Thị dài địa ốc ép đầu tan băng

Theo VnExpress


Khả năng sốt nóng khó xảy ra, song nhiều chuyên gia khẳng định BĐS đang tan băng nhóm và dần hồi phục.

Vấn đề giá cả, diễn biến thị trường bất động sản trong năm nay được quan tâm tại buổi Tọa đàm online về cơ hội, chính sách cho thị trường bất động sản năm 2014 do VCCI và báo Diễn đàn doanh nghiệp tổ chức sáng 23/4.

Ông Phạm Thanh Hưng, Phó chủ tịch HĐQT CenGroup cho hay, thị trường bất động sản đã có khuynh hướng biến chuyển từ cuối năm 2013 bat dong san mua ban nha dat ha noi gia re. Đến năm nay, địa ốc đang dần tan băng nhóm và thiết lập một trình tự mới. Thị trường Hà Nội hiện cốt yếu là cư dân thực. "Nhóm cầu đầu tư dài hạn sẽ phạm vi tham dự phân khúc do học lực sinh lời khá thấp", ông Hưng nhận định.

Theo ông Hưng, giá BDS Việt Nam hiện không quá cao thậm chí thấp hơn một số nước trong địa điểm tại như Thái Lan, Singapore, Hong Kong (Trung Quốc), Myanmar…  Do hạ tầng của nhiều vùng chưa ổn định, địa tù và Việt Nam có đặc thù riêng. Ông nhận định, ở các khu vực bất động sản trung tâm do có thể đưa vào thường dùng được ngay nên giá bất động sản tăng dao động 5-7%. "Với những đề án ngoài vành đai 3, vòng đai 4, cơ sở hạ tầng kì hạn chế, dao động cách xa, có khả năng sẽ tiếp thô lỗ giảm", lãnh đạo Cen Group nhận định.

Đồng tình khái niệm trên, ông Nguyễn Thụy Nhân, Tổng giám đốc Tổng công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Bình Chánh cho rằng phân khúc đang trong chu trình xử lý, điều chỉnh theo nhu cầu và lòng tin đối với địa tù và đang dần hồi phục. Dẫn quan niệm ISO, ông Nhân nhận định: "Giá của nhà mặt phố sinh sản đang dần dần phù hợp với nhu cầu và quyết định của khách hàng".

Lãnh tôn giáo doanh nghiệp này dẫn chứng, nguồn cung của bất động sản đang đi gần phù hợp với nhu cầu của thị trường, bởi các công ty tiến bộ bất động sản càng ngày càng thông suốt minh, chóng vánh với thị trường hơn. "Giá sản phẩm đổi thay khi phân khúc ấm lên. Có những phân khúc sẽ phải giảm giá, điều chỉnh để thích hợp với người mua", ông Nhân nhận định.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, hiện phân khúc nhà đất tiếp thô tục có dấu hiệu khởi sắc, lượng mua bán tăng trưởng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước, xu hướng khuyến mại đang chưgiá nhà phố có dấu hiệu chững lại, không giảm liên tục như năm ngoái, thậm chí có dự án tăng giá nhẹ tại Hà Nội. Bộ cho rằng, năm nay, phân khúc sẽ tập trung vào phân khúc bình dân, tổng diện tích vừa và nhỏ, giá chuyển nhượng dưới 20 triệu đồng mỗi m2. Các đề án căn hộ, trung và sang trọng đã hoàn tất phần thô đang hoàn thiện, có nằm tại thuận tiện cũng sẽ có mua bán tốt hơn.

Dự báo về kịch bản của thị trường nhà đất năm nay, ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội nhận định, thị trường BĐS sẽ biến diễn theo chiều hướng chạm đáy rồi phục hồi dần. Theo ông, năm 2014 sẽ vẫn là một năm có nhiều thử thách với thị trường.

Thận trọng trong việc nhận định về thị trường, chuyên gia Savills cho rằng, sự phục hồi của địa tù và sẽ diễn ra cục bộ trên từng mảng thay vì đồng loạt. "Đối với thị trường thương mại, cho thuê, cung và cầu sẽ vẫn còn nhiều vấn đề. Với thị trường nhà mặt phố ở để bán, các tác phẩm giá giá rẻ và trung cấp sẽ có khả năng có sự cải thiện", ông Matthew cho hay.

Tại buổi toạ đàm, nhiều ý kiến tin tưởng phân khúc BDS chưa thể khởi sắc ngay nhưng đang tan băng. Lý giải điều này số đông đại biểu tin rằng, phân khúc đang đón nhận những tín hiệu vui như lãi suất giảm, tốc độ giải ngân gói 30.000 tỷ đang tăng dần, các ngân hàng bắt tay nhau để liên kết 4 nhà nhằm đưa dòng tiền đi đúng hướng…

Ông Nguyễn Mạnh Hà - Cục trưởng Cục Quản lý nhà, Bộ Xây dựng cho hay, hiện phân khúc đang điều chỉnh theo xu hướng tích cực. Trước mắt, Bộ đang rà lại các cơ chế ưu đãi song song sửa đôi bổ sung cho thích hợp với hoàn cảnh hiện nau như Luật Xây dựng, Luật Nhà ở, Luật kinh doanh bất động sản để biệt đãi công khai, giá thành nhà ở ổn định.

Theo ông Hà, vừa qua, thông tin về giá nhà mặt phố ở có quá nhiều luồng. Để thống nhất, Bộ Xây dựng đã ban hành thông suốt tư đòi hỏi thí điểm chỉ số giá bất động ở 5 địa phương như: Hà Nội, TP HCM, Hải Phòng, Cần Thơ, Đà Nẵng bat dong san hung thinh. “Sau đó, Bộ Xây dựng sẽ tổng hợp và công cha giá mỗi vùng trên toàn quốc để thông báo về phân khúc được minh bạch”, ông Hà nói.

Tác giả:Hoàng Lan

Mở nửa căn hộ HP Landmark Tower

Mở mua bán nhà chung cư HP Landmark Tower Siêu thị đề án Bất động sản STDA vừa mở chuyển nhượng tòa nhà chung cư đẳng cấp HP Landmark Tower vào sáng 19/4 tại Hà Nội bat dong san hung thinh. Hơn 20 chuyển nhượng đã được chấp hành ngay trong buổi lễ. Tại buổi lễ mở bán, ông Vũ Văn Thuận, đại diện chủ đầu tưCông ty CP Đầu tư Hải Phát cho hay công ty sẽ dành trao tặng 100 lượng vàng cho cư dân kí cược mua HP Landmark Tower trước ngày 30/4 và hoàn tất thanh toán đợt một, ký hợp đồng mua bán trước ngày 7/5/2014 bat dong san hung thinh. Ngoài ra khách hàng tham dự lễ mở bán đề án còn được tham dự gắp thăm trúng thưởng nhiều phần quà giá trị khác.

Buổi mở bán đón nhận của nhiều bạn tham dự.

HP Landmark Tower có quy mô 2,9ha với tổng mức đầu tư 3.200 tỷ đồng, khi xong sẽ là tòa nhà phố cao nhất quận Hà Đông với 45 tầng trôi nổi và một tầng hầm. Dự kiến cư dân sẽ được giao kèo nhà từ cuối tháng 12/2015.

Với vị trí tiềm năng tọa lạc trên mặt đường Lê Văn Lương kéo dài, trọng tâm của Hà Nội mới, HP Landmark Tower sẽ tạo điểm nhấn nổi bật cho quận Hà Đông trong thời điểm tới. Căn hộ HP Landmark Tower được hoàn thành ở mức cao cấp từ khâu kiểu dáng đến cảnh quan, nội thất, tổng diện tích đa dạng từ 72,9m2 đến 94,1m2. 

Đại diện chủ đầu tư tặng quà cho bạn trúng thưởng.

Các dịch vụ tiện ích được bố trí phù hợp tạo cho người quan tâm sinh sống khép kín hoàn hảo. Tầng 1-2 được bố trí làm trọng tâm thương mại, vui chơi giải trí và các địa điểm tại phụ trợ. Tầng 3 và 4 bố trí địa điểm tại đỗ xe và các lao vụ khác, tầng 5 có khu vực thể thao và lao vụ chăm nom sức khỏe, bể bơi với diện tích 744m2 và địa điểm tại hoạt động công cộng của cộng đồng dân cư tòa nhà phố và cây xanh. Tầng 6 là lao vụ nhà mặt phố ở, văn phòng cho thuê...

Căn hộ HP Landmark Tower có giá từ 1,3 tỷ đến 1,7 tỷ đồng một căn (khoảng 17,5 triệu đồng một m2, đã bao gồm VAT và nội thất cao cấp). Khách hàng mua nhà chung cư tại dự án bất động sản sẽ được Ngân hàng TMCP Quân đội - MB Chi nhánh Ba Đình hỗ trợ 70% giá thành hợp đồng với lãi suất ưu đãi.

Ảnh thực tế HP LandmarkTower. Thông tin chi tiết về dự án, liên hệ: Siêu thị dự án bất động sản Bất động sản STDA 137 Nguyễn Ngọc Vũ, Hà Nội. Hotline: 0936 13 9191.

Công ty CP Đầu tư Hải Phát cũng vừa ký kết hiệp tác cùng Siêu thị dự án Bất động sản STDA và Ngân hàng TMCP Quân đội - MB Chi nhánh Ba Đình để phát triển và môi giới tòa căn hộ đẳng cấp HP LandmarkTower. Theo đó, Ngân hàng TMCP Quân đội - Chi nhánh Ba Đình sẽ giải ngân 500 tỷ đồng trực tiếp cùng CDT và nhà mặt phố thầu hoàn thiện và bàn giao tòa nhà phố nhà chung cư cấp cao HP Landmark Tower mua ban nha dat ha noi gia re. Siêu thị dự án Bất động sản STDA là đơn vị môi giới cho tòa nhà này.

Minh Trí

Nóng lên đồng những dịp chót với tại Hyatt Regency Danang Residences

Mua villa hoặc căn hộ sang trọng hướng biển như một “ngôi nhà thứ hai” để ngơi nghỉ đồng thời cho thuê kiếm lời, hiện đang đem lại nhanh nhất rõ ràng bat dong san hung thinh. Nếu như cuối năm ngoái chỉ được nhắc đến như một xu hướng, thì nay loại hình BDS này đã đích thực khẳng định chỗ đứng trên danh mục ưu tiên của nhà mặt phố đầu tư trong nước và quốc tế mua ban nha dat ha noi gia re.

Biệt thự và nhà chung cư hướng biển tại Hyatt Regency Danang Residences là những cơ ngơi hái ra tiền với chương trình ưu đãi đảm bảo tỷ suất lợi nhuận 5% trong 2 năm.

Bất động sản nghỉ dưỡng được ưa thích nhất khu vực hiện là Hyatt Regency Danang Residences. Dự án được khẳng định thứ hạng với Giải thưởng BĐS Quốc Tế khu vực Châu Á – Thái Bình Dương.

Tọa lại trên bãi biển Non Nước của Đà Nẵng, có thể nói đề án đảm bảo đủ các nhân tố “thiên thời, địa lợi, nhân dịp hòa” mà nhà đầu tư hi vọng đợi. Được tiến bộ bởi CĐT Indochina Land có tiềm lực mạnh và được quản lý bởi tập đoàn Hyatt danh tiếng, đề án thỏa mãn những nguyên tắc khe khắt của nhà mặt phố đầu tư quốc tế.

Cơn khát tác phẩm chất lượng cao ở vùng du lịch biển là lý do khiến dự án bậc sang như Hyatt Regency Danang Residences vẫn bán tốt trong bối cảnh thị trường hiện nay. Với giá 15-40 tỷ đồng/căn, villa và chung cư hướng biển trong dự án bất động sản quả là những cơ ngơi hái ra tiền.

Người mua nhà mặt phố được tham dự ngay chương trình cho thuê với tỷ suất lợi nhuận hàng năm từ 5%, được đảm bảo trong hai năm đầu. Do đó đề án gây sự chú ý tới nhiều nhà phố đầu tư nội địa, Việt Kiều và người nước ngoài như Hong Kong, Singapore..v.v…

Xu hướng đầu tư của những người nhạy bén

Hyatt Regency Danang Residences hấp dẫn của phân khúc “ngôi nhà phố thứ hai” là do mô hình tạo nên sự khác biệt với các loại hình bất động sản truyền thống.

Thực tế đây cũng là hướng đi bít tất yếu theo phong cách đầu tư chú trọng “productivity” (năng suất) mà siêu tỷ phú Mỹ Warren Buffett mới đây đã khẳng định. Trong niên thư gửi đến cổ đông quỹ đầu tư của ông, công cha cuối tháng Hai vừa qua, Buffett hồi tưởng lại hai mong muốn mua nhà mặt phố năm 1986 và 1993 mà đến nay vẫn đang đem lại lợi nhuận một cách thuận tiện cho ông.

“Mặc dù tôi không thu lợi lớn ngay tập tức, nhưng hai khoản đầu tư này đảm bảo được một khoản vững chắc và thỏa mãn trong sạch cuộc đời tôi, thế cuộc các con và các cháu tôi”. Nhà đầu tư gạo cội kể, ông đã mua một trang trại và cùng cư dân bè mua chung một khu nhà cho thuê có nằm đắc địa. Quan trọng là mua vì chúng sẽ sinh lời đều đặn hàng năm, chứ không phải để bán lại với giá cao.

“Chiến thắng thuộc về người nào dụng ý vào sân chơi, chứ không dànhcho kẻ chỉ chăm chắm xem bảng kết quả”. Đó là một thông điệp biểu hiện nguyên tắc đầu tư của Warren Buffett ghi trong bức niên thư được giới đầu tư mong chờ.

Nguyên tắc này được phản ánh rõ ở các quyêt định của ông, phần lớn không chịu ảnh hưởng của các tiên liệu kinh tế. Cũng cần phải nhớ rằng, phân khúc nhà đất Mỹ trong các năm 1986 và 1993 đều đang trong tình trạng sụt giảm mạnh. “Với hai vụ đầu tư của mình, tôi chỉ nghĩ đến những gì mà của cải ra đời chứ không quan tâm đến giá trị hàng ngày của tài sản đó”, Buffett chia sẻ.

Cùng chung hướng đi này, giới đầu tư ngày càng tập kết cho đắc địa “đẻ ra tiền” của bất động sản. Mua nhà phố đất để cho thuê tuy không mới mẻ, song điều trọng điểm là của cải có xác xuất cung cấp quan tâm của chủ có được đến đâu.

Nguyên tắc đầu tư của tỷ phú Warren Buffett cùng với câu chuyện từ những thập kỷ trước của ông, cho thấy việc “tập trung vào sân chơi” luôn cần được đặt lên trên hết. Năm 1986, ông mua một trang trại ở thôn quê. Năm 1993, ông góp tiền mua chung một tòa căn hộ cho thuê ở thành phố đông đúc.

Vậy năm 2014, mô hình BĐS nào được ưu ái? Câu đáp tùy theo nguyên tắc đầu tư cũng như nhu cầu của mỗi cá nhân. Qua những con số thống kê từ năm 2011-2013, thị trường BDS Mỹ, Tây Âu và Châu Á đều ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể ở mảng nhà phố nghỉ dưỡng thứ hạng sang.

Sức lôi cuốn của phân khúc “ngôi nhà phố thứ hai” là do mô hình tạo nên sự khác biệt với các loại hình bất động sản truyền thống. Số lượng cá nhân, nhà lần trước hết thực hiện giấc nằm mộng mua được villa nghỉ dưỡng bằng cách mua “ngôi nhà phố thứ hai” đang tăng lên. Các nhà phố đầu tư chuyên nghiệp cũng không cho qua thời cơ sở hữu những tọa lạc tốt.

Tại vùng duyên hải Việt Nam, dự án Hyatt Regency Danang Residences bán chạy do hội tụ đủ những hoàn cảnh “thiên thời, địa lợi, nhân dịp hòa” để làm hài lòng nhà mặt phố đầu tư.

Tọa lạc trên một trong những bãi biển đẹp nhất hành tinh, đề án thụ thưởng tất thảy ích lợi từ sự tiến bộ của ngành du lịch Đà Nẵng như: cảnh quan đẹp, nguồn khách dồi dào…Tuy nhiên để đề án chuyển nhượng chạy, không thể phủ nhận việc chủ đầu tư và nhà mặt phố quản lý đã tạo mọi hoàn cảnh tốt nhất để chủ nhà dễ dàng tìm kiếm hết “năng suất” của tài sản.

Hàng năm, các chủ nhà mặt phố có thể ngơi nghỉ tại dinh thự của mình 90 ngày, còn lại 9 tháng thì đem cho thuê. Mọi thủ tục, dịch vụ đi kèm, đều do bên đề án phụ trách, chủ nhà hoàn toàn an tâm và thu về lợi nhuận một cách nhanh chóng, thuận tiện nhất.

Hiện dự án chỉ còn 2 biệt thự và 18 nhà chung cư hướng biển giao dịch ra mùa vỉa hè này. Số lượng chìa khóa villa và chung cư được trao tay người mua nhiều lên, đồng nghĩa với việc cơ hội dành cho các nhà mặt phố đầu tư còn do dự sẽ ít đi. Giới chuyên môn tiên liệu giá mua bán cũng như giá thuê Hyatt Regency Danang Residences sẽ tăng nhẹ khi mùa du lịch cao điểm đang đến.

Từ ngày 1/5 tới 4/5, Sự kiện chào chuyển nhượng với Chương Trình Ưu dãi Đảm bảo tỷ suất lợi nhuận 5% trong 2 năm tại Hyatt Regency Danang Residences được khởi động. Quý người tham quan có thời cơ trải nghiệm thực tại những nhà chung cư và biệt thự đẳng cấp cũng như hỏi tra kỹ hơn bài toán đầu tư hữu hiệu với các chuyên viên tham vấn của Vietnam Sotheby’s International Realty. Nhanh nắm bắt những thời cơ cuối cùng tại BDS nghỉ dưỡng tốt nhất Việt Nam (Giải thưởng bất động sản Quốc tế 2013-2014) này mua ban nha dat ha noi gia re.

Chung cư mini còn dần vào 'lãng quên'?

Theo TP

Sau cơn sốt bất động sản, hàng nghìn hộ dân sống trong các khu nhà chung cư mini tại Hà Nội, từ hơn 4 năm nay, đang mòn mỏi vì chờ giấy chứng nhận quyền sắm được nhà (sổ đỏ) trong khi nhiều cơ quan chức năng vẫn hững hờ với loại hình nhà mặt phố ở này.

Cư dân bị bỏ rơi

Bỏ ra gần 1 tỷ đồng mua căn chung cư mini rộng 40m2 tại Nghĩa Đô (Cầu Giấy, Hà Nội) cách đây 3 năm, sau nhiều lần liên hệ, gặp túc trực tiếp chủ đầu tư, anh Nguyễn Thắng vẫn chưa có sổ đỏ bat dong san mua ban nha dat ha noi gia re. Sau vài năm sử dụng, nhìn bề ngoài, căn hộ mini (có giá 24 - 27 triệu đồng/m2, đắt ngang với nhà chung cư cấp cao trên phân khúc hiện nay) trông giống ngôi nhà phố cao tầng có nhiều phòng với ngổn ngang dây phơi quần áo giăng khắp hành lang. Dấu hiệu xuống cấp đã thấy rõ, nhưng gần cả chục hộ gia đình sống ở đây chưa nhìn thấy tờ giấy chứng nhận sở hữu nhà.

Cùng tâm cảnh mòn mỏi đợi sổ đỏ, dù đã chuyển vào ở hơn hai năm, hơn chục hộ dân tại căn hộ mini (số 22 tổ 18, phường Láng Thượng, Đống Đa, Hà Nội), do Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng và cấu trúc Sức Sống Việt làm chủ đầu tư, vẫn “bặt tăm” tin tức về sổ đỏ. “Mỗi nhà CĐT thu 10 triệu đồng. Hẹn sau khi làm sổ đỏ sẽ hoàn lại tiền. Đến nay vẫn không thấy CDT có động tĩnh gì, một bạn nói.

Chung cư mini số 15 Khương Trung mới. Ảnh: Như Ý
Chị Ngọc Minh (chung cư mini Tây Sơn, Hà Nội) cho hay, trong hợp đồng có điều khoản, sau 2 tháng chủ đầu tư làm sổ đỏ cho khách hàng nhà. “Từ khi có Nghị định 71 (năm 2010) dự định chi tiết về nhà chung cư mini, hơn 20 hộ nhà chỉ có sổ đỏ chung của tòa nhà. Kiến nghị rất nhiều lần nhưng không biết bao giờ chúng tôi mới có sổ đỏ. Chúng tôi cảm thấy như bị lừa”, chị Minh bức xúc.

Thất hứa vì tham?

Theo một lãnh đạo Cục Quản lý đất cát (Bộ Tài nguyên & Môi trường), dù Nghị định 71 đã có tấp tễnh cấp sổ đỏ cho chung cư mini đủ điều kiện, nhưng hiện trên địa bàn Hà Nội chưa có khu nhà chung cư nào được cấp sổ đỏ. “Vì lợi nhuận nên chủ đầu tư đều xây dựng vượt số tầng tấp tễnh của chung cư mini. Nhiều khu chung cư mini không đảm bảo về tiêu chuẩn phòng cháy, chữa cháy”, chỉ huy Sở Tài nguyên & Môi trường Hà Nội, nói.

Ông Nguyễn Thế Vinh, Giám đốc Kinh doanh Công ty CP Đầu tư Xây dựng cấu trúc Sức Sống Việt, chủ đầu tư chung cư mini Láng Thượng thì giải thích: “Dù chúng tao xây dựng vượt số tầng quy định, nhưng Bộ Xây dựng vừa có Thông tư 02 cho phép nộp phạt tồn tại công trình sai phép nên về pháp lý, chúng tao vẫn đủ hoàn cảnh làm sổ đỏ. Chúng tôi đã gửi hồ sơ lên Sở TN&MT Hà Nội nhiều năm nay nhưng chưa thấy chỉ dẫn làm sổ đỏ”.

Trao đổi với PV Tiền Phong, Phó Giám đốc Sở TN&MT Hà Nội Nguyễn Hữu Nghĩa khẳng định: “Sở chưa nhận bất kì hồ sơ nào xin cấp sổ đỏ cho nhà chung cư mini. Cái này thuộc thẩm quyền của quận, huyện. Nhiều cuộc giao ban tôi vẫn hỏi nhưng chưa nhận đề đạt nào của quận, huyện về cấp sổ đỏ cho căn hộ mini”.

Theo tìm hiểu của PV Tiền Phong, trên địa bàn Hà Nội, hiện có cả trăm khu chung cư mini. Tại quận Tây Hồ trôi nổi tiếng với khu nhà chung cư Phú Thượng; Bắc Từ Liêm với chung cư mini Nhật Tảo do Công ty TNHH BDS và lao vụ Địa Chính Hà Nội (Hanoiland) làm chủ đầu tư. Quận Hai Bà Trưng có nhà chung cư mini Bạch Mai do Công ty CP Liễu Vàng làm chủ đầu tư bat dong san hung thinh. Quận Ba Đình được biết đến với chung cư mini Nam Phương I do Công ty CP Đầu tư số tiền và Dịch vụ nhà đất Nam Phương làm chủ đầu tư...Đây là những khu căn hộ gây sốt trên phân khúc vài năm trước.
Tác giả:Ngọc Mai

Ế căn hộ trên ghét vàng TP HCM

Theo VnExpress

Một số đề án nhà chung cư bậc sang thuộc khu CBD của TP HCM gặp trở ngại trong việc tiêu thụ công trình do bị ranh giới căn hộ quy mô nhỏ. Ảnh: Vũ Lê
Căn hộ trên đất vàng ở khu trọng tâm TP HCM có giá trên 5.000-6.000 USD mỗi m2, lại không được chia nhỏ diện tích, nên không thu hút khách hàng.

Đại diện Công ty Bến Thành Land cho biết, doanh nghiệp có 80 chung cư tọa lạc tại trung tâm quận 1, TP HCM, gần chợ Bến Thành nhưng 5 năm qua chỉ giao dịch được 30 căn loại 60-75 m2 bat dong san hung thinh bat dong san hung thinh. Hầu hết nhà mặt phố diện tích lớn đều tồn kho.

Vị này cho hay, các căn hộ quy mô vừa phải đã giao dịch hết trong năm trước tiên chào hàng. Trong số 30 tác phẩm đã được tiêu thụ có đến 24 căn được các chuyên gia ngoại quốc thuê. 50 nhà chung cư còn lại có quy mô 130-140m2, khó cho thuê và cũng khó bán, làm phát sinh lãi vay hàng trăm tỷ đồng.

Lãnh đạo Công ty Bến Thành Land giải thích, ngay từ đầu công ty không có chủ trương xây dựng chung cư lớn nhưng từ trước đề án này chỉ được cấp 80 sổ hồng, nên công ty buộc phải chia sản phẩm theo tỷ lệ 30 căn tổng diện tích dưới 80 m2 và 50 căn qui mô 130-140 m2. "Khi phân khúc bất động sản khó khăn, chúng tôi xin chẻ đôi nhà chung cư lớn để dễ bán nhưng vướng tấp tễnh cấm chia tách nhà chung cư tổng diện tích nhỏ ở khu trọng tâm thành phố", đại diện Bến Thành Land bộc bạch.

Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, Đỗ Thị Loan cho rằng thành thị nên coi xét lại việc hạn chế thi công dự án căn hộ quy mô nhỏ trong khu trọng tâm hoàn thành 930ha (theo quy hoạch gồm 13 quận nội thành). "5 năm qua tồn kho BĐS chính yếu là nhà chung cư lớn. Vì vậy, ngăn cấm chia tách nhà chung cư nhỏ là không hợp lý với tình hình trở ngại hiện nay", bà nói.

Bà Loan phân tích, nhà chung cư trên đất vàng ở khu CBD (Central Business District) có chi phí đầu tư đất lớn nên giá giao dịch rất cao, dao động 5.000-6.000 USD mỗi m2 trở lên. Giá đắt nên căn hộ lớn trong khu này không giao dịch được, từ đó là chậm lại lịch trình chỉnh trang bộ mặt trong khu 930ha.

Theo quan niệm của bà Loan, nhiều thành thị lớn trên thế giới: Bắc Kinh, Seoul, Tokyo, Paris, New York... vẫn có căn hộ 20-30m2. Vì vậy, đã đến lúc TP HCM cũng cần xem xét lại việc ranh giới chung cư nhỏ ở khu trung tâm. "Ngay cả khi đưa ra lệnh cấm, đầu tiên cần có cuộc khảo trung thành rộng rãi, lưu ý chi tiết từng dự án cụ thể để trợ giúp công ty vượt khó trong thời khắc này", bà Loan nói.

Tuy nhiên, Phó giám đốc Sở quy hoạch cấu trúc TP HCM, Nguyễn Hoài Nam phản biện: "Trước mắt không nên chia nhỏ nhà chung cư thuộc khu trọng tâm đã đi vào hoạt động của TP HCM. Đây là cố gắng giữ cho quy hoạch khu CBD của thành thị được ổn định".

Ông Nam cho rằng chẳng thể ví von Việt Nam với các nước tiến bộ để giải quyết bài toán quy hoạch. Hạ tầng cơ sở và hạ tầng xã hội của các thành phố lớn nói trên tốt hơn TP HCM nên có xác xuất đáp ứng được nhu cầu nhà chung cư nhỏ ở khu trung tâm. Trong khi đó, hạ tầng của TP HCM hiện tại đã quá tải.

Phó chủ toạ UBND TP HCM, Nguyễn Hữu Tín khẳng định: "Chủ trương của thành phố là giãn dân ra các đô thị vệ tinh. Chia nhỏ căn hộ ở khu trọng tâm nghĩa là phải tiếp thô tục giải quyết những bài toán khó về dân số, hạ tầng vốn đã quá tải".

Ông Tín giải thích, thành thị không chủ trương cấm chia nhỏ căn hộ, nhưng đối với vấn đề này buộc phải cẩn trọng xem xét. Bởi lẽ ở khu trung tâm, chia tách chung cư không giản dị là đổi thay quy chuẩn của một đề án nhà phố ở. Đây là bài toán dính líu đến quy hoạch chung cả đô thị, tỷ lệ dân số và cơ sở hạ tầng, giao thông, điện nước, dịch vụ và các hạ tầng từng lớp khác.

Khu trọng tâm đã đi vào hoạt động của TP HCM với 13 quận nội ô (thuộc 930ha) đang nén gấp 4 lần so với quy cách đô thị được quy hoạch trước đây, lãnh đạo thành thị nhấn mạnh. Các vấn đề ách tắc giao thông, ngập nước, thiếu nước... đang ngày càng nan giải. Vì thế, chia nhỏ chung cư còn phải lưu ý đến rất nhiều khía cạnh. Không thể cứ sau mỗi lần phân khúc BDS biến động lại xin chuyển đổi, chi phối đến quy hoạch.

Ông Tín viện dẫn thêm, vừa rồi TP HCM có một dự án bất động sản 500 căn hộ thiếu đường đi, chỉ có độc nhất một con hẻm rộng 4m cho 2.000 người mua tương lai. Doanh nghiệp kêu khó xin nhà mặt phố nước tháo gỡ, trợ giúp làm đường. Nhưng muốn mở con đường ở địa điểm tại này, chi phí hơn 60 tỷ đồng, gặp khó lại đẩy từ doanh nghiệp sang thành phố.

"Giải quyết mắc mứu phải hài hòa lợi ích của công ty và người dân bat dong san hung thinh. Có những kiến nghị thích hợp cần tiếp thu, điều chỉnh nhưng cũng có những kiến nghị gây xung đột ích lợi chung của người dân rất khó thực hiện", ông Tín cho hay.

Tác giả:Vũ Lê

Sở Xây dựng: Giá chung cư Hà Nội tăng nhẹ

Sở Xây dựng: Giá nhà tập thể Hà Nội tăng nhẹ Chỉ mệnh giá căn hộ toàn thị trường học Hà Nội đạt trên dưới 70%-97% (so với thời khắc gốc) tùy khu vực và tăng từ 1 đến 3% so với quý trước.

 

Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố chỉ số mệnh chớ chi giao dịch chung cư trong quý I/2014. Theo đó, đồng cân số phận phải chi giao dịch toàn thị trường từ phẩm bình dân đến trung cấp nao núng trong trên dưới 70% - 97%, biến động theo tùy từng khu vực. Trong đó, quận Hai Bà Trưng có đồng cân mệnh giá như giao thiệp cao nhất, đạt 97%. Chỉ số phận thấp nhất 70% thuộc về quận Từ Liêm.

chỉ số phận giá căn hộ chung cư từ quý I/2013 đến quý 1/2014. Nguồn: Sở Xây dựng Hà Nội

So với quý IV/2013, phân khúc căn hộ bình phẩm dân, trung cấp tăng từ 1% đến 3%. Tại một số quận như Ba Đình, Cầu Giấy, Đống Đa, Hai Bà Trưng, đồng cân số mệnh giá dao dịch căn hộ bình dân trung cấp tăng 1 đến 2%. Riêng khu vực Hà Đông tăng 3%.

Đối với căn hộ cao cấp, đồng cân mệnh phải chi giao thiệp cư xá tại 3 quận Từ Liêm, Tây Hồ và Cầu Giấy đều giữ nguyên so với quý trước đạt mức từ 71% đến 87%.  Riêng chỉ số giao chớ chi dao dịch tại quận Thanh Xuân đạt 87%, tăng 2% so với quý IV/2013.

Theo Sở Xây dựng Hà Nội, chỉ mệnh giá mà giao dịch bất động sản căn hộ khu tập thể là chỉ tiêu đề đạt mức độ biến động về giá giao dịch thành công theo thời kì của bất động sản là căn hộ chung.

Cơ quan quản lý cho biết, thời điểm gốc được chọn so sánh ứng với tỷ lệ 100%  được quy định tại thông tư 20 là quý I/2011. Chỉ số được xác định dựa trên số mệnh liệu chừng từ Cục Thuế Hà Nội, các sàn giao thiệp bất động sản trên địa bàn, văn phòng đăng ký đất và nhà, UBND các quận huyện...

Trước đó, theo Savills Việt Nam quý I, thị trường học Hà Nội có trên dưới 1.000 căn hộ được chào bán. Nhiều chuyên gia cho rằng,2014 sẽ là năm địa ốc bắt đầu một chu kỳ mới tích cực cho thị trường học bất động sản.Đầu năm nay, thị trường học bất đón nhận nhiều dấu hiệu khởi sắc nhất là phân khúc nhà phẩm bình dân. Nhiều dự án có tiến độ tốt, hạ tầng cơ sở ổn định, chủ đầu tư uy tín được nhiều khách hàng hỏi mua.

Theo thông suốt tư 20 của Bộ Xây dựng, có hai loại cần ban bố là đồng cân mệnh giá như và đồng cân mệnh lượng giao thiệp trên thị trường học bất động sản ở từng địa phương và khu vực. Dữ liệu chừng sẽ được lấy căn cứ danh thiếp hiệp đồng công chứng chuyển dịch bất động sản, sàn giao dịch và khảo sát thị trường. Bộ đề xuất việc bố thí điểm xây dựng bộ tiền số phận đánh giá thị trường học bất động sản tại 4 thành phố lớn bao gồm Hà Nội, TP HCM, Đà Nẵng và Cần Thơ.

Bộ chỉ số mệnh này sẽ là dụng cụ thống kê theo dõi thị trường, qua đó sẽ giúp các lẻ loi vị quản lý nhà nước cũng như nhà đầu tư kinh doanh bất động sản đưa ra được đích thị sách, chiến lược phát triển trong lĩnh vực bất động sản.

Bầm dập chuốc căn hộ chung cư - Kinh doanh

Đọc những thông hiểu tin tưởng.# khiếp tế - giỏi chính thị mới nhất trên FICA:

 

Bầm dập mua căn hộ chung cư

Chơi cây cửu phẩm 4 tỷ: Ngả mũ trước bừa bãi gia Thanh Hóa

Hàng xa xỉ 'made in Vietnam'

Đưa Việt Nam trở thành trung tâm sinh sản quần Jean

Chỉ những block chung cư của tham gia án Cao tù và Xanh trên đường Nam Hòa, quận 9, TP HCM hẵng xây xong xuôi phần thô kệch tới lớp 19, chị Kim Yến, hàm quận Bình Thạnh, than phiền: “Công bẩm hẵng “đắp mền” để đó bởi vì chủ đầu tư - Công ty CP Đầu tư Xây dựng số phận 8 - chưa hoàn thiện. Họ căn cứ than khó khăn thành thử những khách dãy như tôi tiền còn biết khoanh tay đấng nhìn”.

 

Bảy năm chưa giao nhà

 

Đầu năm 2012, chị Yến ký hạp cùng chuốc căn hộ 49 m2 ở tầng 6 đồng giá 610 triệu đồng. “Chủ đầu tư cam kết cuối năm 2012 giao căn hộ nhưng mà tới nay đã trễ hứa 16 tháng song nhà hẵng chửa tới tay khách khứa hàng, trong suốt khi tôi phải hoàn trả lời vay mượn ngân hàng (NH) cận 8 triệu/tháng” - chị lo lắng.

 

Nhiều người chuốc căn hộ cao tù và Âu Cơ, TP HCM giả dụ đóng thêm chỉ bởi vì diện tích đột dưng tăng thêmẢnh: Tấn Thạnh 

 

Là đơn trong những khách khứa hàng lùng tới tham gia án nà sớm nhất, ông Trương Chí Kiên (ngụ quận Thủ Đức) cho biết: “Cuối năm 2007, tớ ký hiệp với mua căn hộ 72 m2 đồng tổng số chỉ 72.000 USD - lúc đó công ty xem giá nhà văn bằng USD. Họ cam kết cuối năm 2009 giao nhà mà đến nay vẫn chửa thấy gì” - ông bức xúc.

 

Không đồng cân chậm bàn trao căn hộ, tham dự án Richland Emerald Tower (RET) cao 28 tầng, tọa nhạc tại 116-117-118 Bãi Sậy, phường 1, quận 6, TP.HCM đang khiến 68 khách dọc như ngồi trên gò lửa. Nguyên nhân là vì một NH cho chủ đầu tư vay nguyên nhỡ ra đăng tải báo “phát mãi tiến đánh trình” ra tháng 2/2014.

 

Ông Đổng Tấn Đạt (ngụ tuồng 1, quận 6) tặng biết ngày 18/9/2009, ông ký hợp cùng chuốc căn hộ rộng 111,3 m2, trừng trị giá như 2,9 tỉ với đồng Công ty CP Đầu tư Xây dựng Nhật Quang. Ông đưa trước 60% (1,6 tỉ đồng), phần đang lại sẽ đóng khi căn hộ ép đầu hoàn thiện. Theo hiệp đồng, dự kiến ngày 1/11/2010, chủ đầu tư bàn trao căn hộ cho ông Đạt.

 

Chưa hết lo lắng do tiến cỡ tham dự án RET quá chậm thời chót năm 2012, khách khứa hàng chợt nhận được thông báo đề nghị đến gặp chủ đầu tư. Tại hồi gặp gỡ bất đền này, ai cũng ngỡ ngàng bởi sự xuất bây giờ ngữ chủ đầu tư mới - Công ty VietRemark, trong suốt khi chủ đầu tư xưa thời yên lẽ “biến mất”.

 

Theo ông Đạt, VietRemark tiến đánh bố gia tộc đã chuốc lại tham gia án RET và sẽ tiếp chuyện trần tục đầu tư. Tuy nhiên, sau đó, khách dãy đồng cân gặp chủ đầu tư mới một lần, mọi thắc mắc của họ đều chớ giàu buổi âm. “Chúng mình đã giàu dò tới tận Công ty VietRemark  (trụ sở trên đường Trần Bình Trọng, quận 5) song nhân dịp hòn cứ nói lãnh tôn giáo đi vắng rồi hẹn sẽ chuyển quan điểm của khách khứa hàng tới ban giám đốc. Không biết chúng tôi nếu gõ cửa ở đâu để lùng cú giả lời?” - một khách khứa hàng bất an.

 

Bày bày tỏ sự lo lắng tặng mạng của căn hộ đã mua, ông Đạt chú chát: “Tôi hả que tốp 1,6 tỉ với theo đúng tiến chừng hiệp đồng. Riêng chỉ lời vay mượn NH, giờ mình đã trả cận 200 triệu đồng. Nếu tiến đánh đệ trình bị phạt mãi, ai sẽ biểu rệ chúng tớ trong lúc khách khứa hàng nà cũng hẵng đóng vài ba tỉ đồng?”.

 

Diện tích tụ nở ra, tiện lợi. co lại!

 

Với khách khứa dọc ký hợp cùng mua căn hộ trường đoản cú năm 2010 đi trước, thời phòng chậm giao nhà trung bình là 2-3 năm, nhiều lúc 3-5 năm. Song, đến khi may mắn nhấn được căn hộ thời không thưa khách khứa hàng giá như tưởng ngàng bởi “chủ đầu tư ký phù hợp với một đằng mà thiệt tế một nẻo”.

 

Theo ông Phạm Minh Cảnh - chủ căn hộ A3.2, Âu Cơ Tower, phường Tân Thành, quận Tân Phú - ông ký hiệp với chuốc nhà cùng Công ty CP Đầu tư - Xây dựng Công đệ 557 ra tháng 9/2012. Theo hiệp đồng, căn hộ rộng 70 m2 mà lại đến lúc ông nhận nhà thời diện điển tích “nở” thành 74,1 m2. Với phần diện tích trữ hốt nhiên dưng tăng 4,1 m2 này, ông Cảnh nếu đóng thêm biếu chủ đầu tư gần 90 triệu đồng.

 

Hầu hết các căn hộ đều bị tăng diện điển tích trường đoản cú 2-5 m2 sánh với phù hợp với và chủ đầu tư bắt buộc người chuốc phải đóng tiền phần tăng thêm này. “Lẽ ra, chủ đầu tư phải thông tỏ báo tặng khách dãy liền nếu như diện tích trữ căn hộ có sự đào nhầm hột chỉnh. Khi nhà mẫu hình thành, chúng tôi tham lam quan lại song chủ đầu tư nhịn thinh. Xử sự kiểu này, khác nè đẩn người chuốc ra tình ái thế hả rồi?” - ông Cảnh bức xúc.

 

Trả lãi khách hàng dận phần tăng thêm, bên chủ đầu tư cho rằng theo phụ lục phù hợp đồng, diện tích trữ sàn thắng tính nết tự tim am tường chung và lấp bì bao ngoài ngữ căn hộ chứ chẳng phải là diện tích lọt dạ căn hộ. Song, giải táp nào là không thuyết lí phục được cư dân. “Điều vô lý là dù chung một trói buộc trụ theo phương thẳng băng đứng, chỉ khác lầu nhưng phần diện tích tăng thêm lại khác nhau. Đơn cử, nhà tao A3.2 tăng 4,1 m2 nhưng mà căn A10.2 thì “dôi” 4,98 m2 và căn A16.2 lại là 4,5 m2. Chả lẽ đồng một cái trói buộc nhưng đầu voi đuôi chuột?” - ông Cảnh nghi ngờ vực.

 

Ngoài việc siêu tức bởi giá như móc chỉ túi trả biếu phần diện tích tụ chả xuể sử dụng, khách dãy còn băn khoăn: “Nếu nhà nước cấp giấy chủ quyền thời liệu phần diện tích trữ phát hoá kia giàu đặng ghi ra giấy tờ?”.

 

Bên mé đó, khi rao nửa căn hộ, chủ đầu tư nào là cũng đều quảng đại cáo “những lãi có cánh” bay tiến đánh bẩm của mình, như: chật đủ tiện ích, giàu công viên, hồ bơi, bung đặt xe, nhà cọng cùng phục mùa cư dân... Thế mà thực tế, phần diện tích chung nào là đã bị cân xén, thậm chí “xẻ thịt” gớm doanh.

 

Đưa chúng tao lóng một vòng Âu Cơ Tower, ông Nguyễn Văn Minh, chủ căn hộ A10.1, đồng cân một độ sân bé xíu trồng cỏ nằm phía sau tòa nhà kê vài ba chiếc đần kẹo và hầu hạ phun nác hả hư, tặng biết đây là nơi vui chơi của gần 1.000 cư dân cao ốc.

 

“Phần diện điển tích “tiện ích” nào là khác xa bản vẽ vời ngữ tham gia án. Theo thiết kế, cao ốc giàu hầu hạ bơi, trung tâm xót thương mại, nhà cọng với phủ phục mùa cư dân. Nhà cọng với cũng có song khi cao tù và đưa vào sử dụng, cư dân chỉ đặng ra đó 2 lần. Ngay cả khi họp họp, cư dân cũng nếu ra vỉa hè” - ông Minh phản ánh.

 

Cao cấp: Chỉ là cái mác!

 

Nhiều chủ đầu tư còn thế đổi sầu bị rệ sinh, nội thất của căn hộ so với hạp đồng. Khi dọn vào ở, man di việc hả rồi thành ra khách khứa dọc chỉ biết than trời, còn chủ đầu tư thì cầm cố tình đả ngơ. Bà Phùng Thị Phương Lan - ngụ căn hộ 1002, đít căn hộ cao cấp Quốc Cường, đường Trần Xuân Soạn, quận 7 - cho biết: “Rất nhiều cư dân ở đây chừng kiện chủ đầu tư vào tòa bởi sử dụng vụt liệu xây dựng và nội thất chớ đúng cùng hợp cùng hả ký”.

 

Nhiều cư dân đít căn hộ cao cấp Quốc Cường tính toán: “Ở căn hộ cao gấp này, so đồng hiệp với cam kết thời giá như trừng trị quất liệu thi đánh tiền kì 1/4. Nói là nhà tập thể cao cấp biếu oai song ra ở mới biết, đó chỉ là cái mác!”.