Các dự án căn hộ cao cấp TPHCM năm 2020 mới nhất

 Năm 2020 là một năm đầy sôi động của phân khúc căn hộ hạng sang (căn hộ có giá trên 4.000 USD/m2) tại thị trường Tp.HCM, thậm chí nguồn cung tung ra thị trường còn gấp nhiều lần phân khúc bình dân. Chúng tôi, xin tổng hợp các dự án căn hộ chung cư cao cấp tại Sài Gòn, của các Chủ đầu tư lớn như : Sunshine Group - Masterise Group - Novaland

Mới đây CBRE Việt Nam vừa công bố báo cáo nghiên cứu thị trường BĐS TP.HCM quý 4/2019, cho thấy sự khởi sắc và phát triển rầm rộ của các dự án căn hộ hạng sang. Điều đáng chú ý đó là mức giá sơ cấp mà các chủ đầu tư chào bán ở các dự án luôn tạo đỉnh giá mới, đến thời điểm này đã có dự án căn hộ hạng sang tại Tp.HCM đạt ngưỡng gần 15.000 USD/m2, tương đương 350 triệu đồng/m2.

Điều này khiến căn hộ hạng sang tại Tp.HCM có giá cao nhất nước. Theo thống kê của CBRE, mức giá trung bình của phân khúc căn hộ hạng sang năm 2019 cán mốc 6.308 USD/m2, tương đương 150 triệu đồng/m2, tăng 10% so với năm 2018.

Với mặt bằng giá này, Tp.HCM trở thành một trong những thành phố có giá căn hộ đắt đỏ nhất trong khu vực, dần tiếp cận với các thành phố lớn như như Bangkok (Thái Lan) khoảng 8.500 USD/m2, Singapore là 16.000 USD/m2, Kuala Lumpur (Malaysia) gần 3.000 USD/m2, Jakarta (Indonesia) gần 4.000 USD/m2. Dù vậy, theo CBRE căn hộ hạng sang tại TP.HCM lại đang rất hấp dẫn đối với các nhà đầu tư nước ngoài.

Theo CBRE, căn hộ hạng sang được định giá theo giá bán. Mức giá bán từ 4.000 USD/m2, tương đương gần 100 triệu đồng/m2 (khoảng 2,3 lượng vàng/m2, tính theo giá vàng 43 triệu đồng/lượng) được gọi là căn hộ hạng sang.

Những con số chào bán căn hộ hạng sang trong năm 2019 mà CBRE ghi nhận được cho thấy phân khúc này phát triển một cách bùng nổ, với khoảng 1.600 căn chiếm 6% tổng nguồn cung của thị trường và đặc biệt là còn gấp 3 lần căn hộ bình dân  (giá dưới 1.000 USD/m2, tương đương 23 triệu đồng/m2) khi chỉ chiếm 2%

Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, lượng tiêu thụ phân khúc này ở mức khá cao vào khoảng 70%, thậm chí có những dự án ở khu vực đắc địa như bờ sông Sài Gòn thuộc Thủ Thiêm còn đạt mức 100% sản phẩm các đợt chào bán

Theo thống kê từ giao dịch thành công của CBRE Việt Nam, sản phẩm căn hộ hạng sang được săn đón bởi cả khách trong nước (TP.HCM, Hà Nội và các tỉnh thành lân cận) và ngoài nước. Nhóm khách người Việt chiếm đa số với khoảng 68% lượng giao dịch, trong đó, ngày càng nhiều người mua thuộc thế hệ Y (hay còn gọi là thế hệ Millennials, là những người có năm sinh từ 1980s - 1990s, chiếm khoảng 35% dân số Việt Nam, tương đương khoảng 33 triệu người).

Lượng khách ngoại mua căn hộ hạng sang tại sàn CBRE chủ yếu đến từ Hàn Quốc, Đài Loan, Singapore, Trung Quốc.

Bên cạnh phân khúc hạng sang, căn hộ trung cao cấp tại Tp.HCM vẫn chiếm 67% thị phần, giá bán sơ cấp 2.000 – 4.000 USD/m2 (45 triệu – khoảng 90 triệu đồng/m2) với khoảng 17.883 căn được chào bán. Tiếp đó là phân khúc căn hộ cao cấp chiếm 25% tổng nguồn cung mới, đạt 6.673 căn.

Như vậy, tính luỹ kế đến nay, nguồn cung căn hộ trên địa bàn TP.HCM đạt 286.784 căn. Trong đó, phân khúc trung cấp chiếm 44% (126.184 căn), phân khúc cao cấp chiếm 28% (80.299 căn), phân khúc bình dân 25% (71.696 căn) và phân khúc hạng sang chiếm 3% (8.603 căn).

Những dự án căn hộ “cao cấp đúng nghĩa” tại TP.HCM năm 2020

TP.HCM hiện có 203 dự án căn hộ, tổng nguồn cung 241.000 sản phẩm. Trong đó, có 38% dự án thuộc phân khúc trung cấp, 30% dự án thuộc phân khúc cao cấp, 7% dự án thuộc phân khúc hạng sang và siêu sang. Mức giá bán căn hộ cao cấp quý 4/2019 đã cán mức 3.000 USD – 4.500 USD/m2. Nếu như các dự án siêu sang phân bổ chủ yếu tại quận 1 thì phân khúc căn hộ cao cấp chủ yếu tập trung tại quận 2, quận 7, quận 5, Bình Thạnh, khu vực Chợ Lớn, quận 10, quận 4, Phú Nhuận, Tân Bình…

TS Trần Nguyễn Minh Hải – chuyên gia bất động sản cao cấp TP.HCM cho biết: Nếu phân loại theo giá, vị trí và tiện ích thì TP.HCM có gần 100 dự án căn hộ thuộc phân khúc cao cấp. Tuy nhiên, nếu xét một cách toàn diện về tất cả tiêu chí như: vị trí, thiết kế kiến trúc, khoảng không lấy sáng, độ hạn hữu, cộng đồng cư dân, tiện ích chung, số thang máy, số căn hộ trên một sàn, số lớp của căn hộ thì ở thời điểm hiện tại, số dự án đáp ứng toàn diện những tiêu chuẩn căn hộ cao cấp tại TP.HCM chỉ đếm trên đầu ngón tay.

Theo TS Hải, các dự án cao cấp đúng nghĩa luôn giới hạn số căn trên mỗi sàn và mỗi trục hành lang. Cụ thể căn hộ hạng sang sẽ có dưới 4 căn hộ/trục hành lang, căn hộ cao cấp có từ 5-8 căn/trục hành lang, căn hộ trung cấp có từ 8-14 căn/trục hành lang… Việc giới hạn số căn hộ trên mỗi trục hành lang hay tầng sẽ đảm bảo tính riêng tư, an ninh, biệt lập, tất cả các căn hộ đều có tầm nhìn đẹp, đón sáng và đón nắng tốt.

Mặt khác, nếu như căn hộ bố trí lấy sáng theo phương dọc với mặt tiền nhỏ hẹp, tỷ lệ căn góc nhỏ là đặc trưng của căn hộ bình dân hoặc tầm trung thì đa số các dự án căn hộ cao cấp đều có tỷ lệ căn góc trên 50%; 100% căn hộ được bố trí lấy sáng theo phương ngang với nhiều mặt tiền để đảm bảo căn hộ luôn lộng gió, ngập tràn ánh sáng và không bị ẩm mốc.

Cuối cùng, ngoài yếu tố vị trí đẹp, tầm nhìn đẹp, các dự án căn hộ cao cấp thường có mật độ xây dựng rất thấp dưới 30%, chủ đầu tư các dự án này thường dành diện tích lớn cho không gian cây xanh, mặt nước tốt cho sức khỏe.

Những dự án có thiết kế cao cấp bậc nhất TP.HCM

Quận 1	Spirit Of Saigon ( https://thuanhunggroup.com/spirit-of-saigon-quan-1/ )
Quận 1	Masterise Bason ( https://thuanhunggroup.com/masterise-homes-ba-son/ )
Quận 2	Him Lam City ( https://thuanhunggroup.com/him-lam-city-quan-2/ )
Quận 2	Masterise Homes ( https://thuanhunggroup.com/masterise-homes-quan-2/ )
Quận 4	Sunshine Horizon ( https://thuanhunggroup.com/du-an-sunshine-horizon-quan-4/  )
Quận 1	Sunshine Tower ( https://thuanhunggroup.com/sunshine-tower-quan-1/ )
Quận 6	D-Homme ( https://thuanhunggroup.com/can-ho-d-homme-quan-6/ )
Quận 7	The Blue Star ( https://thuanhunggroup.com/the-blue-star-quan-7/ )
Quận 2	Saigon Broadway ( https://thuanhunggroup.com/du-an-saigon-broadway-quan-2/ )
Quận 9	Masterise Homes ( https://thuanhunggroup.com/masterise-homes-quan-9/ )
Quận 10	Sunshine Continental ( https://thuanhunggroup.com/du-an-sunshine-continental-quan-10/ )

Mọi thông tin xin liên hệ qua nguồn bài viết tại : dự án chung cư cao cấp TP.HCM

source http://hungthinh.info/ban-can-ho-chung-cu/cac-du-an-can-ho-cao-cap-tphcm-nam-2020-moi-nhat.html