NLG cùng 2 nhà phát triển BĐS Nhật đầu tư 500 tỷ đồng vào đề án Flora Anh Đào

NLG cùng 2 nhà phát triển BĐS Nhật đầu tư 500 tỷ đồng vào dự án Flora Anh Đào

TIN MỚI

• Ông chủ mới dự án nghỉ dưỡng, casino Nam Hội An 4 tỷ USD là ai?
  
• Chưa thể khởi công Cảng hàng không Quảng Ninh vào 27/3 như dự kiến
  
• Cả nước có 88 đề án đăng ký điều chỉnh cơ cấu căn hộ

Hankyu Realty và Nishi Nippon Railroad đầu tư vào Flora Anh Đào dưới hình thức mua lại 50% cổ phần của Công ty dự án Nguyên Phúc. NLG cho biết đã sẳn sàng quỹ đất để phát triên 6.000 căn hộ phân khúc khá.

• Bàn giao căn hộ quy hàng xê ri sản phẩm, NLG báo lãi 112 tỷ đồng quý 4
  
• Nam Long - NLG: Ước đạt 100 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế năm 2014
  
• Nam Long hoàn trả bít tất tóm thâu danh thiếp công ty con

Sáng ngày 24/03/2015CTCP Đầu tư Nam Long (MCK: NLG)đã tiến hành ký kết hợp tác phát triển dự án căn hộ Flora Anh Đào với 2 Tập đoàn của Nhật Bản là Hankyu Reatly và Nishi Nippon Railroad. Theo đó:

Hankyu Realty và Nishi Nippon Railroad đầu tư vào Flora Anh Đào dưới hình thức mua lại 50% cổ phần của Công ty dự án Nguyên Phúc – Công ty phát triển căn hộ Flora Anh Đào.

Trong quan hệ cộng tác này, nhà đầu tư Nhật bản sẽ tương trợ nguồn tài chính thị phát triển cho dự án và người mua. Ngoài ra gia tộc còn san sớt với Nam Long những kinh nghiệm phát triển Bất động sản thực tế của họ.

Dự án Flora Anh Đào tọa lạc ở phường Phước Long B, Quận 9, Tp. Hồ Chí Minh, được xây dựng trên khuôn viên 1,1 ha, cao 16 tầng gồm 500 căn hộ, có tổng mức đầu tư 500 tỷ đồng.

Flora là một bản dạng nâng chuẩn của EHome về man di góc cạnh quan trọng của Bất động sản như vị trí đắc địa hơn, môi trường học sống tốt hơn, vật liệu sử dụng chất lượng cao hơn và lao vụ cung cấp đầy đủ hơn.

NLG cho biết, dự án Flora Anh Đào sẽ được mở bán trung tuần tháng 4/2015. Dự án gồm 2 loại căn hộ đích thị có diện tích 54m² và 67 m², phải chi bán khởi điểm 18,9 triệu đồng/m².

Năm 2015 NLG có phương kế hoạch tung ra thị trường học 2.638 neo đơn vị sản phẩm trong đó có 2.223 căn hộ, 102 đất nền. Tỷ suất lợi nhuận của dòng sản phẩm Flora là 12-15%, đóng góp khoảng 15%  cơ cấu doanh thu của Nam Long trong năm 2015 và dự kiến sẽ tăng lên trong những năm tới.

Trao đổi với báo giới, cực kì diện của NLG cho biết, NLG hiện đã chuẩn bị sẵn sàng quỹ đất để phát triển trên dưới 6.000 căn hộ Flora trong vòng 3-5 năm tới gồm 8 hecta đất trong khu thành phố 37 hecta Aquamarine Residences tại Bình Chánh; 2 hecta tại đề án East Gate Residences Q.9, 1 hecta tại Golfview Q.9. Ngoài ra NLG vẫn đang tiến hành thương thuyết với một số phận chủ đất để mua thêm những quỹ đất phù hợp.

Được biết Hankyu Reatly là công ty con của Tập đoàn Hankyu Hanshin Holdings, Inc – một tập đoàn đa ngành trong các lĩnh vực phát triển hạ tầng, bất động sản, du lịch, truyền thông, liên lạc vận tải… Trong khi đó, Nishi Nippon Railroad ra thế hệ hơn 100 năm với 80 công ty thành viên hoạt động trong lĩnh vực giao thông, logistic, phân phối, khách sạn, bất động sản…

Thanh Giang

Theo InfoNet

Từ khóa

• hợp tác phát triển
  
• nhà đầu tư Nhật Bản
  
• Phước Long B
  
• nlg
  
• bất động sản

Twitter Print Các tin khác

• Ông chủ mới đề án nghỉ dưỡng, casino Nam Hội An 4 tỷ USD là ai?(24/03)
  
• Chưa trạng thái khởi công Cảng quy hàng không Quảng Ninh vào 27/3 như dự kiến(24/03)
  
• Cả nước có 88 đề án đăng ký điều chỉnh cơ cấu căn hộ(23/03)
  
• Cải tạo quốc vỡ lở 53(23/03)
  
• Thu hồi đầu hàng loạt đề án nghỉ dưỡng tại Lăng Cô(23/03)
  
• Vingroup đầu tư 700 tỷ đồng xây khách sạn 5 sao tại Huế(22/03)
  
• Hà Nội tháo gỡ khó khăn cho Dự án Khu trọng tâm khu thành phố Tây Hồ Tây(22/03)
  
• Golden Central Kim Văn Kim Lũ đang xây tầng 1, phải chi bán từ 850 triệu đồng/căn(21/03)
  
• Phía Bắc sông Hồng sẽ là một vành đai xanh(21/03)
  
• ĐHCĐ Vinaconex 2: Tập trung kinh dinh tòa C Golden Silk, xây lắp chuyển hướng vào dự án FDI(20/03)

Chủ đề được quan tâm

• Tết Ất mùi 2015
  

  
  

• Bắt giam ĐBQH Châu Thị Thu Nga về hành vi lừa đảo
  

  
  

• Những vấn đề nổi bật năm 2014
  

Xem theo ngày:

Ngày12345678910111213141516171819202122232425262728293031 ThángTháng 1Tháng 2Tháng 3Tháng 4Tháng 5Tháng 6Tháng 7Tháng 8Tháng 9Tháng 10Tháng 11Tháng 12 Năm20152014201320122011

Tiến cỡ tham dự án ngữ VIC và triển vẳng cuối năm 2014

Tiến độ dự án bất động sản của VIC và triển vọng cuối năm 2014

CTCK Ngân hàng ĐT & PT Việt Nam (BSI) đánh giá triển vọng 6 tháng cuối năm 2014 của Tập đoàn Vingroup (HOSE: VIC) là khả quan, qua đó khuyến nghị mua đối với cổ phiếu này.

Lũy kế 6 tháng đầu năm 2014, VIC đạt doanh số giao dịch hàng 13,870 tỷ đồng, gấp 4.4 lần cùng kỳ 2013, lợi nhuận sau thuế gần 2,200 tỷ đồng, đạt 42% hoạch định năm 2014 mua bán nhà đất thổ cư hà nội ban biet thu cau giay gia re. Doanh thu 6 tháng cuối năm sẽ vẫn đến chính yếu từ các dự án bất động sản Royal City, Times City và Vinhomes Riverside. Theo BSI, các lĩnh vực mua bán khác (TTTM/Văn phòng, Khách sạn/Du lịch…) cũng kỳ vọng sẽ tăng trưởng tốt với Vinpearl Phú Quốc, Vincom Center Hạ Long khai trương vào cuối năm.

BSI cho biết, điều khiển VIC tự tín sẽ hoàn tất hoạch định năm 2014 với doanh thu 25,000 tỷ đồng và lợi nhuân sau thuế đạt 5,200 tỷ đồng. BSI phân tách triển vọng 6 tháng cuối năm 2014 của VIC là khả quan.

Về công đoạn các đề án chính của VIC, ngoài hai dự án bất động sản Vinhomes Royal City và Vinhomes Times City kỳ vọng sẽ ghi nhận nguồn thu vào những tháng cuối năm 2014 thì BSI cũng bại kê những đề án sẽ mang lại nguồn thu mới cho VIC trong những năm tới. Cụ thể:

· Vinhomes Royal City: 3,846/4,518 (85%) nhà chung cư đã được bán và cho thuê và 2,045 chung cư đã được bàn giao. Khoảng 700 căn còn lại sẽ được chào chuyển nhượng và bàn giao trong những tháng cuối năm. Trong 2 tháng 6 và 7, Vingroup đã mua bán được thêm 238 căn hộ. Royal City vẫn sẽ là nguồn doanh số chính của VIC trong những tháng cuối năm.

· Vinhomes Times City:Tính đến 30/6/2014, Times City giai đoạn 1 đã mua bán được 86% số lượng căn hộ (4,888/5,694 căn), đã bàn giao 3,400 căn. Từ tháng 4 đến tháng 6 năm 2014 đã ghi nhận doanh số chuyển nhượng hàng nhảy vọt của dự án với 1,300 căn hộ được bán.

· Vincom Central(Vincom Đống Đa- 54A Nguyễn Chí Thanh) gồm 1 tòa chung cư đẳng cấp và 1 tòa nhà văn phòng và trung tâm thương mại 30 tầng với quy mô mặt bằng 225,936 m2 (49% dành cho căn hộ). Dự án đã thi công hoàn tất 6 tầng hầm và dự định mở mua bán các căn hộ vào tháng 10 năm 2014. Dự án sẽ xong vào quý 1/2016 và sẽ mang lại nguồn doanh thu mới cho VIC trong năm những năm tới.

· Vinhomes Tân Cảng với vốn đầu tư 30,000-38,000 tỷ đồng, qui mô gần 43ha với qui mô xây dựng là 1,487,141 m2 bao gồm tổng diện tích nhà chung cư để mua bán (1,000,000 m2), villa đẳng cấp (110,000m2), trung tâm thương nghiệp (123,000m2), căn hộ cho thuê (151,000m2), trường học Vinschool (34,500m2) và bệnh viện Vinmec (12,600m2). Dự án đang được xây dựng phần móng và dự kiến khu villa cao cấp, trường đời Vinschool, bệnh viện Vinmec sẽ đi vào hoạt động từ năm 2015, toàn khu đô thị sẽ khánh thành vào năm 2017. Vinhome Tân Cảng sẽ là dự án bất động sản trọng điểm trong những năm tới của Vingroup.

· Vincom Center Quảng Ninhsẽ khai trương vào tháng 10/2014. Đây là tổ hợp mua sắm, giải trí giải trí nằm tại khu vực trọng tâm nhất đô thị Hạ Long với 4 mặt giáp giới đường lớn. Dự án gồm 4 tầng nổi và 1 tầng hầm với qui mô sàn gần 37,944 m2 và đã cho thuê được 65% mặt bằng.

· Vinpearl Phú Quốc sẽ đi vào vận hành tháng 11, khai mạc với sự kiên Hoa Hậu Việt Nam diễn ra vào tháng 12 tại Phú Quốc. Đây là khách sạn 5 sao qui mô nhất Phú Quốc với tổ hợp khách sạn, biệt thự, khu giải trí và sân golf 27 lỗ nguyên tắc quốc tế. Khách sạn bao gồm 606 phòng và theo VIC đã có 40-50% số phòng được được ký thời gian dài với các công ty lữ hành. Với kinh nghiệm phát triển chuỗi resort và khách sạn Vinpearl và tiềm năng phát triển du lịch của Phú Quốc, BSI phân tích khu nghỉ dưỡng này sẽ hoạt động nhanh nhất và tạo doanh thu lớn trong mảng mua bán khách sạn, dịch vụ du lịch của Vingroup trong những năm tới mua bán nhà đất thổ cư hà nội.

Sanh Tín

Cơn sóng nhà giá rẻ còn lan rộng

Cơn sóng nhà phố giá rẻ đang lan rộng

Xu hướng một thời bị chê “phá giá” nay bỗng nhiên trở thành thời thượng khi cung cấp được nhu cầu của số đông ban nha dat mat duong ven ho tay. Hàng xê ri căm hộ giá trên dưới một tỷ đồng đang hâm nóng thị trường nhà đất Hà Nội.

Ông Đặng Hùng Võ, cố vấn đẳng cấp của Bộ Tài nguyên Môi trường cho rằng, thị trường bất động sản đang hình thành hai phân khúc khác biệt, chung cư cao cấp và nhà giá rẻ ban nha dat mat duong ven ho tay. Trong khi nhiều nhà chung cư cao cấp vượt quá khả năng thanh toán của người dân ế ẩm, tác phẩm giá rẻ lại đang xâm chiếm lĩnh thị trường bất động sản.

Chung cư giá rẻ vẫn là điểm sáng của thị trường BDS Hà Nội

Ông Võ dẫn chứng, trước kia một dự án chung cư chào chuyển nhượng nhà chung cư 10 triệu đồng mỗi m2 đã gây sốt cho thị trường. Đưa ra giá sốc, CDT nhận được sự “hậm hực” của nhiều công ty khác khi cho rằng đang giao dịch phá giá. Tuy nhiên, sau đó, làn sóng ưu đãi đã lan mạnh ra phân khúc và cuộc tranh luận giao dịch phá giá đã chấm dứt. Theo ông Võ, việc đưa BĐS xuống mức thấp hơn được coi như một quy luật tất yếu của thị trường.

“Rất nhiều nhà mặt phố đầu tư đã chuyển hướng kinh doanh như đề án 10 triệu kia đã làm và có xác xuất đưa giá xuống thấp hơn”, ông Võ cho hay. Câu chuyện nhà mặt phố giá tốt được ông Võ đề cập tại hội thảo quản lý thị trường nhà đất với kinh nghiệm của Nhật Bản do BIDV và ngân hàng SuMi Trust vừa tổ chức đã gây được sự quam tâm của nhiều người.

Tại sự kiện này, Cục trưởng Cục Quản lý nhà phố và Thị trường Bất động sản Nguyễn Mạnh Hà cho biết thị trường địa ốc vẫn trong qui trình tái cơ cấu nhằm tiến bộ đa dạng các loại hàng hoá bất động sản, nhất là nhà ở cho thích hợp với nhu cầu của số đông. Sau một thời gian dài giảm sâu, giá cả BĐS đã dần ổn thỏa và thị trường nhà phố giá tốt đã được thị trường đón nhận. Chủ đầu tư càng ngày càng hướng đến những nhà chung cư có thể cung ứng được nhu cầu thực của thị trường. “Nhờ vậy, nguồn cung BĐS tiếp tục tăng, đặc biệt là nguồn cung của phân khúc nhà ở có qui mô vừa và nhỏ, giá thành vừa phải”, ông Võ nói.

Ghi nhận của VnExpress cho thấy, trên thị trường bất động sản hiện nay, Hà Nội xuất hiện vô vàn căn hộ giá tốt như Văn Phú Victoria , Golden Silk, PV 6… Với giá bán khoảng 1 tỷ đồng, qui mô chung cư khoảng khoảng 45-70 m2, những nhà chung cư này đã hâm nóng phân khúc bất động sản. Trong 6 tháng đầu năm 2014, mua bán trên phân khúc BĐS đã được cải thiện, đặc biệt tại Hà Nội với khoảng 4.000 mua bán thành công, tăng gấp 2 lần so với cùng kỳ năm trước.

Tuy nhiên, bên cạnh những phân khúc bình dân hâm nóng thị trường, các chuyên gia nhận định, tóm lại giá nhà mặt phố vẫn còn cao, vượt học lực chi trả của đại bộ phận người dân. Bắt mạch thị trường, ông Võ cho rằng, chính những cơn sốt đất vào những năm 1993, 2000 và 2007 đã thổi bong bóng cho bất đổng sản và tạo nghịch lý. Cụ thể, giá nhà ở nhàng nhàng cao gấp 25 lần thu nhập năm của người lao động, trong khi ở các nước khác tỷ lệ này là 2 - 4 lần. “Nếu người cần lao dành dụm được 25% lương thì cũng phải 100 năm sau mới sắm được nhà”, ông Võ thẳng thắn.

Các chuyên viên cho rằng, bên cạnh bất cập về giá cả, hiện thị trường BDS Việt Nam còn nhiều điểm không hợp lý như lệch pha cung cầu, tâm lý đám đông... Nguyên nhân chính yếu là tiến bộ thiếu ổn định, đầu tư mang tính tự phát, thiếu minh bạch và chưa chuyên nghiệp. Số đông các ý kiến cho rằng, việc cần làm của Việt Nam bây giờ là tiếp tục hạ giá nhà đi xuống song song có các biệt đãi kịp thời kịp để tiếp thô lỗ tháo gỡ trở ngại cho địa ốc.

Lấy sự trải nghiệm từ Nhật Bản, Giám đốc nghiệp vụ Koashi Kazuhisa của Ngân hàng Sumitomo Mitsui Trust nhận định, phân khúc BĐS Nhật từng trải qua giai đoạn bong bóng dẫn đến khủng hoảng số tiền kéo dài suốt 15 năm (1990 - 2005). Khi bong bóng vỡ, giá đất giảm mạnh và nhiều tổ chức cá nhân đã bị phá sản. “Bong bóng không phải là sự ổn thỏa mà vững chắc sẽ vỡ, do vậy cần có động thái để chuẩn bị tâm lý”, ông nhận định. Theo vị chuyên gia này, Việt Nam cần học hỏi kinh nghiệm để tránh trường hợp phân khúc BĐS có biến.

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường BDS cho rằng, Bộ Xây dựng sẽ tiếp thô lỗ tháo gỡ gặp khó cho thị trường bất động sản mua bán chung cư hà nội giá rẻ. “Để phân khúc tiến bộ một cách ổn định, lành mạnh thì việc tiếp thô tục phải hoàn thiện hệ thống pháp luật về nhà ở là tận tình cần thiết”, ông Hà nói.

Hoàng Lan

vnexpress

Khan dọc căn hộ cao gấp nội đô?

Theo Tri Thức Trẻ


Tổng nguồn cung ở 30 dự án này vào dao động trên 20.000 căn, tuy nhiên, lượng chung cư còn tồn từ những dự án bất động sản cũ còn lại dao động 1.000 căn.

Đối với mảng phân khúc nhà chung cư cao cấp, trong  những năm qua công ty phát triển đề án rất trông chừng mỗi khi mong muốn phát triển thêm đề án mới, bởi nguồn cung trên thị trường được cho là “bội thực”.

Tuy nhiên, qua nghiên cứu sơ bộ cho thấy lượng cung chung cư xong hoặc sắp hoàn thiện, nằm trong khu nội đô ngày nay lại đang rất hạn chế ban chung cu vov me tri bat dong san hung thinh. Điều này dẫn đến thực trạng, người mua tìm mua chung cư cấp cao đang gặp trở ngại khi lựa chọn căn hộ chấp nhận ý cho mình.

Qua khảo trung thành sơ bộ của chúng tôi, nếu tính trên 6 quận trung tâm Hà Nội có khoảng trên 30 đề án chung cư đẳng cấp đang hoạt động. Ở những dự án bất động sản này, thị trường đang bán với lượng cung căn hộ không quá nhiều, bởi đa phần các dự án đều đã có tỷ lệ lập đầy từ 70% đến 100%. Tổng nguồn cung ở 30 dự án bất động sản này vào dao động trên 20.000 căn, tuy nhiên, lượng chung cư còn tồn từ những dự án bất động sản cũ còn lại khoảng 1.000 căn.

Đáng lưu ý thị trường sắp tới sẽ chấp nhận một đề án chung cư cấp cao mới ở quận Đống Đa với diện tích khá lớn.

Thống kê cũng cho thấy ở 30 đề án này phục dịch hết là những đề án cũ, đã và đang tiến hành xây dựng và có làm việc chào giao dịch ra thị trường. Trong đó, phần đông tác phẩm đã và sắp bàn giao chiếm tới 70% tổng số dự án, 30% còn lại là đang thi công dang dở và mới chính thức triển khai. Số dự án bất động sản triển khai mới khá ít, điều này cho thấy các chủ đề án cũng đang rất thận trọng với thị trường.

Thực tế thị trường, các dự án chào mua bán cũng có lượng căn hộ ra phân khúc không nhiều. Có thể điểm qua một đôi đề án có vận hành chào bán ra thị trường thời khắc gần đây như Thăng Long Number One tại số 1 Đại lộ Thăng Long, chung cư dự án bất động sản này đắt giá từ 2,8 tỷ đồng mỗi căn với quy mô từ 87m2. Hiện tác phẩm này bắt đầu bàn giao nhà. Lượng chung cư còn lại chưa chuyển nhượng còn khoảng 10%.

Bên cạnh đó, một số dự án căn hộ đẳng cấp khác cũng đang tung hàng phân khúc những nhà chung cư còn lại của đề án như Discovery Complex 50 căn; Dự án Đông Đô –Hoàng Quốc Việt mà EZ Việt Nam vừa ra hàng phân khúc cũng chỉ 50 căn với giá khoảng 26 triệu đồng/m2.

Đất Xanh Miền Bắc cũng vừa công cha thông tin về việc bắt đầu bắt đầu giao dịch chung cư Royal City do Vingroup là CDT ra thị trường. Các căn hộ thuộc tòa R4 cao 35 tầng có diện tích 93m2 đến 137m2 với thiết kế từ 2 – 3 phòng ngủ, đã xong và có xác xuất đưa vào thường dùng ngay. Giá bán chung cư từ 37 triệu đồng (chưa VAT), đã gồm tiện nghi sang trọng và cư dân có xác xuất nhận nhà phố và sổ đỏ ngay. Chủ đầu tư dự án này đưa ra nhiều ưu đãi biệt đãi khi mua nhà chung cư như như chiết khấu lên tới 7,5% tổng giá trị hợp đồng; miễn phí dịch vụ quản lý chung cư trong vòng 10 năm, tặng học bổng tại các trường phổ thông suốt liên cấp Vinschool Times City….

Theo báo cáo nghiên cứu phân khúc quý 2/2014 của CBRE Việt Nam, lượng căn hộ mua bán ra phân khúc tăng 70% so với quý 1, đạt con số 2.650 căn. Cũng theo lẻ loi vị này thì có tới 2.500 căn được giao dịch trong quý này. Điều đáng ghi nhận ở nhà chung cư sang trọng đã có mức chuyển nhượng tăng cao đạt khoảng 500 căn, cốt yếu ở đề án Times City và Star City Lê Văn Lương.

Lý giải về điều này, đại diện CBRE cho hay hiện tại người vay mua nhà mặt phố nhiều hơn do bank đôn đốc cho vay. Ngân hàng và các chủ dự án bất động sản hiệp tác trong các chương trình trợ giúp lãi suất. Dự báo nhu cầu mua nhà mặt phố dự kiến sẽ tăng do khách hàng dễ dàng tiếp kiến vốn vay hơn. Chẳng kì hạn như Vingroup phối hợp với Techcombank vốn vay mua căn hộ Times City với lãi suất năm đầu chỉ từ 3% đến 7%, tiền vay lên tới 70% giá cả căn hộ…

Với số lượng dự án bất động sản phát triển mới không nhiều, cùng với nhu cầu mua căn hộ, đặc biệt là loại chung cư đã và đang hoàn thành sẽ tăng dẫn đến nguồn cung khan hiếm mua bán chung cư hà nội giá rẻ. Điều này sẽ khiến giá nhà chung cư đẳng cấp trong trọng tâm được dự báo sẽ tăng, đặc biệt là sau khi Thủ tướng ký và ban hành quyết định 996 về chương trình phát triển nhà mặt phố ở Hà Nội đến 2020 tầm nhìn 2030, trong đó Thủ tướng điều khiển tạm thời dừng tiến bộ đề án nhà mặt phố ở thương mại ở  một số quận trung tâm.

Muốn nửa nhà trên giấy, chủ đầu tư phải đặng ngân dọc biểu lãnh

Muốn chuyển nhượng nhà trên giấy, CĐT phải được ngân hàng bảo lĩnh

Bộ trưởng Xây dựng nhấn mạnh, CDT muốn giao dịch nhà hình thành trong mai sau thì phải được ngân hàng bảo lãnh, nhằm bảo đảm ích lợi của bên mua nếu đề án không hoàn thành.

* Kinh doanh BĐS cần bao nhiêu vốn pháp định?

Nội dung giao dịch nhà hình thành trong tương lai hay nhà "trên giấy" được nhiều đại biểu nhu cầu hơn cả trong phiên hiệp thương về Dự luật Kinh doanh BDS tại Ủy ban Thường vụ Quốc hội sáng 15/7.

Phó chủ tịch Quốc hội Huỳnh Ngọc Sơn phẩn bộ dẫn câu chuyện mà chính ông và nhiều thành viên khác của Ủy ban là nạn nhân dịp của việc giao dịch nhà mặt phố trên giấy ban biet thu cau giay gia re bán nhà đất biệt thự cầu giấy. Ông cho biết, tại dự án bất động sản nhà mặt phố nhà chung cư cho cán bộ chủ chốt cơ quan này, nhiều người đã đóng tiền đến lần thứ 4 từ nhiều năm trước, và theo hợp đồng ký vào các năm 2008-2009 thì năm 2011 sẽ bàn giao nhà. “Thế mà đến giờ đã là 2014, chúng tao cũng không có pháp lý gì”, Phó chủ toạ nói.

Chủ nhiệm văn phòng Quốc hội Nguyễn Hạnh Phúc cũng lấy đề án nhà mặt phố của cán bộ văn phòng ông để minh họa. Theo đó, dự án bất động sản căn hộ CT9-10 tại Xuân Phương dù đã bàn giao nhưng hạ tầng lại không kết nối được với bên ngoài khiến nơi đây “như một tù và đảo”. "Nhiều cán bộ văn phòng nói mua nhà phố tại dự án bất động sản này từ chính sách ngày giờ thành ngược đãi", Trưởng ban Công tác đại biểu Nguyễn Thị Nương chua xót và đặt câu hỏi: "Phải có chế tài mạnh với các CDT chưa hoàn thành, bỏ bê dự án”, bà Nương đề nghị.

Chủ nhiệm ủy ban Kinh tế Nguyễn Văn Giàu cho biết thương lượng tại kỳ họp thứ 7 vừa qua, đa số đại biểu tán thành với dự định cho phép các chủ đầu tư được bán, cho thuê, cho thuê mua nhà hình thành trong mai sau “nhằm tạo hoàn cảnh cho bên mua, thuê, thuê mua chủ động tham gia với CDT trong việc xong thiết kế, tránh tình trạng phải cải tạo, sửa chữa lại cho hợp lý với mục đích thuê gây tốn kém, lãng phí”. Tuy nhiên, các hình thức này rất dễ nảy sinh tranh chấp. Do vậy, cần có các tấp tễnh chặt chẽ trong dự án luật, nhất là các lăm le dính dáng đến bảo vệ quyền, ích lợi hợp pháp của bên mua, thuê, thuê mua nhà đất hình thành trong tương lai.

Vì thế, ông Giàu cho hay dự án bất động sản luật đã có những quy định như CĐT phải ký quỹ khi được giao dự án, chỉ được thu tiền của người tham quan khi đã xây dựng xong móng của sản phẩm và không quá 70% giá thành giao kèo tính đến thời khắc bàn giao nhà mặt phố cho khách hàng.

Đáng chú ý, dự luận điều chỉnh theo hướng dự định chủ đầu tư phải có bảo lãnh của một tổ chức tín dụng thì mới được bán, cho thuê, cho thuê mua. Dù vẫn còn ý kiến bày tỏ ấn định này sẽ khó khả thi trong thực tại vì bank sẽ chịu nhiều đen đủi nếu đề án không thực hiện được. Do vậy, bank sẽ không nhận bảo lãnh cho các dự án.

Tuy nhiên, Ủy ban Kinh tế bảo lưu quan điểm “trường hợp muốn bán, cho thuê, cho thuê mua nhà phố ở hình thành trong mai sau thì mới bắt buộc CĐT phải có bảo lĩnh và việc bảo lĩnh do CĐT và bên nhận bảo lãnh thỏa thuận chứ luật không bắt buộc ngân hàng phải bảo lãnh".

Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng giảng nghĩa thêm, việc để dự án được bảo lãnh bởi một tổ chức hay cá nhân có uy tính và tiềm lực tài chính là trách nhiệm của CDT phải thuyết giáo phục. Nếu CĐT không đủ uy tín, không được bank bảo lĩnh thì phải đầu tư thi công xong mới được mua bán (bán nhà, tác phẩm thi công có sẵn). “Chủ đầu tư phải mất một khoản chi phí bảo lãnh, như là chi phí bảo hiểm cho cư dân và tổ chức nhận bảo lĩnh sẽ được hưởng phần chi phí này như là đơn vị bảo hiểm”, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng nói

Trong trường hợp đề án được bảo lĩnh nhưng CDT không thi hành được thì dự luật cũng được hiệu chỉnh theo hướng quy định trách nhiệm của bên bảo lĩnh phải trả tiền cho người mua hoặc thuê công ty có học lực tiếp thô tục thực hiện dự án bất động sản để giao kèo nhà, sản phẩm xây dựng cho khách hàng.

Dự luật cũng quy định khi chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản bẩm và được cơ quan quản lý nhà phố ở cấp tỉnh cho phép. Có đại biểu lo phiền điều này sẽ tăng thêm thủ thô tục hành chính và đòi hỏi bỏ ấn định này vì việc bán đã theo hợp đồng, đã có bảo lãnh của ngân hàng để giám sát tiến độ giải ngân và thi hành dự án mua bán bất động sản.

Thế nhưng, Ủy ban Kinh tế nhìn nhận, thực tế vừa qua cho thấy rất nhiều trường hợp dự án bất động sản nhà mặt phố ở chưa đủ điều kiện nhưng chủ đầu tư đã bán, thu tiền tài người tham quan dưới dạng góp vốn, hợp tác kinh doanh, sau đó đề án phát triển chậm độ hoặc đề án không được triển khai. Đây là cốt lõi của đa số năng khiếu kiện và bị đơn thiệt hại luôn là khách hàng ban nha dat mat duong ven ho tay. “Do vậy quy định này là cấp thiết để đảm bảo lợi quyền của người mua, thuê, thuê mua nhà phố ở hình thành trong mai sau và bổn phận của cơ quan quản lý nhà ở địa phương”, ông Giàu nói.

Chí Hiếu

vnexpress

Đất vàng vứt hoang phí – Luật Đất đai sửa đánh tráo “xử” thế nào?

Tin can dự

Giá chênh tăng, CBRE vẫn khẳng định phân khúc BDS chưa ấm lên Khách sạn Việt vẫn khởi sắc dù khách Trung Quốc giảm Gỡ khó cho doanh nghiệp vận chuyển

Tại Chương trình “Dân hỏi - Bộ trưởng trả lời” tối hôm qua, ngày 6/7, nhiều người gửi phản ánh tới Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Nguyễn Minh Quang về việc nhiều khu đất vàng ở các đô thị lớn không được thường dùng đúng mục đích, chậm đưa đất vào sử dụng hoặc để hoang hóa ban chung cu nam trung yen gia re bán nhà mặt phố vũ ngọc phan.

Ảnh minh họa.

Bộ trưởng Nguyễn Minh Quang cho hay liên quan đến vấn đề trên, cả nước đã xử lý thô gần 20.000 ha trong thời khắc vừa qua. 

“Tuy nhiên, hậu quả này chúng tôi thấy còn rất khiêm tốn” Bộ trưởng thừa nhận. Lý do của vấn đề trên, Bộ trưởng cho rằng đó là do ngại dính dáng đến vấn đề thu hút đầu tư, toan tính giá cả phần đầu tư trên đất còn lại. 

Để khắc phủ phục hiện trạng trên thì Luật đất cát 2013 quy định:Cho phép nhà mặt phố đầu tư chậm tiến độ hơn so với lăm le 24 tháng và CĐT phải nộp khoản tiền tương ứng với tiền thường dùng đất và tiền thuê đất trong khoảng thời khắc đó.

Việc cho phép chậm tiến độ 24 tháng không mới, điểm mới ở Luật sửa đổi lần này lànếu hết 24 tháng cho phép phát triển chậm độ, nhà mặt phố đầu tư vẫn không đưa dự án bất động sản vào thường dùng thì Nhà nước sẽ thu đất và không đền bù về đất, cũng không bắt đền về giá thành đầu tư trên đất.

Đồng thời, Luật Đất đai sửa đổi cũng đưa ra các ấn định nhằm ngăn ngừa phát sinh các trường hợp chậm đưa đất vào sử dụng, gồm:

Thứ nhất là việc giao đất, cho thuê đất… phải theo kế hoạch hàng năm. Việc này liên quan đến cái học lực đầu tư và huy động nguồn lực địa phương. 

Thứ hai là quy định hoàn cảnh để doanh nghiệp có thể được giao đất và cho thuê đất. Điều kiện gồm: 1- Doanh nghiệp phải cónăng lực về tài chính; 2- Ký quỹ theo ấn định của pháp luật về đầu tư. Nếu nhà đầu tư không làm sau thời điểm lăm le thì sẽ mất tiền ký quỹ này; 3- Nhà đầu tưkhông vi phạm các quy định về pháp luật với trường hợp trước đây tại các dự án bất động sản khác. 

“Đảm bảo được 3 hoàn cảnh này thì nhà phố đầu tư mới có thể được giao đất. Tôi cho lăm le chặt chẽ như vậy thì các nhà đầu tư phải có trách nhiệm”, Bộ trưởng Nguyễn Minh Quang khẳng định ban nha dat mat duong ven ho tay.

Chính lấp với ý bật rộng đối tịnh vay gói 30.000 tỉ đồng

Chính phủ đồng ý mở rộng đối tượng vay gói 30.000 tỉ đồng

Tại phiên họp thường kỳ tháng 6 Chính phủ đã quyết định với phát biểu của Bộ Xây dựng về việc mở rộng đối tượng cho vay gói 30.000 tỉ đồng.

Cụ thể, ngoài các đối tượng được vay hiện tại thì những người đầu tư nhà mặt phố ở từng lớp (NƠXH) để cho thuê, thuê mua và mua bán cũng sẽ được vay gói tín dụng này.

Như vậy, các hộ gia đình, cá nhân, tham dự đầu tư nhà mặt phố ở từng lớp cho thuê, thuê mua và để chuyển nhượng cho công nhân, người lao động có lương bổng thấp, học sinh, sinh viên… cũng sẽ được vay gói trợ giúp này ban nha dat quan cau giay gia re ban chung cu nam trung yen gia re. Đây là thông tin được Chính phủ khẳng định tại phiên họp thường kỳ tháng 6.

Trước đó, từ đầu tháng 5-2014, trong chuyến thăm các nhà phố lưu trú cho công nhân tại TPHCM, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng đã nêu vấn đề này, và cho biết sẽ đề xuất Chính phủ mở rộng đối tượng vay gói tín dụng 30.000 tỉ đồng.

“Hiện nay, có 2,1 triệu công nhân làm tại các khu công nghệ và hàng triệu công nhân làm bên ngoài. 80% công nhân dịp hiện đang ở trong những nhà mặt phố trọ, nhà mặt phố dân cho thuê, trong khi người dân làm nhà mặt phố cho thuê đều làm tạm thời bợ, chật chội nên ảnh hưởng lớn đến chất lượng cuộc sống của công nhân”, ông Dũng giảng nghĩa về trình bày trên.

Theo ông Dũng, vấn đề này bản chất đã được thể hiện trong Nghị định 188 ban hành năm 2013 của Chính phủ về tiến bộ và quản lý nhà phố ở xã hội, nhưng Nghị quyết 02 về tháo gỡ gặp khó cho thị trường nhà đất lại chưa nhắc đến.

Trao đổi với TBKTSG Online, một chủ công ty bất động sản tại TPHCM ủng hộ những cố gắng của Bộ Xây dựng trong việc đôn đốc giải ngân gói tín dụng này. Theo vị chủ doanh nghiệp này, dù một năm qua, gói 30.000 giải ngân rất chậm với chỉ hơn 7% nhưng mong ngóng trong hai năm cuối, các hoàn cảnh vốn vay sẽ được nới lỏng dần để người dân dễ dàng diện kiến và sớm có nhà ở.

Việc mở rộng đối tượng cho vay được kỳ vọng sẽ giúp gói này giải ngân nhanh hơn, tuy thế, với số lượng bank cho vay vẫn kì hạn chế, thủ tục vay không dễ, nhất là trong việc xác nhận hiện trạng nhà ở, và nguồn cung không nhiều, thì kỳ vọng này có xác xuất sẽ khó thành hiện thực.

TPHCM : Phải công khai danh mục các dự án nhà phố ở tầng lớp cho người dân biết

Tin từ Sở Quy hoạch - Kiến trúc TPHCM, Ủy ban Nhân dân (UBND) thành thị vừa chỉ đạo Sở Xây dựng phối hợp với các sở, ngành liên can và UBND các quận, huyện rà soát nhu cầu nhà ở xã hội để có kế hoạch phát triển nhà ở xã hội cho phù hợp với từng đối tượng.

Đồng thời, UBND yêu sách đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án nhà ở thương mại đã được phép chuyển đổi sang nhà ở xã hội, chuyển đổi các dự án nhà ở tái định cư chưa được bố trí sang làm nhà ở xã hội ban biet thu duong ven ho tay.

Cũng theo chỉ đạo của UBND, các sở, ngành phải công bố công khai danh mục các dự án nhà ở xã hội, các dự án nhà ở thương mại có căn hộ diện tích nhỏ hơn 70 m² và giá bán dưới 15 triệu đồng/m² cho người dân biết.

Mạnh Tùng

tbktsg