Theo VnExpress
Căn hộ trên đất vàng ở khu trọng tâm TP HCM có giá trên 5.000-6.000 USD mỗi m2, lại không được chia nhỏ diện tích, nên không thu hút khách hàng.
Đại diện Công ty Bến Thành Land cho biết, doanh nghiệp có 80 chung cư tọa lạc tại trung tâm quận 1, TP HCM, gần chợ Bến Thành nhưng 5 năm qua chỉ giao dịch được 30 căn loại 60-75 m2 bat dong san hung thinh bat dong san hung thinh. Hầu hết nhà mặt phố diện tích lớn đều tồn kho.
Vị này cho hay, các căn hộ quy mô vừa phải đã giao dịch hết trong năm trước tiên chào hàng. Trong số 30 tác phẩm đã được tiêu thụ có đến 24 căn được các chuyên gia ngoại quốc thuê. 50 nhà chung cư còn lại có quy mô 130-140m2, khó cho thuê và cũng khó bán, làm phát sinh lãi vay hàng trăm tỷ đồng.
Lãnh đạo Công ty Bến Thành Land giải thích, ngay từ đầu công ty không có chủ trương xây dựng chung cư lớn nhưng từ trước đề án này chỉ được cấp 80 sổ hồng, nên công ty buộc phải chia sản phẩm theo tỷ lệ 30 căn tổng diện tích dưới 80 m2 và 50 căn qui mô 130-140 m2. "Khi phân khúc bất động sản khó khăn, chúng tôi xin chẻ đôi nhà chung cư lớn để dễ bán nhưng vướng tấp tễnh cấm chia tách nhà chung cư tổng diện tích nhỏ ở khu trọng tâm thành phố", đại diện Bến Thành Land bộc bạch.
Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, Đỗ Thị Loan cho rằng thành thị nên coi xét lại việc hạn chế thi công dự án căn hộ quy mô nhỏ trong khu trọng tâm hoàn thành 930ha (theo quy hoạch gồm 13 quận nội thành). "5 năm qua tồn kho BĐS chính yếu là nhà chung cư lớn. Vì vậy, ngăn cấm chia tách nhà chung cư nhỏ là không hợp lý với tình hình trở ngại hiện nay", bà nói.
Bà Loan phân tích, nhà chung cư trên đất vàng ở khu CBD (Central Business District) có chi phí đầu tư đất lớn nên giá giao dịch rất cao, dao động 5.000-6.000 USD mỗi m2 trở lên. Giá đắt nên căn hộ lớn trong khu này không giao dịch được, từ đó là chậm lại lịch trình chỉnh trang bộ mặt trong khu 930ha.
Theo quan niệm của bà Loan, nhiều thành thị lớn trên thế giới: Bắc Kinh, Seoul, Tokyo, Paris, New York... vẫn có căn hộ 20-30m2. Vì vậy, đã đến lúc TP HCM cũng cần xem xét lại việc ranh giới chung cư nhỏ ở khu trung tâm. "Ngay cả khi đưa ra lệnh cấm, đầu tiên cần có cuộc khảo trung thành rộng rãi, lưu ý chi tiết từng dự án cụ thể để trợ giúp công ty vượt khó trong thời khắc này", bà Loan nói.
Tuy nhiên, Phó giám đốc Sở quy hoạch cấu trúc TP HCM, Nguyễn Hoài Nam phản biện: "Trước mắt không nên chia nhỏ nhà chung cư thuộc khu trọng tâm đã đi vào hoạt động của TP HCM. Đây là cố gắng giữ cho quy hoạch khu CBD của thành thị được ổn định".
Ông Nam cho rằng chẳng thể ví von Việt Nam với các nước tiến bộ để giải quyết bài toán quy hoạch. Hạ tầng cơ sở và hạ tầng xã hội của các thành phố lớn nói trên tốt hơn TP HCM nên có xác xuất đáp ứng được nhu cầu nhà chung cư nhỏ ở khu trung tâm. Trong khi đó, hạ tầng của TP HCM hiện tại đã quá tải.
Phó chủ toạ UBND TP HCM, Nguyễn Hữu Tín khẳng định: "Chủ trương của thành phố là giãn dân ra các đô thị vệ tinh. Chia nhỏ căn hộ ở khu trọng tâm nghĩa là phải tiếp thô tục giải quyết những bài toán khó về dân số, hạ tầng vốn đã quá tải".
Ông Tín giải thích, thành thị không chủ trương cấm chia nhỏ căn hộ, nhưng đối với vấn đề này buộc phải cẩn trọng xem xét. Bởi lẽ ở khu trung tâm, chia tách chung cư không giản dị là đổi thay quy chuẩn của một đề án nhà phố ở. Đây là bài toán dính líu đến quy hoạch chung cả đô thị, tỷ lệ dân số và cơ sở hạ tầng, giao thông, điện nước, dịch vụ và các hạ tầng từng lớp khác.
Khu trọng tâm đã đi vào hoạt động của TP HCM với 13 quận nội ô (thuộc 930ha) đang nén gấp 4 lần so với quy cách đô thị được quy hoạch trước đây, lãnh đạo thành thị nhấn mạnh. Các vấn đề ách tắc giao thông, ngập nước, thiếu nước... đang ngày càng nan giải. Vì thế, chia nhỏ chung cư còn phải lưu ý đến rất nhiều khía cạnh. Không thể cứ sau mỗi lần phân khúc BDS biến động lại xin chuyển đổi, chi phối đến quy hoạch.
Ông Tín viện dẫn thêm, vừa rồi TP HCM có một dự án bất động sản 500 căn hộ thiếu đường đi, chỉ có độc nhất một con hẻm rộng 4m cho 2.000 người mua tương lai. Doanh nghiệp kêu khó xin nhà mặt phố nước tháo gỡ, trợ giúp làm đường. Nhưng muốn mở con đường ở địa điểm tại này, chi phí hơn 60 tỷ đồng, gặp khó lại đẩy từ doanh nghiệp sang thành phố.
"Giải quyết mắc mứu phải hài hòa lợi ích của công ty và người dân bat dong san hung thinh. Có những kiến nghị thích hợp cần tiếp thu, điều chỉnh nhưng cũng có những kiến nghị gây xung đột ích lợi chung của người dân rất khó thực hiện", ông Tín cho hay.
Tác giả:Vũ Lê
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét