Trải qua quý I/2020, thị trường bất động sản đã chứng kiến các chỉ số về cung, cầu và khả năng thanh khoản sụt giảm. Những e ngại được đặt ra về khả năng phục hồi của thị trường bất động sản
Thị trường bất động sản khó chồng khó
Các báo cáo quý I/2020 từ những tổ chức nghiên cứu thị trường bất động sản đều cho thấy, thị trường bất động sản đang có dấu hiệu sụt giảm nghiêm trọng từ ảnh hưởng của dịch Covid-19.
Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, tình hình thị trường bất động sản quý I/2020 vô cùng trầm lắng so với cùng kỳ hàng năm. Nguồn cung trong quý I trên thị trường đạt 52.000 sản phẩm, trong đó có 18.000 sản phẩm mới nhưng tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 14%. Lượng cung, giao dịch, tỷ lệ hấp thụ ở mức thấp nhất trong vòng 4 năm qua.
Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM quý I/2020 của DKRA cũng ghi nhận sự sụt giảm mạnh về nguồn cung mới và sức cầu của hầu hết các phân khúc.
Quý I/2020, thị trường ghi nhận tình trạng bán tháo và cắt lỗ của một số nhà đầu tư trên các diễn đàn.
Đặc biệt, thông tin nhiều ngân hàng đua nhau phát mãi các dự án căn hộ, đất nền với giá trị lên tới hàng nghìn tỷ đồng để thu hồi nợ cũng khiến giới đầu tư lo ngại. Các chuyên gia cho rằng, hiện tượng này đang cảnh báo những bất ổn trên thị trường bất động sản. Làn sóng khó khăn sẽ càng bị khoét sâu khi việc thanh khoản bất động sản thế chấp là điều không dễ dàng.
Báo cáo mới đây nhất của SSI Research cũng tiếp tục đưa ra cảnh báo về sự bất ổn của thị trường. Cụ thể, trong quý I, các doanh nghiệp địa ốc sẵn sàng chấp nhận vay trái phiếu lãi cao. Báo cáo của SSI ghi nhận, nhóm các doanh nghiệp bất động sản dẫn đầu về khối lượng phát hành với tỷ lệ 49%, tương ứng với 23.202 tỷ đồng.
Trong đó, lãi suất phát hành bình quân trong qúy I là 10,77%/năm, tăng 43 điểm cơ bản so với bình quân năm 2019, dù kỳ hạn bình quân ngắn hơn 1-2 tháng.
Trước động thái sẵn sàng vay trái phiếu lãi cao của các doanh nghiệp địa ốc, TS. Nguyễn Trí Hiếu nhận định, tình trạng khốn khó của các doanh nghiệp đang gia tăng khi họ chấp nhận rủi ro lớn để tìm nguồn vốn cho phát triển các dự án.
Ông Hiếu cho rằng, dấu hiệu này đang cảnh báo sự bất ổn của thị trường khi doanh nghiệp địa ốc sẵn sàng chấp nhận phát hành trái phiếu lãi suất cao
Hàng loạt các tín hiệu khó khăn của thị trường khiến giới đầu tư và chuyên gia đặt ra lo ngại về sự phục hồi của thị trường trong thời gian sớm là khó xảy ra.
Thị trường bất động sản bao giờ phục hồi?
Thế nhưng, trái với tâm lý lo lắng và e ngại về khả năng phục hồi của thị trường bất động sản, ông Nguyễn Văn Đính, Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam lạc quan cho rằng, chỉ giữa tháng 5 thị trường sẽ bắt đầu phục hồi và sôi động trở lại.
Ông Đính nhận định: “Sau thời điểm dỡ cách ly, các thị trường bất động sản lớn như Hà Nội và TP.HCM sẽ sớm nhộn nhịp trở lại từ giữa tháng 5. Bởi chính sách cách ly được dỡ bỏ, người dân cần phải ổn định lại công việc trong thời gian gián đoạn vừa qua. Thế nên, thị trường không thể sôi động ngay trong 1-2 tuần mà cần khoảng thời gian để thở dần”.
Ông Đính dự đoán, chỉ khoảng 2-3 tuần nữa, hoạt động mua bán sẽ có nhiều tín hiệu tốt, nhộn nhịp trở lại. Thị trường sẽ sớm phục hồi.
Trong khi đó, ông Quang Minh (Giám đốc công ty bất động sản Hà Nội) lại cho rằng: “Nhìn vào chu kỳ phục hồi của thị trường bất động sản, khoảng thời gian co dãn đều thu hẹp. Nếu như giai đoạn 2011 - 2013 thị trường mất 2 năm để khởi sắc. Đến giai đoạn này, thị trường được nhìn nhận sẽ sớm phục hồi trở lại, dự đoán cuối năm 2020, sang đầu năm 2021. Sau mỗi đợt khó khăn, khả năng tăng tốc và sôi động của thị trường sẽ gia tăng mạnh mẽ”.
Trong khi đó, TS. Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, thị trường bất động sản sẽ khó dự đoán được khả năng phục hồi, bởi khả năng kiểm soát hoàn toàn dịch Covid-19 vẫn chưa xuất hiện.
“Nguy cơ vỡ trận có thể xảy ra khi sự phục hồi của thị trường bất động sản chưa thể dự đoán, khả năng cầm cự và phát triển của doanh nghiệp còn khốn khó", ông Hiếu nhấn mạnh...
Các dự án BDS mới 6 tháng cuối năm 2020 ?
Tại TPHCM....
#1 Căn hộ chung cư High Intela Quận 8
High Intela tiếp tục được phát triển theo chiến lược “đo ni đóng giày” mà Chủ đầu tư định hướng khi khai thác phân khúc căn hộ cao cấp. Dự án chung cư cao cấp hướng đến đáp ứng tối đa nhu cầu “ở sang, tận hưởng dịch vụ đẳng cấp tại chỗ” nhưng lại với giá bán vừa phải và hợp lý, nhắm tới các đối tượng khó tính nhất khi tìm kiếm một chốn an cư ưng ý. Dự án theo phong cách kiến trúc xanh độc đáo, phục vụ thế hệ cư dân hiện tại và tương lai, phù hợp với chuẩn sống tốt cho sức khỏe và đặc biệt là công nghệ Smart Phone 4.0 ngồi nhà thông minh được áp dụng duy nhất tại Quận 8.
High Intela Quận 8 Phối cảnh
Giá chỉ từ 1,9 tỷ /căn
Xem them tai : https://thuanhunggroup.com/high-intela-quan-8/
#2 Căn hộ chung cư West Gate Bình Chánh
Dự án căn hộ West Gate Bình Chánh Quy mô tổng thể gần 6ha, giáp sông hơn 1,5km được quy hoạch và thiết kế concept bởi…. – Công ty tư vấn thiết kế kiến trúc nổi tiếng của … Với phong cách thiết kế hiện đại, đơn giản và sang trọng, tối ưu hóa công năng sử dụng, dự án gồm các Tòa căn hộ. Mỗi tòa nhà đều có 4 mặt thoáng, view sông, Trung tâm Huyện Bình Chánh, Võ Văn Kiệt, Công viên, và Hồ bơi, đảm bảo tầm nhìn thoáng đãng nhất.
West Gate Bình Chánh – Tổng quan dự án căn hộ chung cư An Gia
West Gate có vị trí đắc địa mặt tiền đường huyết mạch trong khu vực là Trịnh Quang Nghị (30m) nằm giữa trục đại lộ huyết mạch của TP.HCM là Nguyễn Văn Linh. Từ dự án, cư dân có thể di chuyển nhanh đến trung tâm Quận 5, Quận 1 và cả Phú Mỹ Hưng nhanh chóng.
Giá bán : 1,9 tỷ/căn
Xem thêm tại : https://thuanhunggroup.com/can-ho-west-gate-binh-chanh/
Tại Bình Dương....
#3 Dự án căn hộ Tecco Home – Tecco Group
Tecco Home An Phú, Thuận An, Bình Dương
Tecco Home Ngay Vòng Xoay An Phú, gần Visip1 – Vị trí đắc địa – Di chuyển dễ dàng. Bình Dương dần được hoàn thiện về cơ sở hạ tầng với trung tâm thương mại Aeon Mall, Vincom, Lotte, bệnh viện quốc tế, tuyến đường cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn, nhiều khu đô thị lớn được xây dựng. Tecco Home tọa lạc ngay vòng xoay An Phú, Phường An Phú là dự án nổi bật nhất được nhiều chuyên gia bất động sản đánh giá là sẽ thay đổi nâng tầm chuẩn sống cho cư dân Thuận An – Bình Dương.
[ Xem thêm dự án Tecco Home tại : https://thuanhunggroup.com/tecco-home-an-phu-thuan-an/ ]
#4 Dự án TTTM và căn hộ cao cấp Bình Dương Grand View
Bình Dương Grand View ngay tại Quốc Lộ 13
Bình Dương Grand View sở hữu quỹ đất 3,73 ha. Khu đất nằm ngay trên con đường huyết mạch Quốc lộ 13 từ T.P HCM đi Bình Dương với khoảng 30 phút chạy xe, cách Khu công nghiệp VSIP 1 Km, Khu công nghiệp Việt Hương 3 Km, Trung tâm thương mại AEON MALL 1,8 Km và Bệnh viện Quốc tế Bình Dương 1,5 Km
[ Xem thêm dự án Bình Dương Grand View tại : https://thuanhunggroup.com/binh-duong-grand-view/ ]
#5 Dự án căn hộ The Emerald Golf View Quốc Lộ 13
The Emerald Golf View Quốc Lộ 13, Thuận An, Bình Dương
The Emerald Golf View Nằm ở trung tâm T.P Thuận An, dự án khu nhà ở thương mại cao tầng Lê Phong. Được thừa hưởng trọn vẹn các dịch vụ tiện ích phục vụ cho nhu cầu thiết yếu của cuộc sống như: Siêu thị AEON, Chợ, cửa hàng tiện lợi, bến xe, ngân hàng và bệnh viện với hàng loạt các bệnh viện lớn như: bệnh viện Quốc tế Miền Đông, bệnh viện Quốc tế Becamex, bệnh viện Quốc tế Hạnh Phúc, bệnh viện Colombia… Cũng như kết nối với các địa điểm quan trọng như chỉ di chuyển 4km tới trung tâm hành chính thành phố mới Bình Dương, 2km tới trung tâm điện máy Thiên Hòa, 500m tới Khu công nghiệp VSIP1…
[ Xem thêm dự án The Emerald Golf View tại : https://thuanhunggroup.com/the-emerald-golf-view/ ]
#6 Dự án 9x Next Gen – Làng Đại Học
9x Next Gen Hưng Thịnh Làng Đại Học – Dự án căn hộ Bình Dương
Dự án căn hộ căn hộ 9x Next Gen làng đại học Thủ Đức Hưng Thịnh tọa lạc ngay mặt tiền đường Thống Nhất thuận lợi cho việc di chuyển và thông thương. Rất gần khu du lịch Suối Tiên – Nơi hội ngộ của rất nhiều khách du lịch trong và ngoài nước. Không những thế, căn hộ làng đại học Thủ Đức Hưng Thịnh còn được các chuyên gia bất động sản đánh giá cao do nằm ngay khu vực cửa ngõ vào Làng Đại học Quốc Gia Thành phố Hồ Chí Minh.
[ Xem thêm dự án 9x Next Gen tại : https://thuanhunggroup.com/9x-next-gen/ ]
Tại Long Thành, Đồng Nai...
#7 Dự án Khu đô thị 92ha của Tập đoàn Đất Xanh mang tên – Gem Sky World
Gem Sky World – Thiết kế Nhà Phố
Gem Sky World – là siêu dự án BĐS mới nhất của Chủ đầu tư – Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An cùng Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh ( Đất Xanh Group ) đầu tư và phát triển. Được biết, Khu đô thị dân cư Gem SkyWorld có quy mô lên đến 92ha bao gồm, Căn hộ cao cấp ShopHouse, Đất nền nhà phố – biệt thự, Các tiện ích an sinh xã hội, Hạ tầng giao thông bài bản và thông minh,…Đặc biệt GemSkyWorld nằm mặt tiền Quốc Lộ 51, cạnh ngay Sân bay đẹp nhất nhì Việt Nam – Sân Bay Quốc Tế Long Thành, Đồng Nai..
Quy mô dự án
| Tên dự án | Khu đô thị Gem Sky World ( https://duan-gemskyworld.com/ ) |
| Vị trí dự án | Quốc Lộ 51, Khu dân cư Xã Long Đức, Huyện Long Thành, Tỉnh Đồng Nai |
| Chủ Đầu tư: | Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An |
| Đơn vị đầu tư và phát triển | Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh |
| Tổng thể quy hoạch |
92,2 hecta trong đó gồm:
|
| Hệ thống giao thông | Thông minh |
| Tiện ích nội khu: | Cả thành phố thu nhỏ trong GemSkyWorld |
| Loại hình phát triển: | Khu Đô Thị |
| Thời gian bàn giao dự kiến: | Đang cập nhập |
| Pháp lí dự án | Đã có 1/500 |
Giá bán : 20 triệu/m2
Xem thêm tại : https://thuanhunggroup.com/gem-sky-world-dat-xanh/
Hy vọng bài tổng hợp về Thị trường bất động sản năm 2020: Bao giờ sẽ hồi phục? Các dự án mới ?….. của chúng tôi, Sẽ mang lại các thông tin hữu ích, giúp các bạn đưa ra được các quyết định đầu tư đúng đắn cho mình. Những thông tin trên chỉ mang tính chất tham khảo, có thể có những sai số, quý khách hàng muốn tìm hiểu sâu hơn. Vui lòng liên hệ độ ngũ chuyên viên của chúng tôi. Để được cập nhật thông tin liên tục – mới nhất và chính xác nhất. Phòng Kinh Doanh: 0911 525454
source http://hungthinh.info/ban-can-ho-chung-cu/thi-truong-bat-dong-san-nam-2020-bao-gio-se-hoi-phuc-cac-du-an-moi.html
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét