Chung cư mini còn dần vào 'lãng quên'?

Theo TP

Sau cơn sốt bất động sản, hàng nghìn hộ dân sống trong các khu nhà chung cư mini tại Hà Nội, từ hơn 4 năm nay, đang mòn mỏi vì chờ giấy chứng nhận quyền sắm được nhà (sổ đỏ) trong khi nhiều cơ quan chức năng vẫn hững hờ với loại hình nhà mặt phố ở này.

Cư dân bị bỏ rơi

Bỏ ra gần 1 tỷ đồng mua căn chung cư mini rộng 40m2 tại Nghĩa Đô (Cầu Giấy, Hà Nội) cách đây 3 năm, sau nhiều lần liên hệ, gặp túc trực tiếp chủ đầu tư, anh Nguyễn Thắng vẫn chưa có sổ đỏ bat dong san mua ban nha dat ha noi gia re. Sau vài năm sử dụng, nhìn bề ngoài, căn hộ mini (có giá 24 - 27 triệu đồng/m2, đắt ngang với nhà chung cư cấp cao trên phân khúc hiện nay) trông giống ngôi nhà phố cao tầng có nhiều phòng với ngổn ngang dây phơi quần áo giăng khắp hành lang. Dấu hiệu xuống cấp đã thấy rõ, nhưng gần cả chục hộ gia đình sống ở đây chưa nhìn thấy tờ giấy chứng nhận sở hữu nhà.

Cùng tâm cảnh mòn mỏi đợi sổ đỏ, dù đã chuyển vào ở hơn hai năm, hơn chục hộ dân tại căn hộ mini (số 22 tổ 18, phường Láng Thượng, Đống Đa, Hà Nội), do Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng và cấu trúc Sức Sống Việt làm chủ đầu tư, vẫn “bặt tăm” tin tức về sổ đỏ. “Mỗi nhà CĐT thu 10 triệu đồng. Hẹn sau khi làm sổ đỏ sẽ hoàn lại tiền. Đến nay vẫn không thấy CDT có động tĩnh gì, một bạn nói.

Chung cư mini số 15 Khương Trung mới. Ảnh: Như Ý
Chị Ngọc Minh (chung cư mini Tây Sơn, Hà Nội) cho hay, trong hợp đồng có điều khoản, sau 2 tháng chủ đầu tư làm sổ đỏ cho khách hàng nhà. “Từ khi có Nghị định 71 (năm 2010) dự định chi tiết về nhà chung cư mini, hơn 20 hộ nhà chỉ có sổ đỏ chung của tòa nhà. Kiến nghị rất nhiều lần nhưng không biết bao giờ chúng tôi mới có sổ đỏ. Chúng tôi cảm thấy như bị lừa”, chị Minh bức xúc.

Thất hứa vì tham?

Theo một lãnh đạo Cục Quản lý đất cát (Bộ Tài nguyên & Môi trường), dù Nghị định 71 đã có tấp tễnh cấp sổ đỏ cho chung cư mini đủ điều kiện, nhưng hiện trên địa bàn Hà Nội chưa có khu nhà chung cư nào được cấp sổ đỏ. “Vì lợi nhuận nên chủ đầu tư đều xây dựng vượt số tầng tấp tễnh của chung cư mini. Nhiều khu chung cư mini không đảm bảo về tiêu chuẩn phòng cháy, chữa cháy”, chỉ huy Sở Tài nguyên & Môi trường Hà Nội, nói.

Ông Nguyễn Thế Vinh, Giám đốc Kinh doanh Công ty CP Đầu tư Xây dựng cấu trúc Sức Sống Việt, chủ đầu tư chung cư mini Láng Thượng thì giải thích: “Dù chúng tao xây dựng vượt số tầng quy định, nhưng Bộ Xây dựng vừa có Thông tư 02 cho phép nộp phạt tồn tại công trình sai phép nên về pháp lý, chúng tao vẫn đủ hoàn cảnh làm sổ đỏ. Chúng tôi đã gửi hồ sơ lên Sở TN&MT Hà Nội nhiều năm nay nhưng chưa thấy chỉ dẫn làm sổ đỏ”.

Trao đổi với PV Tiền Phong, Phó Giám đốc Sở TN&MT Hà Nội Nguyễn Hữu Nghĩa khẳng định: “Sở chưa nhận bất kì hồ sơ nào xin cấp sổ đỏ cho nhà chung cư mini. Cái này thuộc thẩm quyền của quận, huyện. Nhiều cuộc giao ban tôi vẫn hỏi nhưng chưa nhận đề đạt nào của quận, huyện về cấp sổ đỏ cho căn hộ mini”.

Theo tìm hiểu của PV Tiền Phong, trên địa bàn Hà Nội, hiện có cả trăm khu chung cư mini. Tại quận Tây Hồ trôi nổi tiếng với khu nhà chung cư Phú Thượng; Bắc Từ Liêm với chung cư mini Nhật Tảo do Công ty TNHH BDS và lao vụ Địa Chính Hà Nội (Hanoiland) làm chủ đầu tư. Quận Hai Bà Trưng có nhà chung cư mini Bạch Mai do Công ty CP Liễu Vàng làm chủ đầu tư bat dong san hung thinh. Quận Ba Đình được biết đến với chung cư mini Nam Phương I do Công ty CP Đầu tư số tiền và Dịch vụ nhà đất Nam Phương làm chủ đầu tư...Đây là những khu căn hộ gây sốt trên phân khúc vài năm trước.
Tác giả:Ngọc Mai

Sở Xây dựng: Giá chung cư Hà Nội tăng nhẹ

Sở Xây dựng: Giá nhà tập thể Hà Nội tăng nhẹ Chỉ mệnh giá căn hộ toàn thị trường học Hà Nội đạt trên dưới 70%-97% (so với thời khắc gốc) tùy khu vực và tăng từ 1 đến 3% so với quý trước.

 

Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố chỉ số mệnh chớ chi giao dịch chung cư trong quý I/2014. Theo đó, đồng cân số phận phải chi giao dịch toàn thị trường từ phẩm bình dân đến trung cấp nao núng trong trên dưới 70% - 97%, biến động theo tùy từng khu vực. Trong đó, quận Hai Bà Trưng có đồng cân mệnh giá như giao thiệp cao nhất, đạt 97%. Chỉ số phận thấp nhất 70% thuộc về quận Từ Liêm.

chỉ số phận giá căn hộ chung cư từ quý I/2013 đến quý 1/2014. Nguồn: Sở Xây dựng Hà Nội

So với quý IV/2013, phân khúc căn hộ bình phẩm dân, trung cấp tăng từ 1% đến 3%. Tại một số quận như Ba Đình, Cầu Giấy, Đống Đa, Hai Bà Trưng, đồng cân số mệnh giá dao dịch căn hộ bình dân trung cấp tăng 1 đến 2%. Riêng khu vực Hà Đông tăng 3%.

Đối với căn hộ cao cấp, đồng cân mệnh phải chi giao thiệp cư xá tại 3 quận Từ Liêm, Tây Hồ và Cầu Giấy đều giữ nguyên so với quý trước đạt mức từ 71% đến 87%.  Riêng chỉ số giao chớ chi dao dịch tại quận Thanh Xuân đạt 87%, tăng 2% so với quý IV/2013.

Theo Sở Xây dựng Hà Nội, chỉ mệnh giá mà giao dịch bất động sản căn hộ khu tập thể là chỉ tiêu đề đạt mức độ biến động về giá giao dịch thành công theo thời kì của bất động sản là căn hộ chung.

Cơ quan quản lý cho biết, thời điểm gốc được chọn so sánh ứng với tỷ lệ 100%  được quy định tại thông tư 20 là quý I/2011. Chỉ số được xác định dựa trên số mệnh liệu chừng từ Cục Thuế Hà Nội, các sàn giao thiệp bất động sản trên địa bàn, văn phòng đăng ký đất và nhà, UBND các quận huyện...

Trước đó, theo Savills Việt Nam quý I, thị trường học Hà Nội có trên dưới 1.000 căn hộ được chào bán. Nhiều chuyên gia cho rằng,2014 sẽ là năm địa ốc bắt đầu một chu kỳ mới tích cực cho thị trường học bất động sản.Đầu năm nay, thị trường học bất đón nhận nhiều dấu hiệu khởi sắc nhất là phân khúc nhà phẩm bình dân. Nhiều dự án có tiến độ tốt, hạ tầng cơ sở ổn định, chủ đầu tư uy tín được nhiều khách hàng hỏi mua.

Theo thông suốt tư 20 của Bộ Xây dựng, có hai loại cần ban bố là đồng cân mệnh giá như và đồng cân mệnh lượng giao thiệp trên thị trường học bất động sản ở từng địa phương và khu vực. Dữ liệu chừng sẽ được lấy căn cứ danh thiếp hiệp đồng công chứng chuyển dịch bất động sản, sàn giao dịch và khảo sát thị trường. Bộ đề xuất việc bố thí điểm xây dựng bộ tiền số phận đánh giá thị trường học bất động sản tại 4 thành phố lớn bao gồm Hà Nội, TP HCM, Đà Nẵng và Cần Thơ.

Bộ chỉ số mệnh này sẽ là dụng cụ thống kê theo dõi thị trường, qua đó sẽ giúp các lẻ loi vị quản lý nhà nước cũng như nhà đầu tư kinh doanh bất động sản đưa ra được đích thị sách, chiến lược phát triển trong lĩnh vực bất động sản.