Chủ đầu tư Gia Phú bị tố bán láy căn hộ

Nhiều người mua mua chung cư Gia Phú (quận Thủ Đức, TP HCM) đã tập kết tại dự án bất động sản này treo băng rôn tố giác CĐT cố ý xâm chiếm dụng vốn và có hành vi lừa đảo khi giao dịch cùng một nhà chung cư cho nhiều người.

Hai anh em Khánh và Hào (quê Hải Dương) rủ nhau mua 6 chung cư nhà chung cư Gia Phú vào năm 2013 cho người thân trong gia đình bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa ban nha dat quan cau giay gia re. Họ đã đóng gần 900 triệu đồng một căn, tổng giá thành các giao kèo lên đến gần 6 tỷ đồng. Tuy nhiên, đến quý I/2014 trong một lần vào Sài Gòn thăm dự án, Khánh phát hiện ra cả 6 căn hộ đều bị trùng giao kèo với nhiều người khác. "Trùng một căn thì còn châm chước, chứ bán trùng cả 6 căn thế này là chẳng thể đón nhận được", anh Khánh nói.

Theo hồ sơ VnExpress.net thu thập được, căn hộ Gia Phú xảy tung hàng chục sự cố bán trùng căn hộ. Một trường hợp khác, bà Nguyễn Thị Kim Dung được Công ty Gia Phú mời lên ký thanh lý giao kèo mua bán nhà chung cư D12-3 từ cuối năm 2013 nhưng đến nay chưa nhận được đồng nào. Trong biên bản thanh lý hợp đồng, chủ đầu tư cam kết sẽ chỉ được quyền chuyển nhượng căn hộ cho cư dân mới khi đã trả đủ tiền cho khách cũ.

Khách hàng treo băng rôn tố CDT nhà chung cư Gia Phú giao dịch trùng chung cư cho nhiều người.

Đến đầu năm 2014, bà Dung tá hỏa khám phá nhà chung cư của bà đã bị chủ đầu tư mua bán cho bạn Nguyễn Hữu Vinh. Tuy nhiên, ông Vinh giải thích: "Tôi mua căn hộ Gia Phú vào tháng 8/2013 từ sàn Đất Xanh Đông Á và đã nhận được giấy công nhận là chủ sở hửu hợp pháp của chung cư từ CDT - Công ty Gia Phú".

Trong tâm cảnh tức giận, chủ hộ C6-5 chìa hồ sơ nhà mặt phố ra trình bày: "Tôi mua nhà chung cư từ năm 2010, đóng 75% giá thành chung cư tương đương hơn 700 triệu đồng. Đến đầu năm 2014 tôi mới phát hiện nhà phố của mình đã bị mua bán cho một cư dân khác từ năm 2012".

Còn người mua Nguyễn Thế Phong (mua căn C6-10, dự án bất động sản Gia Phú) lại thom thóp lo âu nhà phố của mình sắp bị CĐT đem bán. Chủ hộ này chia sẻ: "Căn hộ của tôi hiện giờ chưa bị trùng nhưng cách đây một tuần vẫn bị đem chào chuyển nhượng cho người khác. Tôi khôn cùng bất an".

Theo hàng chục người mua này, những hợp đồng mới nhất cam kết tháng 10/3013 CĐT sẽ bàn giao căn hộ. Song đến tháng 5/2014 công đoạn dự án cũng không khác gì so với tháng 8/2013.

Trao đổi với VnExpress.net qua điện thoại, Phó tổng giám đốc Công ty TNHH Địa ốc Gia Phú, Nguyễn Hùng Nghiêm (người đứng tên trong các hợp đồng mua bán) khước từ đáp túc trực tiếp về việc giao dịch trùng hàng chục nhà chung cư Gia Phú cho nhiều khách hàng. Ông Nghiêm nói: "Tôi chỉ có khả năng khẳng định rằng công ty đã trình báo cụ thể với cơ quan chức năng".

Là nhà phân phối dự án Gia Phú, Phó tổng giám đốc Công ty địa ốc Đất Xanh, Nguyễn Khánh Hưng trần tình: "Công ty con của chúng tao là Đất Xanh Đông Á đã phân phối 43 căn dự án bất động sản này. Chúng tôi đã nỗ lực bảo vệ cư dân bằng cách triệu tập và đòi hỏi chủ đầu tư làm văn bản công nhận tất thảy các bạn mua căn hộ tại sàn Đất Xanh đều là chủ sở hữu hợp pháp".

Ông Hưng khẳng định, Đất Xanh sẽ có trách nhiệm đối với 43 người mua mua chung cư Gia Phú qua sàn Đất Xanh Đông Á cho đến khi dự án bàn giao. Tuy nhiên, với những khách hàng khác, do không biết họ đã mua túc trực tiếp từ chủ đầu tư hay mua bán thông qua sàn nào, công ty không thể có biện pháp trợ giúp vì không có trách nhiệm liên đới.

Khi bị chất vấn Đất Xanh thẩm định dự án bất động sản ra sao trước khi nhận môi giới, ông Hưng giãi bày: "Chúng tôi đã giám định giấy tờ của đề án rất cặn kẽ và cũng theo trung thành tiến độ thi công, nhưng thực lực của công ty thì rất khó kiểm chứng và gia tộc trở thành càng ngày càng khó khăn về số tiền là điều không ai kiểm soát được".

Lãnh tôn giáo Đất Xanh giải thích, trong hoàn cảnh phân khúc bất động sản khủng hoảng những năm qua, hôm nay công ty là đại gia nhưng ngày mai họ có khả năng đã không còn vị thế đó nữa. Ông Hưng tiết lộ thêm, nhằm đảm bảo quyền lợi cho khách hàng, Đất Xanh đang bàn bạc với CĐT sẽ làm nhà phố thầu hoàn thành dự án bất động sản Gia Phú. Nếu các giao kèo được ký kết nhanh thì trong vòng 3 tháng nữa có xác xuất giao kèo nhà. "Tuy nhiên, điều này tùy thuộc vào thiện chí của chủ đầu tư", ông Hưng nhấn mạnh.

Luật sư Nguyễn Sa Linh, Đoàn Luật sư TP HCM phân tích: "Vụ việc chuyển nhượng trùng chung cư cho hàng chục khách hàng là rất nghiêm trọng. Cơ quan điều tra cứu cần vào cuộc làm rõ hành vi và động cơ của chủ đầu tư là chiếm dụng vốn hay lường đảo chiếm đoạt tài sản".

Theo ông Linh, sự việc sẽ chỉ dừng lại ở án dân sự nếu Công ty Gia Phú không cố tình mua bán một chung cư cho nhiều người mà chỉ vì một sự cố ngoài ý muốn không kiểm soát được. Còn nếu công ty chủ đích mua bán trùng sản phẩm, sự việc sẽ bị đẩy lên thành án hình sự.

Luật sư Linh đánh giá, khó có chuyện vô tình mua bán trùng công trình cho hàng chục người vì bất cứ công ty nào cũng có cơ chế quản lý vật phẩm và tình hình tiêu thụ. Đối với nhà phố chung cư, mọi giao dịch từ sơ cấp đến thứ cấp trong giai đoạn dự án chưa giao kèo đều phê duyệt chủ đầu tư ban nha dat mat duong ven ho tay. Do đó, theo tấp tễnh của pháp luật, chủ đầu tư phải có trách nhiệm giải trình sự việc không chỉ với cơ quan tác dụng mà còn phải công bố thực trạng của dự án cho tất cả các khách hàng.

"Sự việc này có xác xuất gây ra một hệ lụy nguy kịch là nếu CDT không bị chế tài nặng, vì sẽ còn nhiều người mua khác tiếp tục bị giao dịch trùng căn hộ", ông Linh nhấn mạnh.

Vũ Lê

vnexpress

Chủ đầu tư muốn đặng giảm ví nhà ghét trước

Kiến nghị lên Thủ tướng Chính phủ, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư Dầu khí Toàn cầu (GP-Invest) cho hay: Trong dao động 2 năm nay, phân khúc nhà đất quá khó khăn, cung vượt cầu, nhất là giá lại quá cao so với khả năng của cư dân nên hàng tồn kho nhiều, gây phung phí cho nguồn vốn xã hội bat dong san hung thinh ban chung cu the pride hai phat.

Theo ông Hiệp, một trong những lí do làm cho giá nhà mặt phố bị “đội” cao lên là do lãi vay ngân hàng trong năm 2012 rất cao và nay đang đà giảm lãi suất mạnh. Tuy nhiên, trong cơ cấu giá cả nhà đất còn một lí do làm giá trị bất động sản cao chính là cách tính giá chuyển quyền sử dụng đất hiện nay. Mặc dù đã có những tháo gỡ nhất định, thí dụ cho phép giảm, hoãn nộp tiền thường dùng đất đối với các dự án đầu tư, nhưng trong cách tính giá vẫn còn những vấn đề cần tháo gỡ.

“Thường các hợp đồng định giá đang tính theo thủ pháp thặng dư và giá đất các CDT đang gánh chịu ở các thành thị lớn làng nhàng bằng khoảng 2 lần đơn giá đất công cha bắt đầu của các thành phố. Trong đó có những điều khoản chi rất lớn không được tính vào chi phí để tính ra giá thành thặng dư như giá thành bồi thường, di dời mặt bằng cũ để triển khai dự án. Đây là một nguyên nhân rất trọng điểm mong muốn đến giá thành của nhà đất cần sớm được xem xét để có cách tính phù hợp, góp phần làm giảm giá cả bất động sản và gỡ khó cho doanh nghiệp”, ông Hiệp phân tích.

Nguyên nhân dịp "đẩy" giá nhà mặt phố tăng cao được CĐT lý giải do cách tính tiền sử dụng đất.

Cũng liên can đến cách tính tiền thường dùng đất, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh cũng đã nhiều lần đề nghị nên tính tiền thường dùng đất theo cách tính trong thủ pháp 2 của dự thảo nghị định thu tiền sử dụng đất mà Bộ Tài chính đang lấy ý kiến.

Theo đó, lấy giá đất lăm le tại bảng giá đất nhân dịp với hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) tại thời điểm được cơ quan nhà nước cho phép chuyển mục tiêu thường dùng đất. Ngoài ra, cho phép tất cả các doanh nghiệp đều được nộp tiền thường dùng đất theo tiến độ bán hàng và trong thời khắc tối đa là 24 tháng.

Ông Châu cũng kiến nghị có cơ chế giảm tiền thường dùng đất đối với các dự án bất động sản nhà phố ở thương nghiệp qui mô vừa và nhỏ (dưới 70 m2), có giá chuyển nhượng dưới 15 triệu đồng/m2 để góp phần khuyễn mãi mua bán nhà mặt phố cho người lương bổng thấp đô thị.

Thêm vào đó, cũng cần có cơ chế miễn sao giảm tiền sử dụng đất đối với các đề án làm nhà ở thương nghiệp cho thuê giá giá rẻ từ 2 - 3 triệu đồng/căn hộ/tháng trong trẻo thời điểm chấp hành dự án để khuyến khích phát triển loại hình nhà mặt phố cho thuê.

Ngoài vấn đề về tiền thường dùng đất, theo ông Nguyễn Quốc Hiệp, giá thuê đất của các công ty cũng là một vấn đề cần được tháo gỡ. Bởi lẽ, hiện có những công ty chỉ trong dao động thời khắc 4 năm từ 2010 - 2014, phải chịu giá thuê đất tăng tới 4 lần.

Dẫn chứng cho điều mình nói, vị chỉ huy doanh nghiệp này đưa ra ví dụ, mảnh đất của khách sạn Kim Liên (Hà Nội) đã nộp tiền thuê đất là 3,9 tỷ đồng cho năm 2010 thì đến năm 2014 phải nộp 15,6 tỷ đồng. Việc tăng giá thuê đất quá nhanh và liên tiếp làm cho doanh nghiệp đã khó lại càng trở ngại hơn.

Thêm vào đó, sự phu nhân chéo về luật pháp và sự bất cập về thủ thô lỗ hành chính cũng là những “rào cản” khiến doanh nghiệp gặp khó và chậm trễ trong việc chấp hành dự án.

Ông Hiệp cho hay, để sắm được dự án, CDT phải sở hữu giấy “Chấp thuận đầu tư” rồi làm thêm một số việc nữa rồi mới được cấp giấy “Chứng nhận đầu tư”.

Điều đáng nói, cả hai loại giấy trên đều do Sở Kế hoạch Đầu tư chủ trì, coi xét trình Thành phố phê duyệt trên cơ sở các ý kiến góp ý của các bộ ngành và địa phương liên quan. Thế nhưng, những góp ý ấy cũng phải lấy lại hai lần dù cùng một dự án bất động sản và chỉ cách nhau vài tháng. Vì thế, ông Hiệp kiến nghị, nên đi chăng nữa rút giảm làm một để doanh nghiệp bớt đi một cửa ải.

Về sự chồng chéo luật, ông Hiệp cho hay hiện có quá nhiều luật cùng liên quan, chi phối đến lĩnh vực nhà đất nhưng lại thiếu nhất quán. Cụ thể như Luật Xây dựng và Luật Nhà ở. Khi Luật này chỉ yêu sách nhà phố thầu có bổn phận bảo hành sản phẩm 24 tháng, nhưng Luật Nhà ở lại yêu cầu chủ đầu tư phải có bổn phận bảo hành tác phẩm của mình 5 năm ban nha dat mat duong ven ho tay. Như vậy, khoảng thời điểm dị biệt 3 năm trong ấn định bảo hành sẽ gây không ít tranh luận giữa khách hàng nhà phố và chủ đầu tư.