép nên về pháp lý, chúng tao vẫn đủ hoàn cảnh làm sổ đỏ. Chúng tôi đã gửi hồ sơ lên Sở TN&MT Hà Nội nhiều năm nay nhưng chưa thấy chỉ dẫn làm sổ đỏ”.

Trao đổi với PV Tiền Phong, Phó Giám đốc Sở TN&MT Hà Nội Nguyễn Hữu Nghĩa khẳng định: “Sở chưa nhận bất kì hồ sơ nào xin cấp sổ đỏ cho nhà chung cư mini. Cái này thuộc thẩm quyền của quận, huyện. Nhiều cuộc giao ban tôi vẫn hỏi nhưng chưa nhận đề đạt nào của quận, huyện về cấp sổ đỏ cho căn hộ mini”.

Theo tìm hiểu của PV Tiền Phong, trên địa bàn Hà Nội, hiện có cả trăm khu chung cư mini. Tại quận Tây Hồ trôi nổi tiếng với khu nhà chung cư Phú Thượng; Bắc Từ Liêm với chung cư mini Nhật Tảo do Công ty TNHH BDS và lao vụ Địa Chính Hà Nội (Hanoiland) làm chủ đầu tư. Quận Hai Bà Trưng có nhà chung cư mini Bạch Mai do Công ty CP Liễu Vàng làm chủ đầu tư bat dong san hung thinh. Quận Ba Đình được biết đến với chung cư mini Nam Phương I do Công ty CP Đầu tư số tiền và Dịch vụ nhà đất Nam Phương làm chủ đầu tư...Đây là những khu căn hộ gây sốt trên phân khúc vài năm trước.
Tác giả:Ngọc Mai

Ế căn hộ trên ghét vàng TP HCM

Theo VnExpress

Một số đề án nhà chung cư bậc sang thuộc khu CBD của TP HCM gặp trở ngại trong việc tiêu thụ công trình do bị ranh giới căn hộ quy mô nhỏ. Ảnh: Vũ Lê
Căn hộ trên đất vàng ở khu trọng tâm TP HCM có giá trên 5.000-6.000 USD mỗi m2, lại không được chia nhỏ diện tích, nên không thu hút khách hàng.

Đại diện Công ty Bến Thành Land cho biết, doanh nghiệp có 80 chung cư tọa lạc tại trung tâm quận 1, TP HCM, gần chợ Bến Thành nhưng 5 năm qua chỉ giao dịch được 30 căn loại 60-75 m2 bat dong san hung thinh bat dong san hung thinh. Hầu hết nhà mặt phố diện tích lớn đều tồn kho.

Vị này cho hay, các căn hộ quy mô vừa phải đã giao dịch hết trong năm trước tiên chào hàng. Trong số 30 tác phẩm đã được tiêu thụ có đến 24 căn được các chuyên gia ngoại quốc thuê. 50 nhà chung cư còn lại có quy mô 130-140m2, khó cho thuê và cũng khó bán, làm phát sinh lãi vay hàng trăm tỷ đồng.

Lãnh đạo Công ty Bến Thành Land giải thích, ngay từ đầu công ty không có chủ trương xây dựng chung cư lớn nhưng từ trước đề án này chỉ được cấp 80 sổ hồng, nên công ty buộc phải chia sản phẩm theo tỷ lệ 30 căn tổng diện tích dưới 80 m2 và 50 căn qui mô 130-140 m2. "Khi phân khúc bất động sản khó khăn, chúng tôi xin chẻ đôi nhà chung cư lớn để dễ bán nhưng vướng tấp tễnh cấm chia tách nhà chung cư tổng diện tích nhỏ ở khu trọng tâm thành phố", đại diện Bến Thành Land bộc bạch.

Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, Đỗ Thị Loan cho rằng thành thị nên coi xét lại việc hạn chế thi công dự án căn hộ quy mô nhỏ trong khu trọng tâm hoàn thành 930ha (theo quy hoạch gồm 13 quận nội thành). "5 năm qua tồn kho BĐS chính yếu là nhà chung cư lớn. Vì vậy, ngăn cấm chia tách nhà chung cư nhỏ là không hợp lý với tình hình trở ngại hiện nay", bà nói.

Bà Loan phân tích, nhà chung cư trên đất vàng ở khu CBD (Central Business District) có chi phí đầu tư đất lớn nên giá giao dịch rất cao, dao động 5.000-6.000 USD mỗi m2 trở lên. Giá đắt nên căn hộ lớn trong khu này không giao dịch được, từ đó là chậm lại lịch trình chỉnh trang bộ mặt trong khu 930ha.

Theo quan niệm của bà Loan, nhiều thành thị lớn trên thế giới: Bắc Kinh, Seoul, Tokyo, Paris, New York... vẫn có căn hộ 20-30m2. Vì vậy, đã đến lúc TP HCM cũng cần xem xét lại việc ranh giới chung cư nhỏ ở khu trung tâm. "Ngay cả khi đưa ra lệnh cấm, đầu tiên cần có cuộc khảo trung thành rộng rãi, lưu ý chi tiết từng dự án cụ thể để trợ giúp công ty vượt khó trong thời khắc này", bà Loan nói.

Tuy nhiên, Phó giám đốc Sở quy hoạch cấu trúc TP HCM, Nguyễn Hoài Nam phản biện: "Trước mắt không nên chia nhỏ nhà chung cư thuộc khu trọng tâm đã đi vào hoạt động của TP HCM. Đây là cố gắng giữ cho quy hoạch khu CBD của thành thị được ổn định".

Ông Nam cho rằng chẳng thể ví von Việt Nam với các nước tiến bộ để giải quyết bài toán quy hoạch. Hạ tầng cơ sở và hạ tầng xã hội của các thành phố lớn nói trên tốt hơn TP HCM nên có xác xuất đáp ứng được nhu cầu nhà chung cư nhỏ ở khu trung tâm. Trong khi đó, hạ tầng của TP HCM hiện tại đã quá tải.

Phó chủ toạ UBND TP HCM, Nguyễn Hữu Tín khẳng định: "Chủ trương của thành phố là giãn dân ra các đô thị vệ tinh. Chia nhỏ căn hộ ở khu trọng tâm nghĩa là phải tiếp thô tục giải quyết những bài toán khó về dân số, hạ tầng vốn đã quá tải".

Ông Tín giải thích, thành thị không chủ trương cấm chia nhỏ căn hộ, nhưng đối với vấn đề này buộc phải cẩn trọng xem xét. Bởi lẽ ở khu trung tâm, chia tách chung cư không giản dị là đổi thay quy chuẩn của một đề án nhà phố ở. Đây là bài toán dính líu đến quy hoạch chung cả đô thị, tỷ lệ dân số và cơ sở hạ tầng, giao thông, điện nước, dịch vụ và các hạ tầng từng lớp khác.

Khu trọng tâm đã đi vào hoạt động của TP HCM với 13 quận nội ô (thuộc 930ha) đang nén gấp 4 lần so với quy cách đô thị được quy hoạch trước đây, lãnh đạo thành thị nhấn mạnh. Các vấn đề ách tắc giao thông, ngập nước, thiếu nước... đang ngày càng nan giải. Vì thế, chia nhỏ chung cư còn phải lưu ý đến rất nhiều khía cạnh. Không thể cứ sau mỗi lần phân khúc BDS biến động lại xin chuyển đổi, chi phối đến quy hoạch.

Ông Tín viện dẫn thêm, vừa rồi TP HCM có một dự án bất động sản 500 căn hộ thiếu đường đi, chỉ có độc nhất một con hẻm rộng 4m cho 2.000 người mua tương lai. Doanh nghiệp kêu khó xin nhà mặt phố nước tháo gỡ, trợ giúp làm đường. Nhưng muốn mở con đường ở địa điểm tại này, chi phí hơn 60 tỷ đồng, gặp khó lại đẩy từ doanh nghiệp sang thành phố.

"Giải quyết mắc mứu phải hài hòa lợi ích của công ty và người dân bat dong san hung thinh. Có những kiến nghị thích hợp cần tiếp thu, điều chỉnh nhưng cũng có những kiến nghị gây xung đột ích lợi chung của người dân rất khó thực hiện", ông Tín cho hay.

Tác giả:Vũ Lê

Sở Xây dựng: Giá chung cư Hà Nội tăng nhẹ

Sở Xây dựng: Giá nhà tập thể Hà Nội tăng nhẹ Chỉ mệnh giá căn hộ toàn thị trường học Hà Nội đạt trên dưới 70%-97% (so với thời khắc gốc) tùy khu vực và tăng từ 1 đến 3% so với quý trước.

 

Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố chỉ số mệnh chớ chi giao dịch chung cư trong quý I/2014. Theo đó, đồng cân số phận phải chi giao dịch toàn thị trường từ phẩm bình dân đến trung cấp nao núng trong trên dưới 70% - 97%, biến động theo tùy từng khu vực. Trong đó, quận Hai Bà Trưng có đồng cân mệnh giá như giao thiệp cao nhất, đạt 97%. Chỉ số phận thấp nhất 70% thuộc về quận Từ Liêm.

chỉ số phận giá căn hộ chung cư từ quý I/2013 đến quý 1/2014. Nguồn: Sở Xây dựng Hà Nội

So với quý IV/2013, phân khúc căn hộ bình phẩm dân, trung cấp tăng từ 1% đến 3%. Tại một số quận như Ba Đình, Cầu Giấy, Đống Đa, Hai Bà Trưng, đồng cân số mệnh giá dao dịch căn hộ bình dân trung cấp tăng 1 đến 2%. Riêng khu vực Hà Đông tăng 3%.

Đối với căn hộ cao cấp, đồng cân mệnh phải chi giao thiệp cư xá tại 3 quận Từ Liêm, Tây Hồ và Cầu Giấy đều giữ nguyên so với quý trước đạt mức từ 71% đến 87%.  Riêng chỉ số giao chớ chi dao dịch tại quận Thanh Xuân đạt 87%, tăng 2% so với quý IV/2013.

Theo Sở Xây dựng Hà Nội, chỉ mệnh giá mà giao dịch bất động sản căn hộ khu tập thể là chỉ tiêu đề đạt mức độ biến động về giá giao dịch thành công theo thời kì của bất động sản là căn hộ chung.

Cơ quan quản lý cho biết, thời điểm gốc được chọn so sánh ứng với tỷ lệ 100%  được quy định tại thông tư 20 là quý I/2011. Chỉ số được xác định dựa trên số mệnh liệu chừng từ Cục Thuế Hà Nội, các sàn giao thiệp bất động sản trên địa bàn, văn phòng đăng ký đất và nhà, UBND các quận huyện...

Trước đó, theo Savills Việt Nam quý I, thị trường học Hà Nội có trên dưới 1.000 căn hộ được chào bán. Nhiều chuyên gia cho rằng,2014 sẽ là năm địa ốc bắt đầu một chu kỳ mới tích cực cho thị trường học bất động sản.Đầu năm nay, thị trường học bất đón nhận nhiều dấu hiệu khởi sắc nhất là phân khúc nhà phẩm bình dân. Nhiều dự án có tiến độ tốt, hạ tầng cơ sở ổn định, chủ đầu tư uy tín được nhiều khách hàng hỏi mua.

Theo thông suốt tư 20 của Bộ Xây dựng, có hai loại cần ban bố là đồng cân mệnh giá như và đồng cân mệnh lượng giao thiệp trên thị trường học bất động sản ở từng địa phương và khu vực. Dữ liệu chừng sẽ được lấy căn cứ danh thiếp hiệp đồng công chứng chuyển dịch bất động sản, sàn giao dịch và khảo sát thị trường. Bộ đề xuất việc bố thí điểm xây dựng bộ tiền số phận đánh giá thị trường học bất động sản tại 4 thành phố lớn bao gồm Hà Nội, TP HCM, Đà Nẵng và Cần Thơ.

Bộ chỉ số mệnh này sẽ là dụng cụ thống kê theo dõi thị trường, qua đó sẽ giúp các lẻ loi vị quản lý nhà nước cũng như nhà đầu tư kinh doanh bất động sản đưa ra được đích thị sách, chiến lược phát triển trong lĩnh vực bất động sản.