Bất cồn sản “nóng” thị trường dời sang nhượng dự án

Trong khi nhiều nhà mặt phố đầu tư bỏ chạy khỏi phân khúc bất động sản thì một làn sóng các nhà mặt phố đầu tư cả nội lẫn ngoại có tiềm lực đang thẳng cánh “gom hàng” ban biet thu lang quoc te thang long.

Thoát hàng

Những ngày đầu tháng 5, thị trường bất động sản chấp nhận thông báo “hot”: Công ty Tổ chức nhà Quốc gia (N.H.O) đang đầu tư vào 14 đề án nhà mặt phố ở tại thị trường nhà đất Việt Nam, trong đó có nhiều dự án bất động sản được mua lại từ nhiều chủ đầu tư khác với tổng quỹ đất 230 héc-ta, tổng mức đầu tư tương đương gần 1 tỷ USD ban nha dat quan cau giay gia re. Các dự án bất động sản tập kết ở những thành thị lớn gồm TP. HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Bình Dương, Quảng Ngãi, An Giang. N.H.O là Công ty liên doanh giữa CTCP TAG và Công ty TNHH NIBC Investment.

Đặc biệt, N.H.O cam kết gia nhập thị trường nhà mặt phố ở dành cho người có thu nhập thấp tại Việt Nam với việc sẽ ra hàng thị trường dự án bất động sản trước hết là First Home tại quận 12 (TP. HCM) vào cuối quý II/2015 có giá gần 400 triệu đồng một căn, tức 9 triệu đồng/m2. Trước đó, Tập đoàn Novaland cũng công cha nội đã mua lại và hợp tác đầu tư 3 dự án trong tháng 2/2014 với tổng vốn hơn 3.000 tỷ đồng.

Trao đổi với ĐTCK, ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Tư vấn nhà đất Sohovietnam nhìn nhận, chưa bao giờ quan tâm giao dịch dự án bất động sản lại nhiều như hiện nay. Các CĐT đang phê duyệt Sohovietnam để chào chuyển nhượng nhiều dự án bất động sản, với loại hình rất đa dạng như dự án bất động sản căn hộ, đất xây dựng tổ hợp, đất xây văn phòng, khu đô thị, khu nghỉ dưỡng đẳng cấp đang hoạt động… Tuy nhiên, ông Cần cũng đánh giá, chỉ dao động 15% trong tổng số các dự án là đáng quan tâm.

Ông Cần cho biết, Sohovietnam vừa tham vấn kết quả tốt cho 2 dự án bất động sản tại Hà Nội, trong đó 1 dự án trị giá hơn 100 tỷ đồng và 1 dự án bất động sản trị giá hơn 300 tỷ đồng. Theo ông Cần, lí do khiến cho số lượng các dự án nhà đất chào chuyển nhượng ngày dần tăng là do rất nhiều doanh nghiệp BĐS lâm vào tình trạng trở ngại và buộc phải tính đến phương pháp chuyển nhượng dự án.

“Khi thị trường có dấu hiệu khởi sắc hơn chính là điều kiện tốt để các chủ đầu tư đang gặp trở ngại không theo trôi nổi dự án tiến hành giao dịch đề án với giá có lợi nhất”, ông Cần nói.

Và “thay máu”

Mới đây, khi bàn bạc với ĐTCK, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho rằng, trong phông nền phân khúc BĐS vẫn đang gặp nhiều thiếu thốn thì việc mong muốn cho phép đầu tư các dự án bất động sản kinh doanh BDS mới của chính quyền địa phương và quyết định đầu tư vào chuyên ngành bất động sản của các doanh nghiệp sẽ được lưu ý thận trọng và cặn kẽ hơn, một số địa phương đã tạm thời ngừng việc lưu ý cho phép bắt đầu các dự án mới. Vì vậy, tiên đoán xu hướng trong năm 2014, xu thế bán toàn bộ, từng phần dự án bất động sản tiến bộ bất động sản (kể cả cho các công ty nước ngoài) sẽ phổ quát hơn.

Đồng tình với nhận định trên, ông Cần cho rằng, phân khúc bất động sản bây giờ đang có sự chắt lọc mạnh mẽ. “Có thể nói, đây là GĐ thị trường được cấu trúc lại và trong vòng 2 - 3 năm tới sẽ có diện mạo mới”, ông Cần nói và cho rằng, các nhà mặt phố đầu tư, công ty trong nước vẫn sẽ là lực lượng đi mua đề án chính trên thị trường bất động sản, vì việc mua bán dự án giữa các doanh nghiệp trong nước với nhau thường diễn ra nhanh chóng và dễ dàng hơn so với chuyển nhượng hoặc hợp tác với đối tác nước ngoài.

Đối với nhóm nhà đầu tư nước ngoài, ông Cần nhận xét, có khuynh hướng là trước đây nhà mặt phố đầu tư nước ngoài chờ nhà phố đầu tư nội xin dự án trước rồi mua lại, nhưng gần đây các nhà phố đầu tư ngoại đã chủ động xin đề án từ đầu. Một hướng khác là các nhà phố đầu tư ngoại quốc lớn cũng muốn thi hành đề án riêng của họ. Tuy nhiên, theo ông Cần, muốn thành công, nhà phố đầu tư ngoại phải ở Việt Nam dăm bảy năm để làm quen, phải thông thuộc môi trường đầu tư và thị trường nhà đất Việt Nam, vốn rất dễ bị tác động bởi sự thay đổi chính sách.

Ông Vũ Kim Giang, Tổng giám đốc Sàn mua bán nhà đất Thái Minh Quang cũng cho hay, mặc dù việc chuyển nhượng các đề án đang là một xu hướng "nóng" trên thị trường bất động sản, nhưng hoạt động này đang phải đối diện với không ít rào cản. Để chấp hành kết quả tốt một thương vụ giao dịch đề án bất động sản, mắt xích giám định pháp lý đề án được xem là tiến độ huyết mạch nhất, quyết định đến sự thành liệt của giao dịch. Thời gian qua, có nhiều thương vụ chuyển nhượng được các đối tác ngoại quốc quyết định thực hiện, nhưng cuối cùng phải hủy bỏ vì vướng ở mắt xích thẩm định pháp lý. Điều này xuất phát từ hệ thống pháp luật của Việt Nam đến nay vẫn chưa được hoàn thiện và còn nhiều điểm chưa nhất quán ban chung cu vov me tri.

Theo Báo Đầu tư Bất động sản