Xu hướng một thời bị chê “phá giá” nay bỗng nhiên trở thành thời thượng khi cung cấp được nhu cầu của số đông ban nha dat mat duong ven ho tay. Hàng xê ri căm hộ giá trên dưới một tỷ đồng đang hâm nóng thị trường nhà đất Hà Nội.
Ông Đặng Hùng Võ, cố vấn đẳng cấp của Bộ Tài nguyên Môi trường cho rằng, thị trường bất động sản đang hình thành hai phân khúc khác biệt, chung cư cao cấp và nhà giá rẻ ban nha dat mat duong ven ho tay. Trong khi nhiều nhà chung cư cao cấp vượt quá khả năng thanh toán của người dân ế ẩm, tác phẩm giá rẻ lại đang xâm chiếm lĩnh thị trường bất động sản.
Chung cư giá rẻ vẫn là điểm sáng của thị trường BDS Hà Nội Ông Võ dẫn chứng, trước kia một dự án chung cư chào chuyển nhượng nhà chung cư 10 triệu đồng mỗi m2 đã gây sốt cho thị trường. Đưa ra giá sốc, CDT nhận được sự “hậm hực” của nhiều công ty khác khi cho rằng đang giao dịch phá giá. Tuy nhiên, sau đó, làn sóng ưu đãi đã lan mạnh ra phân khúc và cuộc tranh luận giao dịch phá giá đã chấm dứt. Theo ông Võ, việc đưa BĐS xuống mức thấp hơn được coi như một quy luật tất yếu của thị trường.
“Rất nhiều nhà mặt phố đầu tư đã chuyển hướng kinh doanh như đề án 10 triệu kia đã làm và có xác xuất đưa giá xuống thấp hơn”, ông Võ cho hay. Câu chuyện nhà mặt phố giá tốt được ông Võ đề cập tại hội thảo quản lý thị trường nhà đất với kinh nghiệm của Nhật Bản do BIDV và ngân hàng SuMi Trust vừa tổ chức đã gây được sự quam tâm của nhiều người.
Tại sự kiện này, Cục trưởng Cục Quản lý nhà phố và Thị trường Bất động sản Nguyễn Mạnh Hà cho biết thị trường địa ốc vẫn trong qui trình tái cơ cấu nhằm tiến bộ đa dạng các loại hàng hoá bất động sản, nhất là nhà ở cho thích hợp với nhu cầu của số đông. Sau một thời gian dài giảm sâu, giá cả BĐS đã dần ổn thỏa và thị trường nhà phố giá tốt đã được thị trường đón nhận. Chủ đầu tư càng ngày càng hướng đến những nhà chung cư có thể cung ứng được nhu cầu thực của thị trường. “Nhờ vậy, nguồn cung BĐS tiếp tục tăng, đặc biệt là nguồn cung của phân khúc nhà ở có qui mô vừa và nhỏ, giá thành vừa phải”, ông Võ nói.
Ghi nhận của VnExpress cho thấy, trên thị trường bất động sản hiện nay, Hà Nội xuất hiện vô vàn căn hộ giá tốt như Văn Phú Victoria , Golden Silk, PV 6… Với giá bán khoảng 1 tỷ đồng, qui mô chung cư khoảng khoảng 45-70 m2, những nhà chung cư này đã hâm nóng phân khúc bất động sản. Trong 6 tháng đầu năm 2014, mua bán trên phân khúc BĐS đã được cải thiện, đặc biệt tại Hà Nội với khoảng 4.000 mua bán thành công, tăng gấp 2 lần so với cùng kỳ năm trước.
Tuy nhiên, bên cạnh những phân khúc bình dân hâm nóng thị trường, các chuyên gia nhận định, tóm lại giá nhà mặt phố vẫn còn cao, vượt học lực chi trả của đại bộ phận người dân. Bắt mạch thị trường, ông Võ cho rằng, chính những cơn sốt đất vào những năm 1993, 2000 và 2007 đã thổi bong bóng cho bất đổng sản và tạo nghịch lý. Cụ thể, giá nhà ở nhàng nhàng cao gấp 25 lần thu nhập năm của người lao động, trong khi ở các nước khác tỷ lệ này là 2 - 4 lần. “Nếu người cần lao dành dụm được 25% lương thì cũng phải 100 năm sau mới sắm được nhà”, ông Võ thẳng thắn.
Các chuyên viên cho rằng, bên cạnh bất cập về giá cả, hiện thị trường BDS Việt Nam còn nhiều điểm không hợp lý như lệch pha cung cầu, tâm lý đám đông... Nguyên nhân chính yếu là tiến bộ thiếu ổn định, đầu tư mang tính tự phát, thiếu minh bạch và chưa chuyên nghiệp. Số đông các ý kiến cho rằng, việc cần làm của Việt Nam bây giờ là tiếp tục hạ giá nhà đi xuống song song có các biệt đãi kịp thời kịp để tiếp thô lỗ tháo gỡ trở ngại cho địa ốc.
Lấy sự trải nghiệm từ Nhật Bản, Giám đốc nghiệp vụ Koashi Kazuhisa của Ngân hàng Sumitomo Mitsui Trust nhận định, phân khúc BĐS Nhật từng trải qua giai đoạn bong bóng dẫn đến khủng hoảng số tiền kéo dài suốt 15 năm (1990 - 2005). Khi bong bóng vỡ, giá đất giảm mạnh và nhiều tổ chức cá nhân đã bị phá sản. “Bong bóng không phải là sự ổn thỏa mà vững chắc sẽ vỡ, do vậy cần có động thái để chuẩn bị tâm lý”, ông nhận định. Theo vị chuyên gia này, Việt Nam cần học hỏi kinh nghiệm để tránh trường hợp phân khúc BĐS có biến.
Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường BDS cho rằng, Bộ Xây dựng sẽ tiếp thô lỗ tháo gỡ gặp khó cho thị trường bất động sản mua bán chung cư hà nội giá rẻ. “Để phân khúc tiến bộ một cách ổn định, lành mạnh thì việc tiếp thô tục phải hoàn thiện hệ thống pháp luật về nhà ở là tận tình cần thiết”, ông Hà nói.
Hoàng Lan
vnexpress
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét