Chủ Nhật, 31 tháng 8, 2014

Tiến cỡ tham dự án ngữ VIC và triển vẳng cuối năm 2014

Tiến độ dự án bất động sản của VIC và triển vọng cuối năm 2014

CTCK Ngân hàng ĐT & PT Việt Nam (BSI) đánh giá triển vọng 6 tháng cuối năm 2014 của Tập đoàn Vingroup (HOSE: VIC) là khả quan, qua đó khuyến nghị mua đối với cổ phiếu này.


Lũy kế 6 tháng đầu năm 2014, VIC đạt doanh số giao dịch hàng 13,870 tỷ đồng, gấp 4.4 lần cùng kỳ 2013, lợi nhuận sau thuế gần 2,200 tỷ đồng, đạt 42% hoạch định năm 2014 mua bán nhà đất thổ cư hà nội ban biet thu cau giay gia re. Doanh thu 6 tháng cuối năm sẽ vẫn đến chính yếu từ các dự án bất động sản Royal City, Times City và Vinhomes Riverside. Theo BSI, các lĩnh vực mua bán khác (TTTM/Văn phòng, Khách sạn/Du lịch…) cũng kỳ vọng sẽ tăng trưởng tốt với Vinpearl Phú Quốc, Vincom Center Hạ Long khai trương vào cuối năm.

BSI cho biết, điều khiển VIC tự tín sẽ hoàn tất hoạch định năm 2014 với doanh thu 25,000 tỷ đồng và lợi nhuân sau thuế đạt 5,200 tỷ đồng. BSI phân tách triển vọng 6 tháng cuối năm 2014 của VIC là khả quan.


Về công đoạn các đề án chính của VIC, ngoài hai dự án bất động sản Vinhomes Royal City và Vinhomes Times City kỳ vọng sẽ ghi nhận nguồn thu vào những tháng cuối năm 2014 thì BSI cũng bại kê những đề án sẽ mang lại nguồn thu mới cho VIC trong những năm tới. Cụ thể:


· Vinhomes Royal City: 3,846/4,518 (85%) nhà chung cư đã được bán và cho thuê và 2,045 chung cư đã được bàn giao. Khoảng 700 căn còn lại sẽ được chào chuyển nhượng và bàn giao trong những tháng cuối năm. Trong 2 tháng 6 và 7, Vingroup đã mua bán được thêm 238 căn hộ. Royal City vẫn sẽ là nguồn doanh số chính của VIC trong những tháng cuối năm.

· Vinhomes Times City:Tính đến 30/6/2014, Times City giai đoạn 1 đã mua bán được 86% số lượng căn hộ (4,888/5,694 căn), đã bàn giao 3,400 căn. Từ tháng 4 đến tháng 6 năm 2014 đã ghi nhận doanh số chuyển nhượng hàng nhảy vọt của dự án với 1,300 căn hộ được bán.

· Vincom Central(Vincom Đống Đa- 54A Nguyễn Chí Thanh) gồm 1 tòa chung cư đẳng cấp và 1 tòa nhà văn phòng và trung tâm thương mại 30 tầng với quy mô mặt bằng 225,936 m2 (49% dành cho căn hộ). Dự án đã thi công hoàn tất 6 tầng hầm và dự định mở mua bán các căn hộ vào tháng 10 năm 2014. Dự án sẽ xong vào quý 1/2016 và sẽ mang lại nguồn doanh thu mới cho VIC trong năm những năm tới.

· Vinhomes Tân Cảng với vốn đầu tư 30,000-38,000 tỷ đồng, qui mô gần 43ha với qui mô xây dựng là 1,487,141 m2 bao gồm tổng diện tích nhà chung cư để mua bán (1,000,000 m2), villa đẳng cấp (110,000m2), trung tâm thương nghiệp (123,000m2), căn hộ cho thuê (151,000m2), trường học Vinschool (34,500m2) và bệnh viện Vinmec (12,600m2). Dự án đang được xây dựng phần móng và dự kiến khu villa cao cấp, trường đời Vinschool, bệnh viện Vinmec sẽ đi vào hoạt động từ năm 2015, toàn khu đô thị sẽ khánh thành vào năm 2017. Vinhome Tân Cảng sẽ là dự án bất động sản trọng điểm trong những năm tới của Vingroup.

· Vincom Center Quảng Ninhsẽ khai trương vào tháng 10/2014. Đây là tổ hợp mua sắm, giải trí giải trí nằm tại khu vực trọng tâm nhất đô thị Hạ Long với 4 mặt giáp giới đường lớn. Dự án gồm 4 tầng nổi và 1 tầng hầm với qui mô sàn gần 37,944 m2 và đã cho thuê được 65% mặt bằng.

· Vinpearl Phú Quốc sẽ đi vào vận hành tháng 11, khai mạc với sự kiên Hoa Hậu Việt Nam diễn ra vào tháng 12 tại Phú Quốc. Đây là khách sạn 5 sao qui mô nhất Phú Quốc với tổ hợp khách sạn, biệt thự, khu giải trí và sân golf 27 lỗ nguyên tắc quốc tế. Khách sạn bao gồm 606 phòng và theo VIC đã có 40-50% số phòng được được ký thời gian dài với các công ty lữ hành. Với kinh nghiệm phát triển chuỗi resort và khách sạn Vinpearl và tiềm năng phát triển du lịch của Phú Quốc, BSI phân tích khu nghỉ dưỡng này sẽ hoạt động nhanh nhất và tạo doanh thu lớn trong mảng mua bán khách sạn, dịch vụ du lịch của Vingroup trong những năm tới mua bán nhà đất thổ cư hà nội.

Sanh Tín

Chủ Nhật, 10 tháng 8, 2014

Cơn sóng nhà giá rẻ còn lan rộng

Cơn sóng nhà phố giá rẻ đang lan rộng

Xu hướng một thời bị chê “phá giá” nay bỗng nhiên trở thành thời thượng khi cung cấp được nhu cầu của số đông ban nha dat mat duong ven ho tay. Hàng xê ri căm hộ giá trên dưới một tỷ đồng đang hâm nóng thị trường nhà đất Hà Nội.


Ông Đặng Hùng Võ, cố vấn đẳng cấp của Bộ Tài nguyên Môi trường cho rằng, thị trường bất động sản đang hình thành hai phân khúc khác biệt, chung cư cao cấp và nhà giá rẻ ban nha dat mat duong ven ho tay. Trong khi nhiều nhà chung cư cao cấp vượt quá khả năng thanh toán của người dân ế ẩm, tác phẩm giá rẻ lại đang xâm chiếm lĩnh thị trường bất động sản.

Chung cư giá rẻ vẫn là điểm sáng của thị trường BDS Hà Nội

Ông Võ dẫn chứng, trước kia một dự án chung cư chào chuyển nhượng nhà chung cư 10 triệu đồng mỗi m2 đã gây sốt cho thị trường. Đưa ra giá sốc, CDT nhận được sự “hậm hực” của nhiều công ty khác khi cho rằng đang giao dịch phá giá. Tuy nhiên, sau đó, làn sóng ưu đãi đã lan mạnh ra phân khúc và cuộc tranh luận giao dịch phá giá đã chấm dứt. Theo ông Võ, việc đưa BĐS xuống mức thấp hơn được coi như một quy luật tất yếu của thị trường.

“Rất nhiều nhà mặt phố đầu tư đã chuyển hướng kinh doanh như đề án 10 triệu kia đã làm và có xác xuất đưa giá xuống thấp hơn”, ông Võ cho hay. Câu chuyện nhà mặt phố giá tốt được ông Võ đề cập tại hội thảo quản lý thị trường nhà đất với kinh nghiệm của Nhật Bản do BIDV và ngân hàng SuMi Trust vừa tổ chức đã gây được sự quam tâm của nhiều người.


Tại sự kiện này, Cục trưởng Cục Quản lý nhà phố và Thị trường Bất động sản Nguyễn Mạnh Hà cho biết thị trường địa ốc vẫn trong qui trình tái cơ cấu nhằm tiến bộ đa dạng các loại hàng hoá bất động sản, nhất là nhà ở cho thích hợp với nhu cầu của số đông. Sau một thời gian dài giảm sâu, giá cả BĐS đã dần ổn thỏa và thị trường nhà phố giá tốt đã được thị trường đón nhận. Chủ đầu tư càng ngày càng hướng đến những nhà chung cư có thể cung ứng được nhu cầu thực của thị trường. “Nhờ vậy, nguồn cung BĐS tiếp tục tăng, đặc biệt là nguồn cung của phân khúc nhà ở có qui mô vừa và nhỏ, giá thành vừa phải”, ông Võ nói.


Ghi nhận của VnExpress cho thấy, trên thị trường bất động sản hiện nay, Hà Nội xuất hiện vô vàn căn hộ giá tốt như Văn Phú Victoria , Golden Silk, PV 6… Với giá bán khoảng 1 tỷ đồng, qui mô chung cư khoảng khoảng 45-70 m2, những nhà chung cư này đã hâm nóng phân khúc bất động sản. Trong 6 tháng đầu năm 2014, mua bán trên phân khúc BĐS đã được cải thiện, đặc biệt tại Hà Nội với khoảng 4.000 mua bán thành công, tăng gấp 2 lần so với cùng kỳ năm trước.


Tuy nhiên, bên cạnh những phân khúc bình dân hâm nóng thị trường, các chuyên gia nhận định, tóm lại giá nhà mặt phố vẫn còn cao, vượt học lực chi trả của đại bộ phận người dân. Bắt mạch thị trường, ông Võ cho rằng, chính những cơn sốt đất vào những năm 1993, 2000 và 2007 đã thổi bong bóng cho bất đổng sản và tạo nghịch lý. Cụ thể, giá nhà ở nhàng nhàng cao gấp 25 lần thu nhập năm của người lao động, trong khi ở các nước khác tỷ lệ này là 2 - 4 lần. “Nếu người cần lao dành dụm được 25% lương thì cũng phải 100 năm sau mới sắm được nhà”, ông Võ thẳng thắn.


Các chuyên viên cho rằng, bên cạnh bất cập về giá cả, hiện thị trường BDS Việt Nam còn nhiều điểm không hợp lý như lệch pha cung cầu, tâm lý đám đông... Nguyên nhân chính yếu là tiến bộ thiếu ổn định, đầu tư mang tính tự phát, thiếu minh bạch và chưa chuyên nghiệp. Số đông các ý kiến cho rằng, việc cần làm của Việt Nam bây giờ là tiếp tục hạ giá nhà đi xuống song song có các biệt đãi kịp thời kịp để tiếp thô lỗ tháo gỡ trở ngại cho địa ốc.


Lấy sự trải nghiệm từ Nhật Bản, Giám đốc nghiệp vụ Koashi Kazuhisa của Ngân hàng Sumitomo Mitsui Trust nhận định, phân khúc BĐS Nhật từng trải qua giai đoạn bong bóng dẫn đến khủng hoảng số tiền kéo dài suốt 15 năm (1990 - 2005). Khi bong bóng vỡ, giá đất giảm mạnh và nhiều tổ chức cá nhân đã bị phá sản. “Bong bóng không phải là sự ổn thỏa mà vững chắc sẽ vỡ, do vậy cần có động thái để chuẩn bị tâm lý”, ông nhận định. Theo vị chuyên gia này, Việt Nam cần học hỏi kinh nghiệm để tránh trường hợp phân khúc BĐS có biến.


Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường BDS cho rằng, Bộ Xây dựng sẽ tiếp thô lỗ tháo gỡ gặp khó cho thị trường bất động sản mua bán chung cư hà nội giá rẻ. “Để phân khúc tiến bộ một cách ổn định, lành mạnh thì việc tiếp thô tục phải hoàn thiện hệ thống pháp luật về nhà ở là tận tình cần thiết”, ông Hà nói.


Hoàng Lan


vnexpress